2020年房地產(chǎn)公司住宅項(xiàng)目毛坯階段實(shí)測實(shí)量操作指引手冊(cè)(87頁).pdf
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2020年房地產(chǎn)公司住宅項(xiàng)目毛坯階段實(shí)測實(shí)量操作指引手冊(cè)(87頁).pdf
1、 住宅項(xiàng)目毛坯階段實(shí)測實(shí)量操作指引 住宅項(xiàng)目毛坯階段實(shí)測實(shí)量操作指引 工程管理部 2020 年 3 月 - 1 - 1 - 目 錄 目 錄 一、目的 . 2 二、適用范圍 . 2 三、取樣總則與計(jì)算說明 . 2 四、操作細(xì)則 . 3 一、目的 . 2 二、適用范圍 . 2 三、取樣總則與計(jì)算說明 . 2 四、操作細(xì)則 . 3 - 2 - 2 - 一、目的一、目的 1. 通過定期評(píng)估,識(shí)別并消除項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。 2. 通過對(duì)質(zhì)量缺陷和管理風(fēng)險(xiǎn)的整改措施的跟蹤和落實(shí), 持續(xù)提升工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和觀感,消除客戶投訴隱患。 二、適用范圍二、適用范圍 適用于集團(tuán)所有已進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工且尚未完成交付的項(xiàng)目。 三、取
2、樣總則與計(jì)算說明三、取樣總則與計(jì)算說明 3.1.取樣總則 3.1.1 隨機(jī)原則:3.1.取樣總則 3.1.1 隨機(jī)原則:各實(shí)測取樣的樓棟、樓層、房間、測點(diǎn)等,必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度, 選取上次綜合評(píng)估完成后新增的工作面,通過圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定測區(qū)。 3.1.2 可追溯原則: 3.1.2 可追溯原則:對(duì)實(shí)測實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號(hào)、房號(hào)做好書面記錄并存檔。 3.1.3 完整原則: 3.1.3 完整原則:同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測指標(biāo),根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測,不能有遺漏。 3.1.4 效率原則: 3.1.4 效率原則:在選取實(shí)測套房時(shí),要充分考慮各分部分項(xiàng)
3、的實(shí)測指標(biāo)的可測性,使一套房包括盡可能多的實(shí)測指標(biāo),以提高實(shí)測效率。 3.1.5 真實(shí)原則: 3.1.5 真實(shí)原則:測量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量,避免為了片面提高實(shí)測指標(biāo), 過度修補(bǔ)或做表面文章, 實(shí)測取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位,并對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。 - 3 - 3 - 3.2 計(jì)算說明 3.2.13.2 計(jì)算說明 3.2.1 為進(jìn)一步澄清評(píng)估過程中出現(xiàn)的一些問題, 保持實(shí)測實(shí)量工作的公平性,避免一些不合理的質(zhì)量處理方法,對(duì)結(jié)構(gòu)剔鑿、修補(bǔ)、打磨按以下方法進(jìn)行計(jì)算處理: (1) : (1) 對(duì)結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷, 施工單位應(yīng)上報(bào)質(zhì)量缺陷修補(bǔ)方案, 有審批手續(xù),現(xiàn)場可按照經(jīng)審批的方案進(jìn)行修補(bǔ)。 結(jié)構(gòu)修補(bǔ)的同一種問題, 制定統(tǒng)一的方案即可結(jié)構(gòu)修補(bǔ)的同一種問題, 制定統(tǒng)一的方案即可。 在實(shí)測時(shí)需盡量避開修補(bǔ)測區(qū); 如全數(shù)已經(jīng)修補(bǔ)沒有原始結(jié)構(gòu)狀態(tài),只能在修補(bǔ)測區(qū)進(jìn)行測量,則實(shí)測數(shù)據(jù)按實(shí)際測量結(jié)果計(jì)算