存量商品房用于貨幣化安置的規范采購(6頁).doc
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存量商品房用于貨幣化安置的規范采購(6頁).doc
1、存量商品房用于貨幣化安置的規范采購棚戶區改造是城鎮化發展的必然趨勢，對全面建成小康社會、加快社會主義現代化建設進程，具有重大現實意義和深遠歷史意義。棚戶區改造中對區域居民的安置是改造過程中的重要方面， 安置方式的選擇對棚改的實施周期、項目費用和群眾滿意度方面都有重要影響。貨幣化安置方式具有征收速度快，過渡時間短，總費用低，資金周轉迅速，房屋質量高，物業等配套齊全，能快速解決棚改居民住房問題，社會穩定性好等優點，是現在政府積極提倡的安置方式。一貨幣化安置兩種方式一貨幣化安置兩種方式貨幣化安置有貨幣補償和存量商品房安置兩種方式。1.貨幣補償：對已有住房、在本人自愿的原則下，對被安置人采取的純貨幣補
2、償安置方式;2.存量商品房安置： 選擇貨幣補償且有購房需求的棚改對象通過市場自主購買住房，滿足其個性化住房需求。在棚改過程中， 存量商品房安置是被安置人普遍選擇的安置方式，作為棚改安置房房源是貨幣化安置的主要形式，國家政策實施以來，經過幾年的落實已成為棚改安置房的重要籌集形式， 利用存量商品房作為棚改安置房源時如何能夠規范實施， 通過對貨幣化安置項目的研究和總結，在對商品房采購中的購買主體，采購原則、商品房品質考量評價點及采購程序做了研究， 為利用存量商品房解決棚戶區改造中的安置房源的采購流程提供參考。二二商品房采購商品房采購在貨幣化安置中如何選擇商品房規范完成棚改安置， 需要考慮以下幾個方面
3、：1.存量商品房的購買主體通過對現有的棚改項目的研究， 存量商品房的采購主體有政府和公司兩種購買主體：政府購買， 各級政府根據棚改規劃， 確定棚改所需商品房的數量，統一選擇區位、價格、配套設施適宜的存量商品住房，通過集中購買用于安置棚改對象；棚改項目公司購買，由通過政府采購確定的棚改項目承接主體（公司）針對特定棚項目選擇合適存量商品房用于安置棚改對象。2.存量商品房采購合規實施（1）采購原則存量商品房的采購， 無論是從政府采購還是從項目公司角度來說，都要遵循以下原則：政府主導，市場化運作：棚戶區改造政策性、公益性強，必須發揮政府的組織引導作用，商品房選擇中要充分發揮市場的作用，充分調動房地產開發企業和棚戶區居民的積極性， 動員社會力量廣泛參與，形成市場定價策略。以人為本，群眾自愿：應深入調研、摸清群眾需求，統籌考慮房源的區位、戶型、面積、裝修、配套、入住時間等條件，本著切實改善居民居住條件
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