重慶江北嘴壹號院超高層現代豪宅社區建筑設計方案（38頁）.pdf
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重慶江北嘴壹號院超高層現代豪宅社區建筑設計方案（38頁）.pdf
1、重慶江北嘴壹號院項目地點：重慶項目規模：209510 重慶江北嘴壹號院gadline+studio 場地解讀Site interpretation01l項目區位 重慶江北嘴壹號院位于中國西南區的重慶市，重慶是中西部唯一的直轄市、國家中心城市，而且本項目又位于重慶市江北嘴CBD北側門戶區域； 因此定位為高端居住商務國際社區高端居住商務國際社區，項目功能包含頂級豪宅，高端住宅及物業配套、辦公、服務于江北嘴中央商務區。項目區位 右圖為項目基地衛星圖，基地位于江北嘴CBD北側，東面和南面有長江和嘉陵江環繞，地理位置非常優越。場地分析 本項目作為江北嘴CBD區域中的地塊，周邊商業，寫字樓，酒店，文化建筑
2、等功能已形成聚集效應。 地塊南側為在建超高層商業辦公綜合體，東南側地塊為IFC重慶國金中心。北側為建成的坡地公園，視野開闊，凸顯門戶意義。場地分析 本項目所處的江北嘴中央商務區高樓林立，基地南側均是100m以上的商業辦公超高層，商業氛圍濃厚，環境相對嘈雜； 地塊的東北側和北側擁有開闊的場地和100m以下的住宅，視野無遮擋，并可遠觀長江，居住氛圍相對安靜，景觀優勢突出。視線分析 項目基地的南側擁有大量超高層商業建筑，導致場地南側視線相對閉塞，東北側由于受高層建筑影響，低層部分視野受到干擾，層數越高江景資源越豐富。場地價值分析 通過對項目基地周邊的地形、建筑、業態、視線的分析，可以推演出基地內用地
3、價值的優劣； 基地東北側江景資源豐富，且環境清幽和綠地景觀優勢突出，用地價值最大；基地南側靠近超高層建筑群，環境嘈雜但是交通便利商業氛圍濃厚，用地價值相對較低。 總圖生成 General Layout 02l總圖布局生成(一)?總圖布局生成(二)1. 首先滿足地塊的容積率，通過周邊圍合的布局形式進行強排，貼著用地紅線升起4個塔樓。并且應規劃要求，在南北塔樓之間退讓出城市視覺通廊。視覺通廊2. 通過場地分析得出的結論，基地東北側價值最高，景觀和居住環境優勢突出，因此北側兩幢樓作為住宅，根據規劃住宅商業比2：1的比值，將住宅高度拔高至200米滿足容量，并且位置相互錯動以獲得最大景觀面，南側地塊用地價值較小，且貼鄰地鐵站，環境嘈雜，因此兩棟樓用作辦公，降低樓棟高度平衡地塊容積率。總圖布局生成(三)3. 由于基地用地范圍狹小，因此四棟建筑在用地紅線轉角處倒圓角做弧形墻面，使建筑更貼合紅線，標準層可
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