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2017攀枝花房地產(chǎn)市場及土地拿地分析建議方案(31頁).pptx

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2017攀枝花房地產(chǎn)市場及土地拿地分析建議方案(31頁).pptx

1、中成房業(yè)策略中心中成房業(yè)策略中心合誼地產(chǎn) 攀枝花房地產(chǎn)市場分析及拿地建議2017年8月中成房業(yè)策略中心中成房業(yè)策略中心1234項(xiàng)目本體分析區(qū)域市場解讀物業(yè)發(fā)展初判項(xiàng)目拿地建議中成房業(yè)策略中心中成房業(yè)策略中心第一章 項(xiàng)目本體分析l地塊區(qū)位及交通l地塊四至及現(xiàn)狀l地塊指標(biāo)l周邊配套l區(qū)域規(guī)劃中成房業(yè)策略中心中成房業(yè)策略中心地塊區(qū)位及交通地塊位于攀枝花大道東段南側(cè),炳二區(qū),屬城市核心居住板塊; 周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá),通達(dá)性高,但地塊不直臨城市交通干道,昭示性稍差。本案金海泊林郡本案機(jī)場路攀枝花大道東段金沙江大道中段立新巷地龍菁路200m500m300m中成房業(yè)策略中心中成房業(yè)策略中心地塊四至地塊南低北高,不

2、臨主干道,商業(yè)價值低,西北兩側(cè)為老舊小區(qū),整體形象面貌較差。南側(cè):成都外國語學(xué)校攀枝花校區(qū)北側(cè):老舊小區(qū)西北側(cè):老舊小區(qū)、金海泊林郡東側(cè):鄰待開發(fā)地塊、正對華芝萬象城項(xiàng)目中成房業(yè)策略中心中成房業(yè)策略中心地塊指標(biāo)中等規(guī)模,指標(biāo)靈活,距離金沙江較近,城市核心開發(fā)區(qū),適宜打造短平快品質(zhì)項(xiàng)目宗地位置攀枝花市東區(qū)(炳二區(qū))凈用地面積52571.0578.82畝土地用途住宅兼容商業(yè)使用年限住宅70年,商業(yè)40年增價幅度50萬元/次起拍價12500萬元(折合159萬/畝)競買保證金6500萬元容積率1R2.5兼容商業(yè)20%建筑密度35%綠地率30%本案金沙江地塊現(xiàn)狀中成房業(yè)策略中心中成房業(yè)策略中心周邊配套1

3、.5KM范圍內(nèi)生活、教育、醫(yī)療配套成熟,生活便利,可就讀實(shí)小及三中,學(xué)區(qū)優(yōu)勢明顯。類型名稱直線距離教育配套攀鋼地龍井幼兒園700m攀枝花市三中450m攀枝花市實(shí)驗(yàn)學(xué)校600m攀枝花市第二小學(xué)校1.3km攀枝花學(xué)院600m成都外國語學(xué)校20m醫(yī)療配套攀枝花康復(fù)醫(yī)院200m中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院1.5km商業(yè)配套沃爾瑪650m金甌廣場650m政務(wù)配套攀枝花市政府1.9km景觀配套攀枝花公園1km竹湖園公園1.1km竹湖園公園成都外國語學(xué)校攀枝花第二小學(xué)攀枝花康復(fù)醫(yī)院金甌廣場沃爾瑪攀枝花市第四小學(xué)校攀枝花市實(shí)驗(yàn)學(xué)校成都外國語學(xué)校中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院攀鋼地龍井幼兒園攀枝花市三中攀枝花學(xué)院攀枝花市政府百盛百貨攀枝花公園竹湖園公園中成房業(yè)策略中心中成房業(yè)策略中心區(qū)域規(guī)劃城市規(guī)劃“一心、兩軸、四片”的城市空間布局,項(xiàng)目所在片區(qū)屬城市主要居住區(qū),行政文化中心,大力發(fā)展商貿(mào)金融、文化娛樂等配套,為當(dāng)前城市主力打造板塊。以


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