1、竣工驗收竣工驗收管理管理辦法辦法 編制人 編制日期 審核人 簽發人 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態修訂狀態 修改內容修改內容 修改人修改人 審核人審核人 簽發人簽發人 一、總一、總 則則 （一）為了規范我集團建設工程項目竣工驗收工作，制訂本管理辦法 （二）竣工驗收是建設工程項目建設周期的最后一道程序，是全面考核、檢查工程 是否符合設計文件要求和工程質量是否符合驗收標準，能否交付使用、投產，發揮投資 效益的重要環節。所有建設工程按照批準的設計文件、圖紙和建設工程合同約定的工程 內容施工完畢，具備規定的竣工驗收條件，都要組織竣工驗收。 （三）工程竣工驗收由集團各區域公司組織實施。海爾地產集

2、團參與監督和抽查。 二、竣工驗收程序二、竣工驗收程序 （一）竣工驗收準備（一）竣工驗收準備 由施工單位具體操作實施，監理單位配合，做好施工現場自檢，建立完整的工程質 量記錄，收集、整理、匯總工程技術資料和施工管理資料，做好竣工驗收前的各項基礎 工作。 （二）編制竣工驗收計劃（二）編制竣工驗收計劃 由施工單位負責編制竣工驗收計劃，工程項目經自檢合格后，提出工程竣工驗收申 請，報監理單位檢查。 （三）組織現場驗收（三）組織現場驗收 首先由監理單位依據施工圖紙、施工驗收規范和質量檢驗標準，對工程進行竣工檢 查，提出工程竣工驗收檢查報告。由區域公司根據施工單位提交的工程竣工驗收申請報 告進行審定， 組

3、織各專業人員和監理、 施工單位進行初驗。 初驗后報海爾地產進行復驗。 復驗合格后，區域公司填寫工程竣工驗收報告，組織有關部門進行竣工驗收和工程竣工 移交。 （四）竣工驗收結算（四）竣工驗收結算 竣工結算與竣工驗收工作同步進行，施工單位編制的竣工結算，應通過監理單位審 核后向區域公司遞交竣工結算報告及完整的結算資料，承發包雙方依據合同和資料，最 終確定工程結算價款。 （五）移交竣工資料（五）移交竣工資料 竣工資料應齊全、完整、準確，符合國家城市建設檔案管理、基本建設項目檔案資 料管理和建設工程文件歸檔整理規范的有關規定。移交的竣工資料標識、編目、組卷、 書寫應符合科技檔案管理質量的要求。 （六）

4、辦理交工手續（六）辦理交工手續 工程已正式組織竣工驗收，建設、設計、施工、監理和其他有關單位已在工程竣工 驗收報告上簽認，工程竣工結算辦完，施工單位應向區域公司辦理工程移交手續，簽署 工程質量保修書，辦完交工手續后，施工單位應及時撤離施工現場。 三、工程竣工驗收依據三、工程竣工驗收依據 （一）批準的設計文件、施工圖紙及說明書（一）批準的設計文件、施工圖紙及說明書 由區域公司提供， 主要內容包括： 上級批準的設計任務書或可行性研究報告； 用地、 征地、拆遷文件；地質勘察報告；設計施工圖及有關說明等。 （二）雙方簽訂的施工合同（二）雙方簽訂的施工合同 工程竣工驗收時， 對照合同約定的主要內容， 檢

5、查施工單位和區域公司的履約情況， 有無違約責任；施工合同是重要的合同文件和法律依據，受法律保護。 （三）設備技術說明書（三）設備技術說明書 設備技術說明書是進行設備安裝調試、檢驗、驗收和處理設備質量、技術問題的重 要依據。區域公司供應的設備，施工單位應按供貨清單接收并有設備合格證明和設備的 技術說明書，據此按照施工圖紙進行設備安裝；由施工單位采購的設備，應符合設計和 有關標準的要求，按規定提供相關的技術說明書，并對采購的設備質量負責。 （四）設計變更通知單（四）設計變更通知單 設計變更通知單，是施工圖紙補充和修改的記錄。設計變更原則上由設計單位主管 技術負責人簽發，集團和區域公司認可簽章后由施

