小貨值住宅項目精準(zhǔn)營銷方案（41頁）.pdf

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小貨值住宅項目精準(zhǔn)營銷方案（41頁）.pdf

1、彩虹之城逆襲之旅追求完美，小貨值也要有情懷追求完美，小貨值也要有情懷青藏區(qū)域互助項目營銷負(fù)責(zé)人：01、精準(zhǔn)定位，尊重市場02、分析市場，找準(zhǔn)機(jī)會01、營銷前置，精準(zhǔn)落地02、極致客帶客，精準(zhǔn)拓客02、洞察市場，科學(xué)定價03、低成本，高效率完美開盤細(xì)精活極01、精準(zhǔn)拓客，抓精抓重極致推02、細(xì)致包裝，小貨值也要有情懷項目業(yè) 績市場概況項目概況序項目業(yè)績市場概況項目概況序1073組項目派實(shí)籌1073組543套首推當(dāng)天共售出543套車位去化98%2600萬人均效能2600萬3.1億開盤首推3.14億，當(dāng)天去化3.1億98%開盤3天簽約率98%周期權(quán)益凈利潤率達(dá)13.22%

2、0.23%推廣費(fèi)率0.23%98%開盤業(yè)績13.22%實(shí)際開盤時間首推貨量貨量情況2020/5/13.14億類別推售樓棟推售套數(shù)推售金額（萬）YJ105 4#、8#1288134YJ115 2#、3#、5#、6#26419213 YJ140-9 7#343131 非產(chǎn)權(quán)車位/127956合計/55331434YJ100128套8134萬YJ115264套1.92億YJ140-934套3133萬車位127個1000萬3.14億首開展示展示區(qū)區(qū)8#17#2#3#6#7#11#14#4#5#12#13#10#9#15#16#1#首開貨值3.14億，其中住宅共426套，貨值3.04億，車位首推127個

3、，貨值956萬貨量盤點(diǎn)科目定案占地面積（畝）82.09土地單價（萬/畝）90.12總建筑面積（萬平米）12.03可售建筑面積（萬平米）11.24總貨值（含可售配套及車位，億）6.40容積率2.0住宅洋房售價（元/）5600底商售價（元/）11000非人防車位售價（萬元/個）5.5開盤時間2020.5.16開盤工期（月）7.5推售情況首年推貨4.31億自有資金回正周期（月）12樓面地價（元/）675含稅凈利潤率10.57%年化自有資金回報率144.87%我方占股比例51項目概況【項目基本情況】占地：82.09 畝容積率：2.0地價：90 萬元/畝總價：0.74億元規(guī)劃樓面價：675元 /【項目區(qū)位介紹】項目位于互助縣新城區(qū)，是互助縣城市發(fā)展方向，近兩年發(fā)展迅猛，環(huán)境整潔，道路寬闊【配套介紹】片區(qū)屬于高速發(fā)展階段，交通路網(wǎng)基本完善，片區(qū)內(nèi)有互助第一中學(xué)、互助縣彩虹學(xué)校、互助縣中醫(yī)院、互助

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