1、百悅集團百悅集團成都區域公司成都區域公司麓湖生態城個案研究百悅集團百悅集團成都區域公司成都區域公司麓湖生態城麓湖生態城- -個案沉淀個案沉淀234土地情況項目情況Factor3項目營銷1項目體驗百悅集團百悅集團成都區域公司成都區域公司地塊宗地1宗地2宗地3宗地4宗地5宗地6拿地時間2009-06-102009-06-252009-06-112009-06-262009-06-122009-06-302009-06-132009-07-012010-01-072010-01-202010-01-072010-01-20占地面積896.25(畝）963.39(畝)942.42(畝)997.34(畝
2、)792.34(畝)801.10(畝)土地用途住宅兼容商業住宅兼容商業住宅兼容商業住宅兼容商業住宅兼容商業住宅兼容商業使用年限商業40年住宅70年商業40年住宅70年商業40年住宅70年商業40年住宅70年商業40年住宅70年商業40年住宅70年容積率商業用地的容積率1.0居住用地的容積率2.0商業用地的容積率1.0居住用地的容積率2.0商業用地的容積率1.0居住用地的容積率2.0商業用地1.0居住用地5.0商業用地1.0居住用地2.0商業用地1.0居住用地2.0建筑密度商業用地60%居住用地45%商業用地45%居住用地45%商業用地50%居住用地45%商業用地50%居住用地45%商業用地50
3、%居住用地45%商業用地50%居住用地45%建筑高度建筑物制高點滿足機場航空限高要求建筑物制高點滿足機場航空限高要求建筑物制高點滿足機場航空限高要求建筑物制高點滿足機場航空限高要求建筑物制高點滿足機場航空限高要求建筑物制高點滿足機場航空限高要求土地成交單價90.00(萬元/畝)84.50(萬元/畝)70.00(萬元/畝)70.00(萬元/畝)129.00(萬元/畝)129.00(萬元/畝)土地成交總價80662.50(萬元)81406.46(萬元)65969.40(萬元)69813.80(萬元)102211.86(萬元)103341.90(萬元)樓面地價675.00(元/平方米)633.75(元/平方米)525.00(元/平方米)525.00(元/平方米)967.50(元/平方米)967.50(元/平方米)項目共有6宗土地，合計5392.84畝，總成交價50.34億元，樓面地價僅715.6
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