6、工單位執行。 （五）施工驗收規范及質量驗收標準（五）施工驗收規范及質量驗收標準 對不按強制性標準施工，質量達不到合格標準的，不得進行竣工驗收。 （六）引進技術和引進設備的相關文件（六）引進技術和引進設備的相關文件 有引進技術和引進設備的建設項目，要做好引進技術和引進設備的圖紙、文件的收 集、整理工作，有關的檔案資料應交檔案部門統一管理。 四、工程竣工驗收標準和要求四、工程竣工驗收標準和要求 （一）合同約定的工程質量標準（一）合同約定的工程質量標準 合同約定的質量標準具有強制性，施工單位必須確保工程質量達到驗收標準，不合 格不得交付驗收和使用。 （二）單位工程竣工驗收的合格標準（二）單位工程竣工

7、驗收的合格標準 對單位工程質量驗收合格的規定如下： 1、單位工程所含分部工程的質量均應驗收合格 2、質量控制資料應完整 3、單位工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整 4、主要功能項目的抽查結果應符合相關專業質量驗收規范的規定 5、觀感質量驗收應符合要求 （三）總體工程達到使用條件或滿足生產經營要求（三）總體工程達到使用條件或滿足生產經營要求 總體工程已按設計要求完成，其所含的每個單位工程都有已竣工、相關的配套工程 整體收尾已完成，能滿足生產經營要求或具備使用條件，工程質量以檢驗合格，竣工資 料整理符合規定，可組織總體工程竣工驗收。 五、竣工驗收資料的收集整理五、竣工驗收資料的收集整理

8、 （一）竣工資料是記錄和反映工程施工全過程的重要文件，也是評定工程質量、進 行工程驗收的重要依據，各施工單位應按要求收集、整理竣工資料。 （二）竣工資料的基本內容包括：（具體內容詳見設計管理制度中的“技術檔 案管理制度”） 1、總體施工組織設計及單位工程施工組織設計； 2、開工報告； 3、技術交底； 4、原材料、成品、半成品及構配件檢驗合格證； 5、施工實驗記錄；測量記錄； 6、隱蔽工程檢查記錄； 7、工程質量檢驗評定資料； 8、設計變更記錄； 9、施工大事記； 10、竣工圖； 11、竣工驗收單； 12、工程照片； 13、施工總結。 （三）工程竣工資料是長期存檔的文件，在文件收集、整理時應符合

9、工程檔案管理 和標準的要求，文件的封面、目錄、封盒、裝訂規格要統一。在整理竣工資料時應做到 圖物相符、數據準確，填寫、審批、簽章手續完備，要尊重原始資料，對施工過程中形 成的原始資料不得擅自修改、偽造和后補，應保持原始資料的真實性、完整性。 六、竣工驗收組織六、竣工驗收組織 （一）單位工程完工后，施工單位項目經理必須組織對工程進行觀感預評分，得分 率達到合格以上標準方可提交工程竣工驗收報告，申請竣工驗收。監理單位進行檢查評 定工作。 （二）監理單位檢查后報請區域公司進行初驗。 （三）區域公司初驗合格后報海爾地產復驗，集團相關部門人員參與復驗。 （四）復驗合格后區域公司組織工程質量監督部門、海爾

10、地產、勘察、設計、施工、 監理等單位負責人（并將名單報負責監督該工程的質量監督部門）進行單位工程驗收， 工程質量監督部門對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執行標準等情況實施監督。 按照竣工驗收程序成立竣工驗收組織，對工程進行核查后做出是否驗收的結論，通 過驗收的應出具“工程竣工驗收報告”，參與竣工驗收的各方負責人應在竣工驗收報告 上簽字并加蓋單位公章。 1、竣工驗收組織的主要人員 （1）海爾地產主管領導、工程管理中心、成本管理中心相關人員； （2）區域公司總經理、各相關部門與項目公司負責人等； （2）勘察單位的負責人； （3）設計單位的負責人； （4）承包單位的負責人、項目經理、技術負責人、

