鎮江市楚橋路地塊低迷社區營銷策略競標提報方案（112頁）.pdf
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鎮江市楚橋路地塊低迷社區營銷策略競標提報方案（112頁）.pdf
1、千年古運河一座東方居鎮江市新城控股丁卯楚橋路地塊營銷策略競標提報方案匯報大綱A 目標梳理B 賣什么項目價值C 賣給誰核心客戶D 怎么賣營銷實踐E 世聯團隊本報告是嚴格保密的。目標目標確定報告重點確定報告重點項目印象營銷目標及問題AThe target of marketing項目基礎經濟指標其他對決策有影響的出讓條件1、執行關于推進我市建設產業現代化發展的實施方案(鎮政辦發201791號）和關于調整裝配式建筑年度控制指標的通知（鎮建筑產業辦20192號）文件要求，即預制裝配率（預制率）控制指標為30%（20%），50%成品住房；2、配建不小于50公廁，無償移交;地塊編號2019-3-4地塊位置
2、/名稱運河印象西地塊實際出讓面積（）4.77萬（約72畝）規劃用地性質居住容積率1.6計容建筑面積（）76300建筑高度（m）局部限高54米，局部限高36米建筑密度25%綠地率30%限高36米限高54米項目印象n本地塊原為丹鳳X1907地塊（樓板價4240元/）；n4.77萬方占地，7.63萬方住宅建面，板塊小盤，無規模優勢；n容積率1.6，局部限高36米/54米，初步規劃為10棟11層小高層+1棟會所；n初步定位品質低密社區，采用新城樂居產品線，面積段108-142，針對首置/首改客戶；n就近享有古運河風光帶景觀資源，2KM吾悅廣場配套；經濟技術指標項目指標單位備注（規范依據及規劃要點依據）
3、建設用地面積47723.00容積率1.599-R1.6限高36,54m西側限高36m，東側限高54m限低-m-總建筑面積102932.9地上計容建筑面積76300.076300其中住宅面積75812.0面積（精裝面積)/限價房面積其中 商品房11層洋房75812.0地上計容配套設施面積488.0地上不計容建筑面積410.0地下建筑面積26222.9含人防面積其中地下一層機動車庫19330.9層高3.5m，覆土1.5m地下非機動車庫3068.4層高2.9m主樓地下-1層贈送面積（儲藏室）3823.6層高2.9m規劃戶數616戶全商品房可售比73.7%規劃人數1971人說明計算口徑建筑占地面積7521.011925建筑密度15.8%11925（25%）綠地率30.0%14310（30%）集中綠地率0.0%土地文件要求機動車停車數量614輛其中地面停車數61輛地下停車數非人防車位數317輛詳注規
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