1、1整體建議商墅（外地案例）成都市場情況面積段供應套數供應占比（%）去化套數去化占比（%）存量套數存量占比（%）50以下496.33%131.80%3919.21%50-70314.01%243.31%167.88%70-90222.84%60.83%178.37%90-110253.23%50.69%209.85%110-130354.52%131.80%2210.84%130-15026534.24%25234.81%136.40%150-170719.17%689.39%31.48%170-20019825.58%19627.07%20.99%200-250101.29%729.94%12
2、5.91%250-30050.65%375.11%125.91%300-40040.52%40.55%41.97%400-500425.43%294.01%2512.32%500以上172.20%50.69%188.87%商墅產品主要供應面積段集中在建面130-150和170-200，130-150供需情況最佳數據來源于銳理備案截止2017年5月18日當前成都市場，商墅市場供應主流面積段為130-150，且去化速度最快50以下的產品存量最大，去化情況較弱2013年至今主城區+近郊商墅面積段供需存情況2成都客戶情況雖商墅產品具有多元化的特征，但目前成都商墅產品打造多作為住宅產品的補充，成交客戶置
3、業目的主要為自住。客戶比例客戶區域家庭生命周期客戶年齡置業目的婚否小孩情況（年齡、婚否）老人情況（是否同住）經濟實力（高/中/低）60%地緣性客戶三代孩子35歲以上自住是12-17歲部分高30%大成都范圍內客戶小太陽35歲以上自住是0-11歲否高10%外地客戶做生意或事業重心在該區域三代孩子35歲以上自住是12-17歲部分高項目所在區域的地緣性客戶為主要購買人群，購買目的均為自住成交客戶多為中年及以上的有子女家庭架構，部分與老人同住，有較高的經濟能力，對未來居住及品質有一定追求整體建議商墅（外地案例）項目規劃案列花樣年龍年廣場整個組團為龍年國際三期，目前住宅已售罄，住宅2018年交付入住；別墅產品分為商業產權疊拼商墅和住宅產權聯排別墅，聯排別墅暫未推售；商業別墅臨街，為商鋪上蓋商墅。聯排未推商墅1F為商鋪2-3F為商墅高層，已售罄地址郫花路299號（郫花路與關柏路交匯處）所屬板塊蜀都新城占
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