1、山水苑公寓返租協(xié)議甲方：購房人乙方：商業(yè)公司丙方：開發(fā)公司鑒于甲方向開發(fā)商購買坐落在 “公寓”（以下稱項目）內(nèi)的物業(yè)： 號房位（位置及裝飾、設備標準見該商品房買賣合同），建筑面積 平方米（以下簡稱該房屋），乙方為項目的經(jīng)營管理方，丙方為項目的開發(fā)商，各方經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：一、 根據(jù)有關(guān)相鄰關(guān)系的法律規(guī)定和項目物業(yè)的特殊性，為維護全體業(yè)主的共同利益，項目實行統(tǒng)一經(jīng)營管理的方式進行經(jīng)營和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一招商租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營銷活動、統(tǒng)一向業(yè)主支付租金和收益，對此甲方在簽訂商品房買賣合同是以充分了解，并予以同意。二、 統(tǒng)一經(jīng)營管理 期限，從甲方與開發(fā)商簽訂的商品
2、房買賣合同約定的交房之日起算。三、 甲方委托和協(xié)助乙方按照本協(xié)議附件二所列交房標準與開發(fā)商辦理房屋交接手續(xù)。在辦理房屋交接手續(xù)時，乙方的簽收行為對甲方具有法律效力。甲方由乙方案返還時的房屋現(xiàn)狀想繼續(xù)進行的營運管理公司移交房屋，移交時甲方同意乙方和丙方均無需對該房屋所在的物業(yè)的共用部分承擔任何維修責任和恢復責任。四、 在該房屋的返租期限內(nèi)，該房屋的月租金為 五、 甲方的權(quán)利與義務：1、 在返租期限內(nèi)甲方不承擔開發(fā)商交房標準以外的裝修費用和承租人承租期間的任何行政事業(yè)收費。2、 承擔該房屋返租期限開始前的物業(yè)管理費用，并按物業(yè)管理條例規(guī)定承擔在保修期結(jié)束后對房屋的維修責任，若乙方代為實施維修，甲方
3、同意其維修費用可直接從目標租金種直接扣除。3、 在購買該房屋時采取按揭付款方式付款的，甲方保證返租期內(nèi)，按時償還房屋銀行按揭貸款。4、 乙方享有甲方所承諾的返租月租1200元，及享有每月免費入住2天，可以累積到6天，也可以有指定的人來住。5、 在本協(xié)議約定的返租期內(nèi)，若甲方將房屋轉(zhuǎn)讓，則應將本協(xié)議的甲方權(quán)利與義務一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，并提前書面告知乙方。若甲方將房屋抵押給第三人的，則因要求第三方承諾在形式抵押權(quán)時不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。6、 為方便招商工作的進行及保持項目管理的穩(wěn)定性，最大限度的保護甲方投資回報和物業(yè)的升值潛力，甲方承諾在返租期限內(nèi)不得接觸本協(xié)議、不自行出租該房屋、不自行經(jīng)營、不另行委托任何第三方托管經(jīng)營
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