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房地產(chǎn)并購流程及核心點(diǎn)培訓(xùn)課件（63頁）.pptx

資源ID：383293 資源大小：3.34MB 全文頁數(shù)：63頁
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房地產(chǎn)并購流程及核心點(diǎn)培訓(xùn)課件（63頁）.pptx

1、房地產(chǎn)并購流程解析及核心關(guān)注點(diǎn)2018年3月現(xiàn)在的土地儲(chǔ)備排名就是未來銷售總額的排名，2016年一年碧桂園拿地3238萬平米（土地面積），收購占50%以上融創(chuàng)土地儲(chǔ)備高達(dá)8000萬方（建筑面積），其中收并購達(dá)到62%的高比例，而這一數(shù)字1年前還僅為50%陽光城異軍突起，土地儲(chǔ)備暴增218%，2016年收并購甚至高達(dá)投資總額80%收并購成為趨勢收并收并購購成成為為常常規(guī)規(guī)拿地方式拿地方式獲取土地資源的重要渠道有機(jī)會(huì)進(jìn)入公開市場拿地困難、競爭激烈的城市有機(jī)會(huì)購入核心城市、核心地段物業(yè)壟斷已有項(xiàng)目周邊市場，關(guān)注同區(qū)域并購機(jī)會(huì)進(jìn)入存量房時(shí)代后，收購物業(yè)進(jìn)行改造，提升物業(yè) 價(jià)值，拓寬企業(yè)盈利途徑

2、通過并購上市公司、資產(chǎn)包快速擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模并購自帶杠桿，可使用并購貸、分期付款，承債等方式，小資金撬動(dòng)大項(xiàng)目通過合理稅收籌劃，獲取較高收益房地產(chǎn)領(lǐng)域收并購的意義目錄三、在建工程三、在建工程轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的流程及關(guān)注點(diǎn)的流程及關(guān)注點(diǎn)四、股四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)轉(zhuǎn)讓與在建工程與在建工程轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的稅收差異的稅收差異一、房地一、房地產(chǎn)產(chǎn)公司公司獲獲取取項(xiàng)項(xiàng)目的方式目的方式七、如何七、如何設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)交易交易結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)案例分析案例分析二、股二、股權(quán)權(quán)收收購購的流程及關(guān)注點(diǎn)的流程及關(guān)注點(diǎn)六、合作開六、合作開發(fā)發(fā)的的類類型及注意要點(diǎn)型及注意要點(diǎn)二手項(xiàng)目在股建權(quán)工收程購轉(zhuǎn) 讓一手項(xiàng)目勾地公開招拍掛舊一改級城開市發(fā)更新

3、資委產(chǎn)托轉(zhuǎn)開讓發(fā)一、房地產(chǎn)公司獲取項(xiàng)目的方式一、房地產(chǎn)公司獲取項(xiàng)目的方式房地產(chǎn)收并購，買的是什么？核心資產(chǎn)是什么？土地、在建工程、物業(yè)項(xiàng)目公司B項(xiàng)目地塊原股東A100%轉(zhuǎn)讓A持有項(xiàng)目公司B的100%股權(quán)項(xiàng)目地塊項(xiàng)目公司B陽光城100%核心資產(chǎn)收購標(biāo)的交易對手確確權(quán)標(biāo)權(quán)標(biāo)志：志：工商行政管理部門完成股權(quán)變更登記（出具準(zhǔn)予變更通知書）特殊流程特殊流程涉外（外商獨(dú)資/中外合資）：需經(jīng)商務(wù)部門備案涉國資：需經(jīng)主管部門批復(fù)、評估、產(chǎn)交所掛牌收購主體一、房地產(chǎn)公司獲取項(xiàng)目的方式股權(quán)收購：通過直接或間接收購項(xiàng)目公司股權(quán)，達(dá)到控制土地等核心資產(chǎn)的行為收購前收購后一、房地產(chǎn)公司獲取項(xiàng)目的方式在建工程轉(zhuǎn)讓：直接購買項(xiàng)目公司土地及在建工程，不涉及股權(quán)和債權(quán)前提條件：前提條件：1）已支付全部出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； 2）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3）取得建筑工程施工許可證； 4）開發(fā)投資總額已經(jīng)

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