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2018成都葛洲壩紫郡蘭園疊拼高層住宅案例（38頁）.pptx

資源ID：383492 資源大小：2.08MB 全文頁數(shù)：38頁
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1、【個(gè)案解析】葛洲壩紫郡蘭園2018.03.29目錄Contents第一章區(qū)域解析區(qū)域規(guī)劃區(qū)域現(xiàn)狀區(qū)域配套第二章項(xiàng)目解析開發(fā)商介紹項(xiàng)目規(guī)劃銷售分析戶型解析自身小結(jié)第三章營銷解析案場包裝營銷推廣營銷活動(dòng)自身小結(jié)客戶分析目錄區(qū)域解析區(qū)域規(guī)劃區(qū)域現(xiàn)狀區(qū)域配套01區(qū)域規(guī)劃-航空港板塊區(qū)域城南的價(jià)值洼地，區(qū)域規(guī)劃以教育、高科技為主，發(fā)展空間大。本案根據(jù)規(guī)劃，西南航空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)用地以教育科研，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，以四川大學(xué)為龍頭的科技教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)正在崛起。位于雙流航空港商圈，距發(fā)展迅速的大源有一定距離，是城南的一塊價(jià)值洼地。區(qū)域規(guī)劃-交通區(qū)域交通規(guī)劃完善，真正做到交通便捷，與主城區(qū)無縫對接。交通規(guī)劃完善

2、，真正做到交通便捷，與主城區(qū)無縫對接。區(qū)域規(guī)劃-文化旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)域“三帶”：1.臨港創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶，重點(diǎn)發(fā)展影視制作、動(dòng)漫設(shè)計(jì)、休閑旅游等特色產(chǎn)業(yè)；2.錦江旅游帶，大力發(fā)展文化創(chuàng)意、主題旅游等產(chǎn)業(yè)；3.金馬河現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游帶、大力發(fā)展都市旅游、農(nóng)事體驗(yàn)以及莊園式、農(nóng)場式等觀光型鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)。雙流規(guī)劃建設(shè)雙流規(guī)劃建設(shè)“一園一山三帶一園一山三帶”文化創(chuàng)意旅文化創(chuàng)意旅游產(chǎn)業(yè)，提升旅游產(chǎn)業(yè)價(jià)值。游產(chǎn)業(yè)，提升旅游產(chǎn)業(yè)價(jià)值。區(qū)域配套-交通區(qū)域通達(dá)性欠佳，有待改善。西航港客運(yùn)中心西航港大道川大路三段雙華路三段地鐵8號(hào)線1.目前暫無地鐵運(yùn)營，地鐵8號(hào)線建設(shè)中，預(yù)計(jì)2020年底開通。2.三條主要干道：西航

3、港大道、川大路三段、雙華路三段。3.西航港客運(yùn)中心在項(xiàng)目2公里內(nèi)，可通往外界。區(qū)域配套-教育、生活配套區(qū)域生活、教育配套設(shè)施欠缺，需依靠項(xiàng)目自身規(guī)劃。教育：2公里內(nèi)有完整的小學(xué)到大學(xué)的配置，大學(xué)以川大和西南民族大學(xué)為主。將自建幼兒園。醫(yī)療：1公里內(nèi)僅有2個(gè)衛(wèi)生服務(wù)中心、1個(gè)診所、1個(gè)醫(yī)院。周邊將建設(shè)華西醫(yī)院。商業(yè)：距北京華聯(lián)2.66公里，距韓國稱3.77公里。將自建大約6千方商業(yè)配套。本案本案北京華聯(lián)韓國城醫(yī)院區(qū)域現(xiàn)狀-物流包圍，外部環(huán)境差區(qū)域臨近機(jī)場，物流公司眾多，噪聲大，環(huán)境差。區(qū)域現(xiàn)狀-土地區(qū)域雙流區(qū)域整體樓面地價(jià)呈上升趨勢，出讓土地較少。雙流區(qū)域整體樓面地價(jià)呈上升趨勢，出讓土地較少。成交樓面低價(jià)在17年7月25號(hào)達(dá)到最高值10100，由成都北辰置業(yè)有限公司競得，溢價(jià)率達(dá)68.33%，具體原因未知。區(qū)域現(xiàn)狀-市場狀況區(qū)域以上數(shù)據(jù)來源于銳理數(shù)據(jù)2017-082017-122018-0

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