2014中南石家莊新客站區域城市進入機會及項目可行性研究報告（65頁）.pptx
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2014中南石家莊新客站區域城市進入機會及項目可行性研究報告（65頁）.pptx
1、石家莊市進入機會及項目可行性研究報告石家莊市進入機會及項目可行性研究報告2014.062014.06目錄目錄I. I.城市宏觀背景研究城市宏觀背景研究II.II.城市土地市場研究城市土地市場研究III.III.城市宏觀房地產市場研究城市宏觀房地產市場研究IV.IV.區域市場研究區域市場研究V.V.潛在客戶研究潛在客戶研究VI.VI.地塊研究地塊研究VII.VII.取地位置和價格建議取地位置和價格建議VIII.VIII.項目經濟測算項目經濟測算結論簡述城市是否健康，是否值得進入？石家莊的區位及交通現狀使其成為京津冀都市圈發展的第三極城市，對河北南部的輻射及聚集作用更有明顯。屬于人口導入型城市、交
2、通路網發達是其城市發展的核心動力，不僅增加了石家莊城市聚合力，而且對更快融入京津冀都市圈發展及加強對周邊的輻射力均有較大的促進作用。城區人口比例小，城區規模小，但全市總人口基數大及較低的城鎮化率，是城市及房地產發展的持續推動力。房地產市場好不好？限購后至今石家莊總成交量較限購前略有下降，但成交量總體保持平穩。2014年受宏觀市場波動的影響，供銷均有下滑，短期內市場成交量有下滑，但預計成交量仍將高于或與成交量最低年份持平，由于較低的城鎮化率及較大人口基數，中長期市場需求持久,市場容量仍有一定的上升空間；其中商品住宅市場發展較好，整體供不應求，后勁大。商辦市場由于整體供應量過大，市場飽和度明顯，市
3、場供過于求，整體發展趨于下行。土地市場行情：石家莊未來5年預計土地成交量（建面）2500萬方，當前石家莊商品房銷售總額預計為500萬方（建面），預期5年內商品房整體供銷將保持平衡的態勢。另石家莊近3年已經拍賣土地中，未開發潛在供應量（建面）1140萬方，如果上述未開發土地加速上市，將給石家莊整體房地產市場帶來庫存增加的風險。近期看，石家莊土地市場受13年樓市火爆的帶動，2014年1-4月土地市場持續火熱，量價齊升，隨著2014年房地產市場轉冷，土地市場熱度將有所下降。全市及周邊土地情況未來5年土地供應量：預計未來5年土地供應量為2000萬（占地面積）；近3年土地潛在供應量：近3年全市土地潛在供應量為1144.6萬（建面），區域土地潛在供應量為163.26萬（建面）；周邊土地成交價格情況來看：純住宅用地：405-710萬/畝；住宅兼商服用地：400-600萬/畝（特例：13年天山集團摘取的2
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