北控雁棲湖小高層住宅傳播策略方案（149頁）.pdf
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北控雁棲湖小高層住宅傳播策略方案（149頁）.pdf
1、如果僅僅為了賣樓，本不會有這場提案 我們都說雁棲湖很好，銷售上不會有太大問題 那真正的問題，是什么？ 現象級 顯然，我們所圖不小 項目、傳播、口碑 “雁棲湖”是現象級嗎？ 問題來了 從做事者的角度，這是一個偽命題。 第一，雁棲湖還未最終呈現，還存在各種可能性 第二，作品的評價很難預測，真實情境里的產品經理只會埋頭傾注心血、靈感和執念，而不會定一個叫做“現象級”的目標 第三，現象級傳播也好，現象級的作品也好，是各種因緣的偶然 努力讓這個投入了北控對于好產品理解的項目 配得上一個最無愧的詮釋和反饋 進而反哺品牌和團隊，成為信任資產 我們真正的企圖 其實雁棲湖（北京）已經是現象級了 我們要做到的是當
2、人們談論無錫雁棲湖時 不會說北控也只不過是在取巧一個名頭而已 而是讓看熱鬧的普通人可以感受到誠意 讓看懂了門道的行家里手也不吝嗇贊賞 而廣告在這里的作用就是 找到產品最硬核、最動人的優點和魅力 以符合產品性格的方式，發聲、互動 為 孤 獨 估 價 北控雁棲湖（無錫）傳播策略提報 怎樣審視我們的產品？ 一般視角 坐標，胡埭鎮（非豪宅聯想區、非熱點開發區、工業產業園為依托） 戶型，大眾型（88-184平，首置及改善戶型為主，方正實用，南北通透） 板樓，小高層（全系板式小高層，稀缺的低密度，極致的舒適度） 品質，用材好（全干掛石材、全干掛鋁板、全玻璃欄板） 立面，簡約美（現代國際的，簡約干練大氣的，
3、強調美學兼顧實用） 園林，大尺度（與建筑面積1/1，師法自然定制四季，藏風聚水） 資源，山湖園（胡埭人民公園、太湖十八灣、花彩小鎮） 人文，古遺址（闔閭城遺址） “胡埭鎮人文自然國際品質低密住區” 在普通的視角，和客觀感受下的雁棲湖 超越視角1 胡埭鎮收藏級好產品的意外之地 奢侈， 越是核心熱點區域，地價通常占比過高，要維持適度的性價比，勢必要在其他方面做出犧牲雁棲湖完全不用，別墅級別低密，超越別墅的樓間距，每一棟小高層都仿佛是獨棟 獨一， 全無錫最好的資源莫過于太湖，環太湖的幾個區域唯一不限購的，只有胡埭 洼地， 濱湖區臨湖的三面：經開區、蠡湖新區、胡埭，胡埭是最后一個待深度開發的片區，眼光獨到的人可以輕易判斷這里的潛力 超越視角2 太湖打開太湖的另一種方式 正好， “離城市越近，離太湖越遠” 就像讀懂海最好的位置肯定不是城市里的灣，而是與城市保持距離的海，讀懂太湖最好的姿態同樣如此。
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