2020年房地產公司住宅項目精裝修工程實測實量操作指引手冊（54頁）.pdf
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2020年房地產公司住宅項目精裝修工程實測實量操作指引手冊（54頁）.pdf
1、 住宅項目精裝修工程實測實量操作指引 工程管理部 2020 年 3 月 - 1 - 目 錄 目 錄 一、目的一、目的 . 2 二、適用范圍二、適用范圍 . 2 三、取樣總則三、取樣總則 . 2 四、操作細則四、操作細則 . 3 - 2 - 一、目的一、目的 1. 通過定期評估，識別并消除精裝修項目風險。 2. 通過對質量缺陷和管理風險的整改措施的跟蹤和落實，持續提升精裝修項目工程質量標準和觀感，消除客戶投訴隱患。 二、適用范圍二、適用范圍 適用于集團所有已進入精裝修施工且尚未完成交付的項目。 三、取樣總則三、取樣總則 1.1. 隨機原則：隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結合
2、當前各標段的施工進度， 選取上次綜合評估完成后新增的工作面，通過圖紙或隨機抽樣事前確定。 2. 2. 可追溯原則：可追溯原則：對實測實量的各項目標段結構層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。 3. 3. 完整原則：完整原則：同一分部工程內所有分項實測指標，根據現場情況具備條件的必須全部進行實測，不能有遺漏。 4. 4. 效率原則：效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標，以提高實測效率。 5. 5. 真實原則：真實原則：測量數據應反映項目的真實質量，避免為了片面提高實測指標，過度修補或做表面文章，實測取點時應規避相應部位，并對修
3、補方案合理性進行檢查。 - 3 - 四、操作細則四、操作細則 1.涂飾工程 1.1 基本原則 1.涂飾工程 1.1 基本原則 1.1.1 實測前， 根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于裝修涂飾階段（膩子面或涂料面）4 套房作為實測套房。戶數最多的房型為必選。 1.2 表面平整度（涂飾工程） 1.2 表面平整度（涂飾工程） 1.2.1 指標說明：反映層高范圍內涂飾墻體表面平整程度， 評判標準：膩子已打磨或已上面漆為0，3mm；膩子未打磨為0，4mm。 1.2.3 測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。 1.2.4 測量方法和數據記錄： （1） 每一面墻作為 1 個實測區，累計實測實量 8 個實測區。 （2） 當墻面長度小于 3 米，在同一墻面頂部和根部 4 個角中，選取左上及右下 2 個角按 45 度角斜放靠尺分別測量 1 次；2 次測量值均作為判斷該實測指標合格率的 2 個計算點。 （3）
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