11、質檢工程師等； （5）監理單位的總監理工程師和專業監理工程師； （6）建設主管部門和備案部門的代表。 2、竣工驗收組織的職責： （1）聽取各單位的情況報告； （2）審查各種竣工資料； （3）對工程質量進行評估、鑒定； （4）形成工程竣工驗收報告； （5）簽署工程竣工驗收報告； （6）對遺漏問題做出處理決定。 3、竣工驗收報告的內容： （1）工程概況：包括工程名稱、工程地址、開工日期、竣工驗收日期；建設單位、 勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、質量監督單位名稱；工程量、設備試運行 情況等； （2）竣工驗收組織的單位和代表； （3）質量驗收情況； （4）竣工驗收程序； （5）竣工驗收意見；

12、（6）簽名蓋章確認； （7）竣工驗收報告。 （五）單位工程驗收合格后，區域公司應在30天內將工程竣工驗收報告和有關文件 報送集團海爾地產備案。 七、附七、附 則則 （一）本辦法未盡事宜，按國家有關法律、法規執行。 （二）本辦法由集團海爾地產負責解釋。 （三）本辦法自頒發之日起生效。 八、附表八、附表 附表一 工程竣工驗收申請表工程竣工驗收申請表 工程名稱 工程地址 建設單位 結構類型/層數 勘察單位 建設面積 設計單位 開工日期 監理單位 完工日期 施工單位 合同日期 竣 工 條 件 具 備 情 況 項目內容 施工單位自檢情況 完成工程設計和 合同約定的情況 技術檔案和施工 管理資料 主要建筑

13、材料、 建筑構配件和設 備的進場試驗報 告 （含監督抽檢） 資料 施工安全評價書 工程款支付情況 工程質量保修書 監督站責令整改 問題的執行情況 已完成設計和合同約定的各項內容，工程質量符合有關法律、法規和工程建 設強制性標準，特申請辦理工程竣工驗收手續。 項目經理： 企業技術負責人： （施工單位蓋章） 法定代表人： 年 月 日 監理單位意見： （監理單位蓋章） 總監理工程師簽名： 年 月 日 附表二 分部工程質量評定表分部工程質量評定表 工程名稱： 施工單位： 序號 分項工程名稱 項數 其中優良項數 備 注 1 2 3 4 5 6 7 合 計 優良率 % 自 評 等 級 項目負責人： 技術負

14、責人： 年 月 日 評 定 等 級 總監理工程師： 年 月 日 附表三 質量保證資料檢查表質量保證資料檢查表 （房屋建筑部分） 工程 名稱 土建施工單位 建筑設備施工單位 項 目 序 號 資 料 文 件 名 稱 份 數 檢查情況 施工 自查 監理 審查 建 1 圖紙會審、變更設計洽商記錄 2 工程定位、放線記錄 筑 工 程 3 原材料出廠合格證及進場檢（試）驗報告 4 施工試驗（含監督抽檢）報告 5 隱蔽工程檢查驗收記錄 6 預制構件、預拌混凝土質量證明書 7 地基驗槽記錄 8 樁基施工記錄及樁基工程竣工驗收文件 9 幕墻門窗工程檢測文件 （ “三性試驗” 、 結構 膠試驗、相容性試驗） 10

15、 地基、基礎、主體結構檢測文件 11 分項、分部工程驗收記錄 12 單位工程質量驗收記錄 13 工程質量事故及事故調查處理文件 14 新材料、新工藝施工記錄 15 竣工圖 采 曖 衛 生 燃 氣 工 程 16 圖紙會審、變更設計及洽商記錄 17 材料、配件出廠合格證及進場檢（試）驗報告 18 管道、設備強度試驗、嚴密性試驗記錄 19 隱蔽工程檢查驗收記錄 20 系統清洗、灌水、通水試驗記錄 21 分項、分部工程驗收記錄 22 竣工圖 續附表三 項 目 序 號 資 料 文 件 名 稱 份 數 檢查情況 施工 自查 監理 審查 電 氣 安 裝 工 程 23 圖紙會審、變更設計洽商記錄 24 材料、

