2021新形勢下房企投融資邏輯及風險管理分析報告（16頁）.pptx
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2021新形勢下房企投融資邏輯及風險管理分析報告（16頁）.pptx
1、2021年11月20日 上海1.1房企房企當前面當前面臨臨的新形的新形勢勢是什么是什么？ 百百強強房企房企50%以上躺下，或待躺下，一次房企的系統風險正在上演，隆冬之際，何去何從？核核心心取決于政策的去向，也取決于房企應對的思路，然后，政策繼續主導著房企的整體命運及未來。 若若政策不改變，我們該如何突圍？“五限”政策在實施中；從預售證、搖號、網簽均被管理；升不可以，降也不可以；手續復雜，節奏非常慢。兩道紅線政策在實施；開發貸余額不足；并購貸余額不足；按揭余額不足；銀行借新還舊受阻；公開債發行受阻。恒大事件后，提高監管比例是共識；住建部在草擬監管政策；各地執行不一。銷銷售端售端融融資資端端監監管
2、端管端 2012-2021 易居沃頓 PMBA21 . 2對對當前形當前形勢勢的基本判斷的基本判斷住房不炒，三穩（穩地價、穩房價、穩預期）是基本調。不用房地產刺激經濟。不少房企遇到前所未有的流動性困難，是一次寒冬。搞不好，一個接一個會躺下。政府若實施短期支持舉措，也是從“三穩”需要出發。中長期調控思路不會改變，房企各自完成一個蛻變吧。 2012-2021 易居沃頓 PMBA32 . 1房企房企投融投融資資的根本的根本邏輯邏輯是什么是什么？ 2012-2021 易居沃頓 PMBA41 1、財務戰財務戰略的核心略的核心重視財務戰略話題。財務戰略是研究企業資金從哪里來，用到哪里去。必須樹立長期主義的
3、思想。從重塑房企財務職能開始。2 2、新型、新型環環境下，境下，財務職財務職能有哪些？能有哪些？3 3、投、投資資+ +融融資資= =投融投融資資投融資管理是一門超高技能的管理學科。具體到項目，大到公司、集團，邏輯是一樣的。4 4、投、投資資是花是花錢錢及形成的及形成的資產資產；融；融資資是是資資金來源，包括金來源，包括資資本金及未分配利本金及未分配利潤潤，目的在于，目的在于創創造價造價值值。不創造價值的投融資活動是在埋雷，到了一定程度，疊加之后會暴的。前者為資產負債表左邊，后者為資產負債表右邊。5 5、投融、投融資資決策決策時時離不開三大因素：宏離不開三大因素：宏觀觀+ +行行業業+ +組織組織。即：天時地利和人和；孫子兵法講，五事道、天、地、將、法。2 . 2房企房企投融投融資資的根本的根本邏輯邏輯是是什么？（什么？（續續） 2012-2021 易居沃頓 PMBA56 6、組織組織/
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