1、上部工程招標邀請函 建設單位： （甲方） 承建單位： （乙方） 年 月 日簽訂 備注說明及簽訂合同的要求： 1、本招標函為格式范本，各項目公司工程部根據自身實際情況修改其間 相關數據。 2、工程部負責審查參加競標單位的資格條件，并組織各相關人員對其公 司進行考察，然后做出相應的評估報告。 邀請函由經辦-工程部經理- 審計部-分管副總-項目部總經理審批簽字；由工程部負責在土地合 同簽訂后 130 天發函邀請單位，并要求簽收，簽收單留檔工程部；在 土地合同簽訂后 160 天收標；在土地合同簽訂后 170 天定標。 邀請參加競標的單位由項目公司總經理、副總經理、工程部經理集體研 究決定。 3、訂立該

2、合同之前，必須向對方索取對方營業執照、資質證書、法人代 碼證等的復印件，確認其真實性后要求對方在復印件上加蓋公章。 上部工程招標邀請函上部工程招標邀請函 公司: 本工程招標采用議標的方式，特通知你單位參加本工程投標，投標單位必須按照 議標文件的各項條款編制投標書。每個投標單位只能投遞一套投標書（一式叁份） 。投 標單位遞交標書的截止日期為 2003 年 月 日 時，對于在截止時間以后遞交的投標書或未按要求密封的投標書，將被視為廢標。 請投標單位務必于 2003 年 月 日到建設單位領取議標文件及圖紙。 建設單位于 2003 年 月 日通知開標評標結果，時間如有變動另行通知。 一、概況： 1、工

3、程名稱：興元星辰項目 2、建設地點：福州市金山區金山大道北側 3、結構質式：現澆鋼筋混凝土框架結構 4、占地面積：71.2 畝 5、建筑面積： 113918.4 ，7.511 層住宅小區(分三區同時開發，詳見總平分區圖) 6、施工條件：三通一平 7、本工程實行內部議標選擇施工單位。 二、議標須知： 1、參加議標的施工單位必須具備一級施工企業資質。 2、施工單位項目經理必須是國家二級項目經理，近幾年內承建過累計 10 萬平方米以 上框架或輕框結構形式的項目，并且所承建的項目達到優良工程。中標單位所委派負 責本工程的項目經理必須與投標時所報的項目經理一致。 3、參加議標的施工單位應分別對多層高層部

4、分的工程預算標底進行編制。 4、在領取議標文件及有關圖紙時，應繳納壹萬元議標保證金。 5、定標后立即通知各有關單位，未中標單位接到通知后一周內到建設單位退還全部圖 紙及有關文件的同時取回壹萬元的議標保證金。 6、建設單位對未中標的原因均不做任何解釋，也不退還未中標單位報送的有關本工程 的投標資料。 7、不論中標與否，投標單位編制預算和投標文件的所有費用均由投標單位自行負責。 8、中標單位應在正式簽訂合同后十天內辦妥市招標辦招投標有關手續（即辦理好建 設工程施工許可證 ） 。 若因選定的中標單位未能在規定的時間內辦妥有關招投標手續， 建設單位有權另行選定單位，已簽訂的合同作廢并且合同保證金不予退

5、還。 三、議標范圍： 土建工程（含樁基礎工程，地下支護工程，土方工程，防水工程，上部工程；水 電安裝（含部分弱電系統，管盒箱預留預埋，消防工程但變配電設備工程電梯 安裝工程除外） 。 四、參加議標單位應承諾的條件： 施工單位在接到中標通知書，簽訂合同之前必須向建設單位繳納十萬元合同保證 金（多層、高層各十萬元） ，待施工至一層頂板時無息退回。 五、編制標函依據和內容： 1、本工程采用投標預算報價代結算方法，根據投標預算和優惠報價及施工技術力理評 分確定是否入選。投標單位應認真預算，不要漏項預算，如發生漏項視為投標單位作 為優惠條件之一，今后不再作調整。 2、本工程按 年福建省建筑工程計價定額