16、配件出廠合格證及進場檢（試）驗報告 25 設備調試記錄 26 絕緣及防雷接地電阻測試記錄 27 隱蔽工程檢查驗收記錄 28 分項、分部工程驗收記錄 29 竣工圖 通30 圖紙會審、變更設計洽商記錄 風 與 空 調 工 程 31 材料、配件出廠合格證及進場檢（試）驗報告 32 管道試驗及設備調試檢測記錄 33 隱蔽工程檢查驗收記錄 34 分項、分部工程驗收記錄 35 竣工圖 電 梯 工 程 36 圖紙會審、變更設計洽商記錄 37 單臺用冊 38 分部用冊 39 電梯檢測報告 40 電梯準用證 41 竣工圖 檢查結果： 施工單位（蓋章） 負責人： 年 月 日 審查結果： 監理單位（蓋章） 總監理工

17、程師： 年 月 日 附表四 單位工程觀感質量評定表單位工程觀感質量評定表 工程名稱： 監理單位： 序 號 項目名稱 標準 分 評定等級 備注 一級 100% 二級 90% 三級 80% 四級 70% 五級 0 1 建 筑 工 室外墻面 10 2 室外大角 2 3 外墻面橫豎線 3 4 散水、臺階、明溝 2 5 滴水槽（線） 1 6 變形縫、水落管 2 7 層面坡向 2 8 層面防水層 3 9 程 層面細部 3 10 層面保護層 1 11 室內頂棚 4(5) 12 室內墻面 10 13 地面與樓面 10 14 樓梯、踏步 2 15 廁浴、陽臺泛水 2 16 抽氣、垃圾道 2 17 細木、護欄 2

18、(4) 18 門安裝 4 19 窗安裝 4 20 玻 璃 2 21 油 漆 4(6) 22 室 內 給 排 水 管道坡度、接口、 支架、管件 3 23 衛生器具、支架、 閥門、配件 3 24 檢查口、掃除口、 地漏 2 續附表四 序 號 項 目 名 稱 標準 分 評定等級 備注 一級 100% 二級 90% 三級 80% 四級 70% 五級 0 25 室 內 采 曖 管道坡度、接口、 支架、彎管 3 26 散熱器及支架 2 27 伸縮器、膨脹水箱 2 28 室 內 煤 氣 管道坡度、接口、 支架 2 29 煤氣管與其他管距 離 1 30 煤氣表、閥門 1 31 室 內 電 氣 安 裝 線路敷設

19、 2 32 配電箱（盤、板） 2 33 照明器具 2 34 開關、插座 2 35 防雷、動力 2 36 通 風 風管、支架 2 37 風口、風閥、罩 2 38 風 機 1 39 空 調 風管、支架 2 40 風口、風閥 2 41 空氣處理室、機組 1 42 電 梯 運行、平層、開關 門 3 43 層門、信號系統 1 44 機 房 1 合 計 應得 分，實得 分，得分率 % 檢查人員 （簽名） 總監理工程師（簽名） ： 年 月 日 附表五 單位工程質量綜合評定表單位工程質量綜合評定表 工程名稱： 施工單位： 開工日期： 年 月 日 建設面積： 結構類型： 竣工日期： 年 月 日 附表六 工程竣工

20、驗收條件審核表工程竣工驗收條件審核表 （建筑工程） 工程名稱 工程地址 建設單位 層/棟 建筑面積 勘察單位 土建工程 施工單位 設計單位 設備安裝 施工單位 項次 項 目 自 評 情 況 評 定 情 況 1 分部工程 質量評定 總 匯 共 分部， 其中優良 分部， 優良率 %， 主體分部質量等級 裝飾分部質量等級 安裝主要分部質量等級 2 質量保證資料 評 定 其檢查 項，其中符合要求 項，經鑒定符合 項 3 觀感質量 評 定 應得 分 實得 分 得分率 % 4 企業自評等級： 企業經理： 企業技術負責人： （公章） 年 月 日 監理公司評定等級： 總監理工程師： 年 月 日 監理單位 計劃

