1、詩意的棲息在大地上 欖核項目廣告策略案 欖核, 一個不小心 天時、地利、人和一手在握 大師故里，當代嶺南文化遺產地 人民音樂家、鋼琴家冼星海故鄉，一份獨有的精神遺產。 嶺南田園水鄉風貌，疍民非遺博物館，香云紗研究中心等。 珠三角核心，近攻番禺遠交廣州 隸屬南沙，更近番禺，遠輻廣州，地理交通條件優越。 地利 文創之都，中國最文藝風情小鎮 羊晚集團，聯手欖核政府打造“星海藝術產業園”，打造成有獨特文化品味的文創小鎮。 地鐵18號線，最快的慢生活主場 18號線錦上添花，可以輕松撬動廣州的消費市場，生活居住之外，因產業帶動，更具投資價值。 天時 風頭無二的 百廢待興的欖核，一見鐘情 地產，世界500強
2、企業，深耕廣州23載，最懂廣州的房地產企業。在廣州人心中，品牌絕對號召力，遠非凱德所能比擬的；欖核前程似錦，卻也是萬里長征第一步，太需要這面金字招牌；需要更寬廣的市場大展拳腳，而欖核的地產發展基本處于一片空白。 人和 必須明確的三個策略要點 生活洞察 市場 占位 競爭 差異 很少人知道欖核 人人都知道星海 人民藝術家冼星海、星海音樂學院、星海音樂廳星海不僅屬于欖核，更屬于廣州，甚至是中國 占位一 星海故里， 是欖核最重要資產，沒有之一 欖核鎮與羊晚集團的合作基石，就是因為這里與眾不同的出身，其它文化遺產只是附加值和有益的補充，沒有星海其它都是零 。 占位二 橄欖墅，是初淺認知 30萬方也是大盤
3、 在不考慮地理、市場背景的前提下，橄欖墅是個好名字 但縱觀全局，此名沒有市場殺傷力，因何而來，為何而戰，說不清楚 大盤還是小盤，都是相對的，30萬方對于一片空白的欖核來講 不僅是絕對的大盤，更因為，必須是標桿大盤，抗大旗市場才會有信心 占位三 占位“星海”，做欖核代言人，決定了我們的案名， 星海小鎮 欖核之內無對手， 敵人全在欖核外 欖核內僅存的凱德，并不是強勁對手，在規劃、產品創新、品牌牽引皆有勝券，重點是如何與欖核外的泛市場形成差異，從初步規劃中，可以清晰看到，產品風格極其強烈，區域的風情十分明顯，這也是本次比稿的方向為何如此明確的原因，走文藝范兒，正解！ 競爭一 的文藝范兒， 時代的文藝范兒 無論地產圈還是消費者，整個廣州地產界最有藝術氣質的公認為時代地產，美其名曰生活藝術家，且有時代美術館的物理支撐；泛泛的談藝術，等于偏離了品牌軌道，所以“拯
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