6、福建省裝飾工程計價定額 全國統 一安裝工程預算定額福建省估價表 福建省建設工程費用定額 福建省建筑材料價 格表 2002 年第 期 建筑經濟技術信息 及有關政策性調整等文件為編制標函依據。 3、綜合管理費按三級取費，投標單位還可根據本工程類型自身的管理水平和承受能 力自行確定優惠幅度，優惠幅度將作為工程投標報價和工程量變更價款調整依據，今 后如發生政策性調整，均不再作調整。 4、有關預算編制說明：“水電議標標底計算說明”“土建部分議標標底說明”等議標文件 在各投標單位向我司索取議標文件時提供。 5、參加議標單位如有其他方面對工程的優惠措施，應同時在標函中說明。 6、投標單位的投標文件應包括下列

7、內容： （1）投標承諾書 （2）投標承諾書附錄（包括具體負責承建施工的項目經理技術負責人現場管理人 員名單職稱證書業績和身份證復印件） （3）法定代表人資格證書 （4）法人代表不到的情況下出具的授權委托書 （5）報價匯總表工程造價預算書工程量計算式三材及特殊材料用量 （6）施工組織設計工期工程質量的保證措施等 （7）輔助資料表 六、評標原則及方法： 本工程評標辦法采用綜合因素評標：對報價、質量標準、工期、施工組織設計企 業信譽實力業績及項目部實力等因素進行綜合評標，擇優選定中標單位。 七、其它說明： 1、參加議標單位在議標期間不得串通，哄抬標價，不得向建設單位了解標底情況，違 者取消其參加本工

8、程的議標資格。 2、參加議標單位應提供營業執照資質證書法人資料證書（原件核驗后退還）且應 提交近兩年在承建類似本工程的兩個項目（已竣工或在建均可）的工程質量評定情況 資料的復印件一份，以供議標時參考。 3、 中標單位在接到中標通知后三天內到興元房地產辦公室領取工程委托施工函件并與 建設單位簽定工程施工合同，逾期按放棄中標處理，議標保證金不予以退還。 4、中標單位在組織施工過程中，工程必須由中標單位自營，不得轉包，違者，建設單 位有權終止施工合同，中標單位應賠償一切經濟損失。 5、工程主材： （1）用萬年青牌或練石牌； （2） 、鋼筋采用三鋼產的； （3）面磚采用佛 山產的。投標時應附上水泥、鋼

9、筋、面磚等的規格與單價。 八、施工承包合同主要條款附后，請認真了解，有何意見請及時反饋，今后該承包合 同及本邀請函的全部內容將作為雙方簽訂本項目施工承包合同有主要條款。 九、本工程為內部議標，解釋權歸福建興元房地產開發有限公司 施工合同主要條款 一、 承包工程范圍： “興元星辰”1#、2、5、8樓的土建工程（不含樁基工程含土方工程、防 水工程、上部結構工程、建筑裝修工程、建筑構配件工程） 、水電工程（含部分弱電系 統、管盒箱預埋、消防工程、暖通工程等） 。架空層層高改為 2.6 米施工，標準層層高 改為 2.8 米施工。 其它依據為：2003 年 月 日由甲方印發的“水電議標標底計算說明”以及

10、土建 部分的“議標標底計算說明” 。 圖紙及“土建、水電議標標底計算說明”所規定的工作內容，均已包含在承包總造價 中，且經甲、乙雙方蓋章簽認。在“土建、水電議標標底計算說明”中已明確不計造 價的項目不做為設計變更的增加項目若有發生應另計造價不執行第四條第4項的條 款。 二、 工程工期： 1、施工許可證由乙方負責辦理，辦理時間應從甲方將建設工程規劃許可證送 達乙方后十五天內辦理完成。若政府部門規定需由乙方繳納的費用必須由乙方自行負 責按時繳納。若因乙方不能按時繳納而造成施工許可證辦理時間延誤，由乙方負責全 部責任。若乙方未能在規定時間內辦妥施工許可證，甲方有權在十五天后另行選定其 他施工單位，并