21、驗收 日 期 年 月 日 竣 工 條 件 審 核 情 況 序號 內 容 審核結果 1 完成工程設計和合同約定的各項內容 2 施工單位工程竣工報告 3 監理單位工程質量評估報告 4 勘察、設計文件質量檢查報告 5 完整的技術檔案和施工管理資料 6 工程使用的主要建材、構配件和設備的進 場試驗報告 7 建設單位是否已按合同約定支付工程款 8 施工單位簽署的工程質量保修書 9 規劃驗收認可文件 10 公安消防驗收準許使用文件 11 環保驗收認可文件 12 電梯準用證及分部驗收文件 13 燃氣工程驗收證明文件 14 安全監督站出具的建設工程施工安全評 價書 15 建設行政主管部門及工程監督機構責令 整

22、改的問題是否已全部整改完畢 土建監督員簽字： 年 月 日 設備監督員簽字： 年 月 日 監督工程師簽字： 年 月 日 工程質量安全監 督費的交納情況 部門負責人簽字： 年 月 日 附表七 房屋建筑工房屋建筑工程質量保修書程質量保修書 發包人： （全稱） ： 承包人： （全稱） ： 發包人、承包人根據中華人民共和國建筑法 、 建設工程質量管理條例和房 屋建筑工程質量保修辦法 ，經協商一致，對 （工程全稱）簽定工 程質量保修書。 一、工程質量保修范圍和內容 承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔 本工程質量保修責任。 質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋

23、面防水工程、有防水要求的衛 生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和 裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修內容，雙方約定如下： 。 二、質量保修期 雙方根據建設工程質量管理條例及有關規定，約定本工程的質量保修期如下： 1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為 年； 3、裝修工程為 年； 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 年； 5、供熱與供冷系統為 個彩曖期、供冷期； 6、住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為 年； 7、其他項目保修期限約定如下： 。 質量

24、保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。 三、質量保修責任 1、 屬于保修范圍、 內容的項目， 承包人應當在接到保修通知之日起 7 天內派人保修。 承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。 2、發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。 3、對于涉及結構安全的質量問題，應當按照房屋建筑工程質量保修辦法的規定， 立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資 質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。 4、質量保修完成后，由發包人組織驗收。 四、保修費用 保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。 五、其他 雙方約定的其他工程質

25、量保修事項： 。 本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為 施工合同附件，其有效期限至保修期滿。 發 包 人： （公章） ： 承 包 人（公章） ： 法定代表人（簽字） ： 法定代表人（簽字） ： 年 月 日 年 月 日 附表八 工程竣工驗收報告工程竣工驗收報告 （建筑工程） 工程名稱： 驗收日期： 建設單位（蓋章） ： 填 寫 說 明 1、工程竣工驗收報告由建設單位負責填寫，向備案機關提交。 2、填寫要求內容認真，語言簡練，字跡清楚。 3、工程竣工驗收報告一式三份，建設單位、監督站、備案機 關各持一份。 一、工程概況 工程名稱 工程地點 建設面積 工程造價 結

26、構類型 層數 地上： 層 地下： 層 施工 許可證號 監理 許可證號 開工日期 驗收日期 監督單位 監督編號 建設單位 資 質 勘察單位 設計單位 證 號 總包單位 承建單位 （土建） 承建單位 （設備安 裝） 承建單位 （裝修） 監理單位 施工圖 審查單位 二、工程竣工驗收實施情況 （一）驗收組織 區域公司組織海爾地產、勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關專家組成驗收 組，根據工程特點，下設苦干專業組。 1、 組 長 副組長 組 員 2、專業組 專 業 組 組 長 組 員 建 筑 工 程 建筑設備安裝工程 通訊、電視、燃氣等 專 業 工 程 工 程 質 保 資 料 （二）驗收程序 1、建設

