蕪湖縣星湖灣地塊高層住宅電梯洋房可行性研究報告（33）.pptx
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蕪湖縣星湖灣地塊高層住宅電梯洋房可行性研究報告（33）.pptx
1、蕪湖縣星湖灣地塊可研匯報 安徽商業 區域公司2017年3月29日核心指標摘要核心指標摘要評估指標評估指標 內容內容指標值指標值備注備注戰戰略略漏漏斗斗準入準入城市房價46002017年高層銷售價格經濟/GDP196.5億元2015年蕪湖縣人口30萬/35萬/2015年常住/戶籍/年份百強縣/區投資潛力百強縣是否百強縣/區初判初判地段地段A AA B CA B C容積率容積率2.22.2規模規模7620676206計容建計容建面（）面（）樓面價樓面價13661366起始樓面價起始樓面價市市場場漏漏斗斗市場市場庫存38萬（現有存量32萬+碧桂園已成交土地待結轉6萬）含待結轉量及含當年潛在供地容量容
2、量48.6348.63萬方萬方蕪湖縣蕪湖縣20162016年住宅成交年住宅成交單盤爆量500套以上熱銷樓盤年成交量去庫存周期去庫存周期8 8個月個月所有有效庫存所有有效庫存/ /套數套數價格評估價格評估高層高層4600/49504600/4950洋房洋房5600/61005600/6100靜態價格靜態價格/ /入市價格入市價格評估指標評估指標 內容內容指標值指標值備注備注財財務務漏漏斗斗銷售指標銷售指標銷售單價5664不含車位總貨值總貨值4535545355含車位含車位銷售周期銷售周期6 6個月個月首開銷售金額10200元推出3萬方，銷售60%運營計劃運營計劃運營指標運營指標3.0/6/6.2
3、3.0/6/6.2開工開工/ /開盤開盤/ /現金流回正（月）現金流回正（月）結構封頂13.8從拿地（月）竣工備案24.7從開工（月）成本成本適配標準適配標準CCTOP A B C DTOP A B C D報規單方造價2390注明集團管控標準可售單方造價3051注明集團管控標準單車位面積30注明集團管控標準三費費率1225/1179/1373管理2.7%/營銷2.6%/財務3%融資融資目標單位目標單位信托信托杠桿杠桿/ /比例比例1 1：1.51.5融資成本融資成本15%15%開發貸開發貸62406240萬元萬元自有資金峰值自有資金峰值55945594萬元萬元盈利指標盈利指標起拍樓面價1366元/銷售毛利率13.4%銷售凈利率10%銷售凈利額4201現金流回正時間6.2個月含融資IRR61.5%項目內部收益率 稅后年自有資金投資回報率145.7%備注：按起拍樓面價1366元/計算作業流程與
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