11、且議標保證金不予退還。工期從樁基驗收合格后甲方通知乙方進場施 工之日開始計算，至工程竣工驗收合格交付甲方使用之日止，總工期為 240 日歷天，8 樓施工工期為 270 日歷天。 2、乙方在辦理施工許可證時，需要甲方提供的手續，甲方給予及時提供。 3、工程竣工計算工期結束之日的認定標準為：當工程全部施工完成，經組織質量 監督站、設計院、監理等有關單位進行現場驗收，各個單位簽字認可之日認定為竣工 驗收時間，同時房屋移交給甲方（交鑰匙完畢） ，以及乙方撤離所有工人、材料及機械。 4、除戰爭或本地區發生 5 級以上地震（依據地震局發布的地震公告）并經甲方確 認實際造成無法施工，工期將予以順延外，由其它

12、原因引起的工期延誤均不予以順延 工期。 5、工程驗收： 乙方在工程施工完成，已具備了竣工驗收條件后，必須提前 10 天按國家有 關規定向監理單位和甲方提供完整的竣工圖紙、內業資料及竣工驗收報告 等，乙方組織有關部門進行驗收。 乙方應提供貳套完整的工程竣工技術資料交給甲方（其中一套留甲方存檔， 一套送檔案館存檔） ，其它送監督站等有關部門的資料由乙方編制發送，所 有資料編制及費用由乙方負責。 工程質量標準必須達到本合同第三條第 1 款之規定。 對于消防工程（含土建部分的消防及水電部分的消防） ，乙方應配合消防專 項驗收，并負責保證承包施工范圍內的消防項目，順利通過消防專項驗收。 當總體消防由乙方

13、承包施工時，必須保證通過消防專項驗收。 （驗收過程中 所發生的接待等費用由乙方負責） 。消防專項驗收必須在單體竣工驗收后一 個月內通過，如果消防專項驗收不能在該限期內通過，則認為乙方尚未竣 工，乙方應承擔工期延誤的責任，按本合同第六條規定進行處罰。 驗收后的工程保修由乙方負責，保修期限按市房管局、建委及其它部門規 定執行，工程交付前甲、乙雙方另行簽訂保修協議。 三、工程質量的管理 1、 質量要求：乙方在施工過程中，應嚴格按照國家的有關規范 、省市的 有關規定和設計圖紙要求組織施工。工程質量等級應在合格以上，其中 主體工程、樓梯間應達到優良評定標準（按建筑安裝工程質量檢驗評定 統一標準測定，以甲

14、方、監理、乙方現場實測評定的結果為依據） 。若因 質量問題造成購房者退房或提出經濟賠償等，乙方應承擔一切違約責任。 在施工過程中竣工后，若發現滲漏、開裂等質量缺陷時，由建設單位、監理 單位作出質量問題記錄，并現場拍照后，資料由施工單位簽字確認。若施工單 位拒絕簽認， 則由建設單位和監理單位共同在記錄資料上注明： 施工單位拒簽。 但不管施工單位是否簽認，有這種質量缺陷的單元，根據其所值的售樓價款， 立即從施工單位的當期應付工程進度款中扣除，待有缺陷的該套單元售出后， 所扣下來的款減去甲方損失后余款在交房一年后退還施工單位。 若因工程質量缺陷，造成購房者要求退房的，則該套單元由施工單位包銷， 該套

15、單元的售樓價款從施工單位當期應付的工程款中抵扣。 2、 對于甲方管理人員、監理人員提出的問題，乙方應在規定的期限內落實 整改措施，經復檢合格后，方可進入下一道工序的施工；若乙方無法在 規定的期限內落實整改措施，或分項工程、中間驗收、竣工驗收無法達 到本合同規定的質量標準時，視為乙方嚴重違約，應承擔違約責任，甲 方有權單方面終止合同。 3、 材料要求和管理辦法： 質量要求：鋼材采用經甲方確認的大廠生產的合格產品，水泥選用煉石（順昌 正廠） 、萬年青或建福等名牌水泥；室內裝飾工程水泥選用“雙燕牌”；外墻采用 飾面磚（詳見議標標底計算說明） ；水、電設備零件均采用正品（具體品名、規 格、 詳見水電議

