2020年房地產公司現場淋、蓄水試驗操作技術指引手冊（7頁）.pdf
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2020年房地產公司現場淋、蓄水試驗操作技術指引手冊（7頁）.pdf
1、 現場淋、蓄水試驗操作指引 現場淋、蓄水試驗操作指引 工程管理部 2020 年 3 月 - 1 - 一、適用范圍 所有住宅項目在集中交付前均需參加交付評估。 二、外窗/外墻淋水試驗操作指引 1.測區選擇 項目/標段交付評估內樓棟隨機選取 2 棟樓，每棟樓的上、中、下部各選取 1 層，抽選 6 層，每層抽選 3 個外窗，共 18 個外窗；如只有1 棟樓時上、中、下部各選取 2 層，抽選 6 層，每層抽選 3 個外窗，共18 個外窗；別墅按 3 套抽取（每套房內選取 4 個外窗，共 12 個外窗進行淋水試驗） 。 2.試驗要求 （1）交付評估當天評估檢查小組到達項目部后根據項目樓棟信息隨機選取淋水
2、樓層/外窗， 項目部根據公布樓層/外窗立即組織人員進行淋水試驗，評估檢查小組安排人員進行跟蹤檢查。 （2）淋水管：項目部應準備好淋水管。淋水管材料為 PPR 管，管徑 25mm。淋水管使用手槍鉆等工具開設噴水孔；噴水孔沿管道成直線均勻分布，孔徑 3mm，孔間距 100mm，每根淋水管設置兩排噴淋孔，方向成 90（分別向上 45、向下 45） 。 流量表和水壓表：項目部應準備好流量表和水壓表各 2 只，安裝于淋水管總管上。 （3）同一樓棟內外窗/外墻淋水試驗位置應錯開選擇。 （4）評估檢查小組安排人員在評估當天下午 15：00 點后對選定淋 - 2 - 水試驗樓層及淋水試驗覆蓋到的樓層外窗/外墻
3、部位周邊進行滲漏情況檢查。 （一般外窗淋水圖示） ： （飄窗外窗淋水圖示） ： - 1 - 3.檢查標準： （1） 對選定淋水試驗樓層及淋水試驗覆蓋到的樓層外窗/外墻部位周邊發現一處滲漏現象， 則項目/標段交付評估外窗/外墻淋水試驗檢查判定不合格，未發現滲漏現象即判定合格； （2）測區范圍內上述扣分指標存在性質嚴重問題（1-3 處，包含 3 處） ，扣 2 分；測區范圍內上述扣分指標存在性質嚴重問題（46 處，包含 6 處） ，扣 3 分； 測區范圍內上述扣分指標存在性質嚴重問題(7 處及以上） ，扣 5 分。 （3）分項累計扣分不超過 5 分； （4）未提前淋水、擅自更改淋水測區、淋水區域臨時進行整改，均評判為不合格。 - 2 - 三、衛生間、陽露臺蓄水試驗操作指引 1.測區選擇測區選擇 項目/標段交付評估內樓棟隨機選取 2 棟樓，每棟樓的上、中、下部各選取 1 層，共抽選 6 層；如只
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