27、單位主持驗收會議。 2、建設、勘察、設計、施工、監理單位介紹工程合同履約情況和在工程建設各個環 節執行法律、法規和工程建設強制性標準情況。 3、審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料。 4、驗收組實地查驗工程質量。 5、專業驗收組發表意見，驗收組形成工程竣工驗收意見并簽名。 （三）工程質量評定 分部工程名 稱 評定等級 質量保證資料評定 觀感質量評定 地基與基礎 工程 共核查 項 其中符合要求 項 經鑒定符合要求 項 應得： 分 實得： 分 得分率： % 主體工程 地面與樓面 工程 門窗工程 裝飾工程 屋面工程 采曖衛生及 燃氣 工程 建筑電氣安 裝 工程 通風與空調 工程 電梯安

28、裝工 程 （四）驗收人員簽名： 姓 名 工 作 單 位 職 稱 職 務 （五）工程竣工驗收結論： 竣工驗收結論： 建設單位： （簽章） 法人代表： 年 月 日 監理單位： （簽章） 總監理工程師： 年 月 日 施工單位： （簽章） 法人代表： 年 月 日 勘察單位： （簽章） 項目負責人： 年 月 日 設計單位： （簽章） 項目負責人： 年 月 日 附表九 住住 宅宅 質質 量量 保保 證證 書書 填發日期： 公司名稱 電 話 地 址 郵 編 商品房項目名稱 工程質量 自評等級 竣工驗收時間 交付使用時間 負責質量保修部門 聯系電話 答復時限 保修項目 保修期限 保 修 責 任 地基和主體結構

29、 屋面防水 墻面、 廚房和衛生 間地面、地下室、 管道滲漏 墻面、頂棚 抹灰層脫落 地面空鼓開裂、 大面積起砂 門窗翹裂、 五金件損壞 衛生潔具 燈具、電器開關 供冷系統和設備 管道堵塞 房地產開發公司承 諾的其他保修項目 附表十 住住 宅宅 使使 用用 說說 明明 書書 填發日期： 開發單位 （公章） 名稱 地址 電話 郵編 設計單位 名稱 地址 電話 郵編 施工單位 名稱 地址 電話 郵編 監理單位 名稱 地址 電話 郵編 住宅部位 使用說明和注意事項 結構和 裝修裝飾 上水、下水 供電設施、 配電負荷 通 訊 燃 氣 消 防 門、門窗 承重墻 防水層 陽 臺 其 他 附表十一 竣工驗收備

30、案表竣工驗收備案表 中華人民共和國建設部制 竣工驗收備案表竣工驗收備案表 建設單位名稱 備 案 日 期 工 程 名 稱 工 程 地 點 建筑面積（M2） 結 構 類 型 工 程 用 途 開 工 日 期 竣工驗收日期 施工許可證號 施工圖審查意見 勘察單位名稱 資質等級 設計單位名稱 資質等級 施工單位名稱 資質等級 監理單位名稱 資質等級 工程質量監督 機 構 名 稱 勘察 單位 意見 單位（項目）負責人： （公章） 年 月 日 竣 工 驗 收 意 見 設計 單位 意見 單位（項目）負責人： （公章） 年 月 日 施工 單位 意見 單位（項目）負責人： （公章） 年 月 日 監理 單位 意見

31、單位（項目）負責人： （公章） 年 月 日 建設 單位 意見 單位（項目）負責人： （公章） 年 月 日 工程 竣工 驗收 備案 文件 目錄 1、工程竣工驗收報告 2、工程施工許可證 3、施工圖設計文件審查意見 4、單位工程質量綜合驗收文件 5、市政設施的有關質量檢測和功能性試驗資料 6、規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或都準許使用文件； 7、方式單位簽署的工程質量保修書； 8、商品住宅的住宅質量保證書和住宅使用說明書 9、法規、規章規定必須提供的其他文件； 10、備案機關認為需要提供的有關資料。 備案 意見 該工程的竣工驗收備案文件已于 年 月 日 收訖，文件齊全。 （公 章） 年 月 日 備案機關負責人 備案經手人 備案機關處理意見： （公章） 年 月 日