16、標標底計算說明） ； 防水材料采用省、 市建委認定的防水材料 （詳 見議標標底計算說明） ，模板采用大板模板，混凝土現場拌制（自拌砼的審批手 續及費用均由乙方負責） 。 乙方不得將不合格產品用在工程上。主要原材料、設備、半成品必須按有關規 定提供質量合格證，并經檢驗合格后由甲方和監理單位認可后才能使用。每批 鋼筋、水泥進場后均需附質量保證書并按規定見證取樣送檢，經檢驗合格后方 可使用。若使用的材料質量不符合要求，甲方有權要求乙方將不合格的材料運 出現場，所發生的費用及延誤的工期由乙方負責。若因乙方將不合格材料用于 工程上而造成工程質量問題，乙方應負經濟賠償責任和法律責任。 對于材料變更或代用材

17、料必須經甲方、設計院及監理等單位書面簽認同意后， 方可使用。 如乙方現場所用材料與報驗材料不一致時，使用與報驗不一致材料的分部分項 工程，視為不合格工程，甲方不予以驗收計價。直至乙方杜絕使用未報驗或與 報驗不一致的材料，并整改已使用部分的分部分項工程，經甲方確認合格后方 可進行驗收計價工作，因此原因造成的經濟損失及工期延誤由乙方承擔。事態 嚴重時，甲方有權單方面終止合同。 4、 工程管理： 乙方應認真按照標準 、 規范 、 規程 、省市有關部門的規定和設計要求以 及甲方代表、監理工程師依據合同發出的指令施工，隨時接受甲方代表、監理工程師 的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。乙方不得以趕工期為由

18、，拒絕接受有關部門 的監督檢查。整個工程必須達到福建省建筑工程竣工驗收備案制要求符合驗收標準。 若達不到該標準乙方必須返修到符合標準，一切費用由乙方自行負責。 乙方應按設計要求和有資質單位提供的配合比報告配制砼。施工過程中，甲方 代表和監理工程師可從現場隨機抽樣制作砼試塊，養護至齡期后，委托有資質單位檢 驗，其結果作為評定該部位砼質量的依據。 乙方應嚴格控制構件的偏差，在澆注砼前，應在顯眼的位置做好明顯的標志， 以便于控制砼面的標高；若構件的尺寸偏差超出規范允許的范圍，乙方應按甲方代表、 監理工程師及其委派人員的要求拆除和重新施工，并承擔由于自身原因導致拆除和重 新施工的費用，工期不予順延。

19、乙方應按規定放置墊塊，以控制鋼筋保護層厚度。結構施工過程中，應密切配 合各專業圖紙要求，在規定的位置預留孔洞、預埋管件等，并在澆注砼之前會同各工 種施工員仔細檢查核實，嚴禁事后鑿洞而影響構件的承載力。 工程中使用的材料，乙方可按要求自行采購，但批量采購之前須提前一周選送 樣品并經甲方代表、監理人員認可，若乙方送樣不及時造成工期延誤，責任由乙方自 負。 乙方應嚴格工序管理。工序完成后，班組工人自檢，乙方的專職質檢員復檢， 確認符合要求后簽署意見，方可進行下道工序的施工。上道工序未經檢驗，嚴禁進入 下一道工序的施工。甲方代表在接到乙方代表通知后，必須在 24 小時之內到達現場會 同驗收。甲方代表未

20、能按時參加驗收，乙方可自行組織驗收，甲方應承認驗收記錄， 乙方可進入下一道工序的施工。 無論甲方代表是否參加驗收，當其提出對已經隱蔽的工程重新檢驗的要求時，乙 方應按要求進行剝露或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或者修復。檢驗合格，甲方承擔由 此發生的全部費用，并相應延長工期。若檢驗不合格，乙方承擔發生的全部費用，工 期不予以順延。 乙方應按建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準對分項工程、分部工程、單 位工程進行質量評定，并及時將分部工程和單位工程質量評定結果送達甲方和監理單 位，單體工程結構完工，按規定應通過結構中間驗收合格后，才能轉入下道工序施工。 乙方在施工中發生質量事故，應及時向甲方代表及福州市建

