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2017蘇州觀湖國際社區(qū)大盤項(xiàng)目整合營銷策略方案（117頁）.ppt

資源ID：383531 資源大小：1.45MB 全文頁數(shù)：117頁
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2017蘇州觀湖國際社區(qū)大盤項(xiàng)目整合營銷策略方案（117頁）.ppt

1、蘇州觀湖國際蘇州觀湖國際整合策略提報(bào) 2017/11 2017/11CONTENTS目標(biāo)與問題界定策略篇執(zhí)行篇目標(biāo)與問題目標(biāo)與問題界定界定四大判斷/清晰定位NO1項(xiàng)目所在板塊價(jià)值梳理塑造品牌價(jià)值、項(xiàng)目價(jià)值，客戶分析梳理、吸引客戶購買建立市場話語權(quán)奠定觀湖國際市場的領(lǐng)導(dǎo)者地位塑造明星產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)品牌口碑效應(yīng) 我們對于目標(biāo)的理解板塊價(jià)值塑造價(jià)值梳理企劃行銷動(dòng)作品牌口碑建立1.板塊印象是否支持？板塊印象是否支持？2.項(xiàng)目價(jià)值如何高于價(jià)格項(xiàng)目價(jià)值如何高于價(jià)格突破市場低迷現(xiàn)狀？突破市場低迷現(xiàn)狀？3.營銷推廣如何樹立大盤形象營銷推廣如何樹立大盤形象帶動(dòng)項(xiàng)目去化、品牌提升？帶動(dòng)項(xiàng)目去化、品牌提升？亟待解決

2、的問題問題問題1 1聚焦聚焦解決板塊價(jià)值整體地塊屬性整體地塊屬性區(qū)位：地塊總面積約36.87萬平方米吳中區(qū)，北鄰吳中區(qū)郭巷鎮(zhèn)，西與獨(dú)墅湖相鄰、東接?xùn)|環(huán)南路，南面尹山湖，蘇州政府大力扶持熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域氛圍：有待開發(fā)，蘇州住宅開發(fā)的未來方向，尚未形成成熟居住區(qū) 環(huán)境：坐北朝南，正對尹山湖，悠長的水岸線、綠色環(huán)繞、道路通達(dá)、生態(tài)宜居配套：所在區(qū)域開發(fā)較晚,目前周邊還只是道路、綠化等自然景觀打造完成，學(xué)校、醫(yī)院、娛樂、商業(yè)等生活配套設(shè)施較為欠缺小結(jié)：位于吳中區(qū)東南部，南面尹山湖，尚待開發(fā)板塊，配套欠缺。小結(jié)：位于吳中區(qū)東南部，南面尹山湖，尚待開發(fā)板塊，配套欠缺。概況：地塊南沿尹山湖，坐北朝南面尹山

3、湖，是尹山湖整體區(qū)域的核心地塊，湖濱公園都已建設(shè)完成，自然環(huán)境非常優(yōu)越。定位：尹山湖商圈定位為吳中區(qū)城市副中心，規(guī)劃人口5萬人。規(guī)劃：尹山湖生態(tài)商圈總用地面積8.84平方公里，其中水域面積約2平方公里。尹山湖環(huán)湖將以尹山湖、尹山島為核心，分別形成“時(shí)尚休閑區(qū)、自然生態(tài)區(qū)、運(yùn)動(dòng)健康區(qū)”等功能區(qū)域。尹山湖規(guī)劃尹山湖規(guī)劃小結(jié)：尹山湖自然環(huán)境優(yōu)越，規(guī)劃明晰，是項(xiàng)目的重要資源。小結(jié)：尹山湖自然環(huán)境優(yōu)越，規(guī)劃明晰，是項(xiàng)目的重要資源。獨(dú)墅湖獨(dú)墅湖本本地地塊塊尹山湖尹山湖2號(hào)地鐵和號(hào)地鐵和郭新路郭新路8號(hào)地鐵號(hào)地鐵5號(hào)地鐵號(hào)地鐵東方大道東方大道獨(dú)墅湖項(xiàng)目獨(dú)墅湖項(xiàng)目區(qū)位：吳中區(qū)與蘇州園區(qū)交界處環(huán)境：經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，區(qū)域形象較差經(jīng)常發(fā)生治安、衛(wèi)生問題。交通：地塊周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)。到古城區(qū)和吳中區(qū)只需10分鐘車程，至湖西只需15分鐘車程。2號(hào)地鐵東西向在郭新路地下穿越，預(yù)期在2018年通車使用

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