1、成都市成都市 市場報告市場報告犀浦項目犀浦項目市場報告市場報告第一章 宏觀市場分析第二章 區域市場分析第三章 競品項目分析宏觀市場分析宏觀市場分析第一章第一章宏觀市場分析本次新政對于首套房首付降低進行了明確的落地，對于購房需求的釋放有促進作用，根據以往政策落地后效果的滯后性來看，本次新政的效果將在2016年年底至2017年集中呈現。宏觀市場分析政府對于土地供給端的調控，將會造成土地供應減少，同時提高土地成交價格，高地價勢必會提升商品房交易價格。宏觀市場分析近半年低容積率土地成為市場主流，可以預見后期將有大量改善型產品入市，這與目前市場改善產品銷量的提高有一定聯系。但后期可能會出現剛需型產品的供
2、給減少，剛需客戶群體的產品可選擇面將減少。宏觀市場分析宏觀市場分析宏觀市場分析宏觀市場分析宏觀市場分析一、信貸政策將進逐步收緊。二、以去庫存為大方向，土地市場供給收縮，將造成客戶的產品選擇面減少。三、低容積率土地集中入市，會導致改善型產品的過量供給，剛需型產品可選擇面減少。通過上半年市場數據分析，我們可以預測：1、信貸政策將逐步收緊；2、土地市場的緊縮將導致房價回暖；3、同時改善型產品的增加會壓縮剛需產品的供給，而目前市場上存量的剛需產品多數為地段、配套等較差的產品。所以，我們建議，本案利用自身地段、配套等優勢，主打高品質剛需產品路線，瞄準市場將會出現的空白點，以高產品附加值和低總價迎合剛需客
3、戶的需求變化。宏觀市場小結區域市場分析區域市場分析第二章第二章區域市場分析兩河板塊兩河板塊國賓板塊國賓板塊沙西板沙西板塊塊犀浦犀浦板塊板塊紅光板塊紅光板塊區域板塊劃分示意區域市場分析領地錦巷蘭臺天景薈西TWON萬科理想城犀浦&沙西板塊在售及待售項目區域市場分析朗基少帥府富廣第一印象犀浦&沙西板塊在售及待售項目區域市場分析紅光板塊在售及待售項目區域市場分析區域市場競品項目項目名稱銷售狀態總套數總體量（萬）戶型區間（）價格（元/）備注成都后花園4期在售3993.172-846800清水藍光公園悅府在售7169.198-1409000精裝鼎犀名城在售13201754-976800清水合能橙中心在售1761.354-776700清水西錦集二期在售1711.737-696000精裝龍城半島在售709974-1227500清水小計41.2潤揚雙鐵大城待售270-938100清水領地錦巷蘭臺待售24清水
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