21、筑工程質量監督站、 監理單位報告。一般質量事故的處理意見應送甲方、設計院、監理單位等共同研究， 并經甲方、設計院、監理單位簽認后實施。 乙方應建立、健全的安全保障體系，做好文明施工，在施工中發生的傷亡事故 和因乙方管理不善造成的損失均由乙方負責。 乙方所有的現場管理人員都必須持證上崗（施工期間項目經理須常駐現場） ，甲 方有權提出撤換不稱職的管理人員。 在施工過程中主要的施工工序必須進行旁站指揮、監督。比如在混凝土的澆搗 過程中乙方必須派員在現場操作點 2 米內進行旁站指揮、監督，如果被甲方檢查發現 離崗，每次罰款伍佰元。該罰款直接從工程款中扣除。 乙方應提前一周報審施工組織設計，經甲方代表、

22、監理單位的總監理工程師審 批后實施。若因乙方的組織設計報審不及時而延誤工期，責任由乙方自負。 工程竣工驗收交付使用前（即入戶門施工安裝完成時） ，乙方應提供一套完整的 房屋入戶門鎖匙給甲方，為甲方售樓部開展工作提供方便。 施工現場如存在交叉作業時，乙方應服從甲方、監理單位的安排。如乙方發生 糾紛而影響工程施工，乙方除承擔糾紛的一切責任外每次各罰款伍拾萬元 （罰款在付進度款時扣除） 。如事態嚴重，甲方有權單方面終止合同。 乙方不得以宴請等任何方式行賄甲方現場管理人員及監理單位。若有發現，經 查屬實，有權對乙方進行罰款。每發現一次給予罰款伍萬元人民幣。罰金從當期的工 程款中直接扣除；情節嚴重的甲方

23、有權單方面終止合同，責令乙方限期退場并有權拒 絕支付乙方已完成工程量的工程款。 乙方在施工中不遵守上述規定，造成后果由乙方負責 四、工程價款與支付： 1、經甲乙雙方充分協商，同意 1、2、5上部工程含稅造價按 620 元/包干； 8樓地下室含稅造價按 1500 元/包干；8樓上部工程含稅造價按 595 元/包 干。當設計變更引起造價增減或鋼筋價格調整符合本合同第六條款時，方可對本 合同總價進行調值。 2、本合同采用不可調值包干總價合同。本合同包干總價中包括以下內容： 具體詳見甲、乙雙方蓋章簽認的施工圖必須在簽定合同后五天內經雙方簽字蓋 章（建設單位蓋項目章）后，各存檔壹份和 2003 年 月

24、日由甲方印發的“水 電議標標底計算說明”以及土建部分“議標標底計算說明” （詳見附件四） 。 水電工程包含強、弱電、消防系統、暖通工程、電話、閉路電視、寬帶網預埋管 （管內應預留鐵線） 。 包干價中已包含砍樁頭以及地下障礙物的清除工作。 土方開挖、回填土方、地下障礙物清除、抽水臺班、渣土、建筑垃圾外運手續、 水電安裝、地面、墻面、天棚找平、分戶墻、衛生間墻體、入戶門、衛生間門、陽 臺門、塑鋼門窗、屋面防水、衛生間防水、外墻面磚、屋面彩瓦、樓梯間缸磚地面、 缸磚踢腳線、樓梯間中級抹灰水泥漆二遍、樓梯鐵欄桿木扶手等費用包干使用，這 部份費用已包含在工程總造價之內，工程決算時不予調整包干造價。 地下

