房地產開發公司工程竣工清算管理規范（4頁）.doc
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房地產開發公司工程竣工清算管理規范（4頁）.doc
1、工程竣工清算管理規范工程竣工清算管理規范 編制人 編制日期 審核人 簽發人 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態修訂狀態 修改內容修改內容 修改人修改人 審核人審核人 簽發人簽發人 1.1. 目的目的 根據工程結算的審價報告，配合其他相關部門，對施工工程的質量、工期等履約 情況進行核實，確定工程最終造價及付款情況。 2.2. 適用范圍適用范圍 集團及下屬公司項目主體建筑及相關附屬工程，且已經有資質的社會中介機構完 成結算審價工作的工程。 3. 3. 工作程序工作程序 3.1 工程結算審核價： 根據審價單位的結算審價報告確定工程結算價。 3.2 甲供材料的清算 3.2.1 與材料供貨商清算 3
2、.2.1.1 區域公司根據甲供材料數量，核對相應的廠方供料單，施工單位的簽收單， 確定甲供材料的實供數量。 3.2.1.2 分析材料損耗的緣由，根據合同約定，整理材料扣款單。 3.2.1.3 供貨商材料清算量：供貨量-材料扣款單數量 3.2.2 與施工單位清算 3.2.2.1 根據審價結果和現場簽證數量，確定甲供材料的合理使用量。 3.2.2.2 根據施工單位簽收的材料供貨單，確定甲供材料實際合格產品的供應量。 3.2.2.3 根據以上兩項的差額，若施工單位未退還材料，則向乙方開材料扣款單。 3.3 工期獎罰清算 3.3.1 開竣工的時間：根據施工合同界定的時間，復核有關備忘、工期簽證及驗收單
3、 時間，確定實際發生的總工期。 3.3.2 工期簽證：復核有關工期簽證，在實際發生工期中予以扣除。根據合同及有關 簽證進行。 3.4 質量獎罰清算 3.4.1 復核質檢站對工程項目的質檢評定表。 3.4.2 根據合同及有關簽證進行質量獎罰的清算。 3.5 工程保修金 根據合同條款預留屋面及土建、安裝的保修金。 3.6 工程扣款 匯總施工過程中簽認的工程扣款單，確定工程扣款金額。 3.7 水電費清算 3.7.1 復核的水電費清算的票據資料。 （須由區域公司工程主辦人審核并確認） 。 3.7.2 根據定額規定及水電實用量，確定水電費清算金額。 3.8 已付工程款 施工單位、區域公司、成本管理中心及
4、財務管理中心四方對帳，確定已付工程款。 3.9 確定工程尾款 根據以上各項的復核，確定工程尾款。 3.10 整理清算資料，填寫工程清算報告。 3.11 區域公司主辦工程師根據清算報告填報付款申請 ，按付款審批程序執行付款 的審批工作。 3.12 責任主體 3.12.1 集團成本管理中心負責審核由區域公司提交的工程竣工清算計劃； 3.12.2 區域公司根據本規范落實具體清算工作，財務管理中心、工程管理中心配合， 審計法務中心監督清算工作的執行情況。 4. 4. 支持性文件支持性文件 無 5. 5. 相關記錄及表格相關記錄及表格 5.1 工程竣工清算報告 工程竣工清算報告工程竣工清算報告 序號 內 容 金額（額） 備 注 1 土建工程審定造價 見審價報告 2 安裝工程審定造價 見審價報告 3 附屬工程審定造價 見審價報告 4 審定造價合計 1+2+3 5 質量獎罰 5 6 工期獎罰 6 7 水電費補差 7 8 扣多供甲供料 8 9 扣款單內容 9 10 扣保修金 10 11 扣屋面保修金 11 12 清算總價合計 4+5+6+7+8+9+10+11 13 工程已付工程款 13 14 應付尾款 12-13
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