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房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算分析培訓(xùn)課件（45頁）.pptx

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房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算分析培訓(xùn)課件（45頁）.pptx

1、房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算分析房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算分析Copyright by CRLAND All rights reserved.2-第一部分房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標(biāo)-第二部分一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的評價分析過程一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的評價分析過程-第三部分深圳市舊改項目的地價計算深圳市舊改項目的地價計算交流內(nèi)容Copyright by CRLAND All rights reserved.3房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標(biāo)n 項目的評價項目的評價在評價一個房地產(chǎn)是否具備投資價值時，可對項目的經(jīng)濟指標(biāo)進行分析，參考項目的銷售利潤在評價一個房地產(chǎn)是否具備投資價值時，可對項

2、目的經(jīng)濟指標(biāo)進行分析，參考項目的銷售利潤率、率、IRRIRR、EBITDAEBITDA等指標(biāo)，以作出綜合的考慮與評判。等指標(biāo)，以作出綜合的考慮與評判。對項目的經(jīng)濟分析可分為對項目的經(jīng)濟分析可分為靜態(tài)分析靜態(tài)分析與與動態(tài)分析動態(tài)分析兩種。在靜態(tài)分析中，對項目的成本支出及整體兩種。在靜態(tài)分析中，對項目的成本支出及整體收入進行靜態(tài)分析計算，通過銷售利潤判斷項目收益情況。在動態(tài)分析中，不僅考慮靜態(tài)的經(jīng)濟指收入進行靜態(tài)分析計算，通過銷售利潤判斷項目收益情況。在動態(tài)分析中，不僅考慮靜態(tài)的經(jīng)濟指標(biāo)，且需對項目每年或每半年的開發(fā)節(jié)奏及收支情況作出預(yù)估分析，再通過計算經(jīng)濟指標(biāo)判斷項目標(biāo)，且需對項目每年或每半年

3、的開發(fā)節(jié)奏及收支情況作出預(yù)估分析，再通過計算經(jīng)濟指標(biāo)判斷項目可行性。可行性。一般的銷售項目，僅進行靜態(tài)即可大致對項目的可行性得出結(jié)論。其主要參考指標(biāo)為：權(quán)益樓一般的銷售項目，僅進行靜態(tài)即可大致對項目的可行性得出結(jié)論。其主要參考指標(biāo)為：權(quán)益樓面地價、銷售利潤率。面地價、銷售利潤率。對存在較大量自持經(jīng)營物業(yè)（如：商場、寫字樓及酒店）的項目，則需進行動態(tài)分析。其主要對存在較大量自持經(jīng)營物業(yè)（如：商場、寫字樓及酒店）的項目，則需進行動態(tài)分析。其主要參考指標(biāo)為：參考指標(biāo)為：IRRIRR、EBITDAEBITDA。Copyright by CRLAND All rights reserved.4房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標(biāo)n 參考評價指標(biāo)參考評價指標(biāo)權(quán)益樓面地價權(quán)益樓面地價指將獲取開發(fā)建設(shè)土地的總成本（包括土地出讓金、舊改拆遷安置成本、回遷物指將獲取開發(fā)建設(shè)土地的總成本（包括土地出讓金、舊改拆遷安

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