25、室工程采用自然土方開挖施工。在施工過程中一般性的土方 塌方圍護支護費用含在包干總價內（如：木樁支護、堆砂袋圍護） ，土方為現場堆放， 不考慮外運。地下室施工包干價中還包括：復合防火卷簾門、人防門、防爆門、密閉 門、防護壙散門、雙面石棉板實拼式防火門、四周土方回填、通風、防水、消防安裝、 人防安裝、抽水臺班、抽水打井；以及甲乙雙方簽章確認的 8樓地下室施工圖紙及 修改圖以及議標標底計算說明中規定不計價項目以外的所有內容。 包干價中已包含綜合管理費、稅費、夜間施工費、排污費、污染噪音費、占道 費、大型機具進出場費、趕工費、臨時設施費、安全文明施工增加費等一切費 用。 3、工程質量保證金的繳納與返還

26、： 乙方在接到中標通知書后，簽訂合同之前必須向甲方繳納工程質量保證金（每 幢工程質量保證金為人民幣壹拾萬元，1、2、5、8樓質量保證金合計肆拾萬 元人民幣） ，待第三層結構平面施工完成并經甲方監理驗收確認合格后七天內全額無息 退還工程質量保證金給乙方。 4、工程造價調整： 結算方式：以包干造價加（減）變更造價調整的方式進行。 對于投標時所依據的施工圖紙、土建、水電議標標底計算說明，經甲、乙雙方蓋 章簽認后作為今后設計變更、 調整造價的原始依據。 投標書中重復或漏算的工程量 均不在調整之列。 只有當設計變更而產生的造價調整工程量符合本條第 4 款規定時 才予以調整結算造價。 工程造價調整的依據為

27、經甲方或設計院蓋章認可的設計變更圖紙或通知， 調整造 價預算依據 2002 版福建省建筑工程預算定額 ；2001 版福建省建筑裝飾工程 預算定額 ；2002 版全國統一安裝工程預算定額 ；2003 年第 5 期福建工程造 價信息福州市區建設工程材料價格；2002 年福建省建設工程材料價格第三 冊和第五冊；2002 年福建省建設工程材料價格第一冊、第二冊、第四冊；三 材及特殊貴重材料的市場價格按投標預算價中所定價格計算，水泥按 350 元/噸， 鋼筋 3000 元/噸；安裝工程主材的市場價格按土建、水電標底計算說明中規定的價 格計算。取費部分不計勞保費；綜合管理費、規費、利潤、稅金等按直接費的

28、4.8 作為工程變更價款調整依據。 因設計變更等引起的工程價款調整辦法： 每幢單層增減工程量合計在人民幣壹萬 元內（含人民幣壹萬元）的設計等變更不予調整承包總價；每幢單層增減工程量合 計在人民幣壹萬元以上的設計變更予以調整承包總價。 乙方在接到甲方和設計院蓋章簽認的設計變更圖紙或通知后， 不管是增加還是減 少工程量都必須在七天內作出調整造價預算報甲方審核簽認， 否則視為無異議即按 甲方預算的調整造價執行。 甲方所簽認的調整造價預算作為今后所在樓座、 層位的 價款調整的一個部分。 工程竣工驗收交付使用后， 按幢將每層所有因設計變更產生 的工程量調整進行合計，對照本條第 4 款之規定確定是否給予調

29、整總承包價。 乙方接到設計變更通知后， 應無條件按設計變更通知的要求組織施工， 若乙方按 設計變更通知要求組織施工有困難的， 甲方有權邀請第三方進場組織設計變更部份 的施工，所產生的費用由乙方負責并在合同總價中扣除，乙方不得有任何異議。 在施工過程中甲方和監理確認的設計變更和經濟簽證， 金額在壹萬元以內的 （含 壹萬元） 經由經辦人、 工程部副經理、 項目公司副總經理、 項目公司總經理簽字 （加 蓋項目公司章）后方為有效；金額在壹萬元以上的，按上述程序簽字后由甲方報總 公司策劃部、審計部、董事長辦公室轉董事長審批后方為有效，有效的簽證材料才 能相應調整總包干價。 設計變更應先經審批后方可組織施

