2019土地拓展商業業態組合建議方案（34頁）.pptx
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2019土地拓展商業業態組合建議方案（34頁）.pptx
1、土地拓展商業業態組合建議方案一 前言 商業現狀分析二三 商業發展趨勢 商業業態組合建議四一、背景樓市市場迅速發展，各區域地價不斷創新高，且房企扎堆，市場競爭激烈；通過商業勾地的規劃來滿足政府提高城市形象的需求。1.降低土地成本；2.降低運營風險；3.提高企業綜合實力。通過商業勾地：一 背景前言 商業現狀分析二三 商業發展趨勢 商業業態組合建議四二、商業現狀商業投資加速，庫存加劇從國家統計局公布前三季度全國商業待售面積統計：辦公樓待售3537萬平方米，同比增長6.1%;商業營業用房15504萬平方米，同比增長0.2%。相關數據顯示，未來的3年時間，商業地產（2017-2020年）入市的資金將達到
2、1萬億人民幣控制商業開發數量，避免大體量商業項目，降低風險；二、商業現狀商業市場競爭激烈，同質化產品嚴重案例：萬達發展模式：從拿地，到開業，18個月造城的神話訂單模式發展；截止到2017.6全國萬達廣場有168座，復制式發展.差異化定位，尋求轉型；大多數商業綜合體無論是建筑外觀、內部空間布局，還是定位、功能、業態組合和引進品牌處處雷同。一 背景前言 商業現狀分析二三 商業發展趨勢 商業業態組合建議四三、商業發展趨勢及業態建議2016中國人均GDP53974元(8138$)800-1500US$1500-4000US$4000-8000US$8000-20000US$傳統商業發展綜合業種的業態綜
3、合性商業形式轉型商業形式消費者價格敏感多選擇，自由購物空間多種需求個性消費人均GDP城市經濟發展與商業形式發展的關系經濟發展的經驗證明，當城市的人均GDP達到4000美金以上時，人們單純購物的時間會明顯縮短，此時融合休閑、娛樂與購物的業態將迅速發展。主體性消費個性消費購物中心發展趨勢三、商業發展趨勢及業態建議2000-2016 年，全國購物中心數量以17.6%復合增長率逐年攀升，截止到2017年已超5500 家。據相關數據顯示，近年來能順利開業的購物中心占供應量的50%，且只有25%能成功運營，產品同質化嚴重和商業項目過剩在一定程度上對購物中心業的發展有所影響，比如業界龍頭萬達2015 年關店56 家。體驗式商業成為商業發展必然趨勢三、商業發展趨勢及業態建議“體驗式商業”，是區別于傳統商業的以零售為主的業態組合形式，其更注重消費者的參與、體驗和感受，并對空間和環境的要求也更注重體驗性。供需
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