30、工。 乙方不能自行到設計 單位要求變更圖紙 ，當需要進行設計變更時，應向監理單位、建設單位提出，經 論證確需進行變更時，由建設單位到設計單位辦理變更手續。 當市場鋼材價格上幅和下降符合下列條件者，包干造價按下列條款變更： 1包干總價中鋼材價格按每噸叁仟元（含運輸費等）計價包干，當鋼筋價格上漲 或下降，每噸單價（含運輸費等）在 2950 元/T 以上（不含 2950 元/T）至 3000 元/T 以 下（含 3000 元/T）時，不調整包干總造價。 2當鋼筋價格上漲，上漲價格超過 3000 元/T（不含 3000 元/T）時，鋼材價格超過 3000 元/T 那一部份的造價增加應按實調整，調整這部

31、份造價的計算公式為：鋼材市 場購買價（含運輸費）減去 3000 元/T乘以（該層有梁板加該層柱的鋼筋工程量）。 3當鋼筋價格下降，下降價格低于 2950 元/T 時，鋼筋價格下降低于 2950 元/T 部 份的造價應按實扣減，扣減這部份造價的計算公式為：3000 元/T 減去鋼材市場購買 價（含運輸費）乘以（該層有梁板加該層柱的鋼筋工程量）。 4鋼筋工程量經雙方核定另行補充作為附件三。 5因鋼筋單價上漲或下降引起的單幢單層的造價變更不執行本條款第4條的規定。 凡有下列情況之一，均不屬于本補充合同規定的設計變更和經濟簽證范圍： 不增加本補充合同第一點第五條規定的建筑面積。 不改變本補充合同規定的

32、建筑物使用功能。 地下室建筑、結構及配套設施（水、電、消防、人防、通風系統）能滿足使用 功能，并能通過政府有關部門驗收的優化設計，造價均不予增減. 本補充合同已特別約定的。 在施工過程中凡出現上述情況，由甲方和監理單位蓋章后發出書面通知，乙方應 無條件予以施工并不增加本補充合同包干造價。 5、付款方式： 工程付款方式如下： 1工程款支付方式為轉帳支付；乙方需提供稅務正式建安發票為支付憑證。 2待結構施工全面封頂后一周內付合同總造價的 20； 3待外墻腳手架全部拆除完成后一周內付合同總造價的 20%； 4待竣工驗收合格通過， 并完成內業資料的移交歸檔工作后一周內付合同總造 價的 20； 5待項目

33、綜合驗收通過并交付已銷售住宅的業主使用后一周內付合同總造價 的 20，但最遲不超過竣工驗收后三個月； 6交付業主使用三個月后七天內付合同總造價的 17； 7余款 3%為保修金。在保修期滿后分期退還，本工程質量實行終身責任制。乙 方應對其工程質量終身負責，對于易損部件要進行保修，其保修期內屬乙方責 任工程內容的，其維修費用由乙方負責，保修期按國家相關規定執行： A 地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使 用年限； B 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏五年； C 電氣系統，給排水管道、設備安裝為二年 D 裝修工程為二年 保修期內，工程需要維修時，乙方應在接到通

34、知 24 小時內到場維修，逾期甲方有 權另請施工單位維修，所發生的費用由乙方承擔，并承擔由此造成的一切損失，同時 乙方應支付維修總費用的 50%的違約金，以上款項均在乙方的工程保修金中扣除。 關于保修金的退還：在 C、D 點規定的兩年保修期滿后，乙方能依約履行保修責 任，無質量問題，并經物業管理公司簽認后，10 天內退還預留保修金的 50%；在 B 點 規定的五年保修期滿后，乙方能依約履行保修責任，無質量問題，并經物業管理公司 簽認后，10 天內退還預留保修金的 50%。 本工程施工中有增減部分的工程款均留待經質量監督站和有關部門驗收，確認 工程質量達到本合同第四條第 1 款規定的質量要求后，

35、乙方按規定編制結算送甲方審 核，辦理結算手續。 （即與第 6次付款同期） 。 施工用水、用電以表計量，按水、電部門的收費標準計費由乙方承擔甲方代付， 并在甲方支付給乙方的當期工程款中抵扣。 五、雙方的職責和義務 1、甲方責任： 向乙方提供完整的建筑安裝施工圖紙土建八套，水、電各八套，確定施工現場 水準點、坐標控制點，以書面形式移交給承包方，并進行現場交接驗收。 組織乙方和設計單位進行施工圖會審和設計交底。 將監理單位名稱、監理內容、總監理工程師的姓名、監理權限以書面形式通知 乙方。 甲方應按合同約定，分期支付工程款。 2、乙方責任： 嚴格按照施工圖紙和現行規范 、 規程和有關規定進行施工。 水

36、源、電源已在“興元星辰”區內，乙方應根據施工的需要負責連接到位，區 內施工道路乙方應根據施工的需要平整夯實到位，該項費用已包含在包干總價 中，不調整合同總造價。 向甲方代表提供年、季、月工程進度計劃、相應進度統計報表和工程情況報告。 按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設施，并負責安全保衛工 作，承擔因此而發生的費用。 保證施工現場清潔符合環境衛生管理的有關規定。交工前清理現場達到約定的 要求，承擔因自身原因違反有關規定造成的損失和罰款。 接受甲方、監理單位、福州市建筑工程質量監督站和安全站對工程材料、工程 質量進度、安全的監督與檢查。 設計圖紙中不明確之處或乙方在施工過程中發現有重

37、大質量隱患時，應及時向 甲方報告以便盡早與設計部門研商解決的方案。 施工過程中，各種報批手續及費用（含城管、環保、噪音干擾、建筑垃圾外運、 散裝水泥押金等）均由乙方承擔。 在保修期間，如屬乙方責任的質量問題，需要乙方維修的，乙方應積極配合。 如果乙方不配合或配合不及時，甲方有權另請施工單位維修，所發生的費用由 乙方負責，在乙方的保修金中扣除。 六、違約責任與索賠： a) 違約責任：如果主體工程、樓梯間只達到合格標準而無法達到優良評定標 準以上，則按該分部工程造價的 5%罰款，如工程竣工驗收不合格，一切相 關經濟損失和法律責任由乙方負責，并賠償甲方的一切損失。 b) 乙方在工程施工過程中，不得以

38、任何方式行賄甲方現場管理人員，一經查 實，則視為乙方嚴重違約，甲方有權單方解除合同，責令乙方限期退場。 超過期限，甲方可強制責令乙方退場，沒收所有在場的材料、設備、機具、 并要求乙方 賠償甲方損失，同時甲方有權從應付工程款中直接扣減該損失 的相應款項。 c) 乙方正確履行本合同條款的情況下，甲方未能按本合同規定的時間內付給 乙方工程款，每逾期一日按當期應付款的萬分之三予以罰款，逾期十日以 后，每逾期一日按當期應付款的萬分之五予以罰款，具體罰款金額按實際 延期天數累計計算。且在逾期十天后，從第十一天起甲方按實簽證、順延 工期。 d) 乙方必須執行甲方和監理單位蓋章和簽字確認的設計變更，否則視為乙

39、方 違約。甲方可另調其他施工隊伍進場施工，該部分工程費用 在乙方承包總 價款中扣除，且乙方應賠償由此造成而給甲方造成的一切損失。 e) 除因甲方資金無法到位或戰爭或本地區發生 5 級以上地震并經甲方確認實 際造成無法施工，致使工程停工外，乙方若未能按時完成本合同中的合同 工期的規定，則按以下約定予以處罰： 合同工期逾期在一個日歷天至十個日歷天（含十個日歷天）的，按每逾期 一個日歷天支付違約金壹萬元正（￥10000 元）進行處罰；合同工期逾期在 十個 日歷天以上（不含十個日歷天）的，按每逾期一個日歷天支付違約金 貳萬元正（￥20000 元）進行處罰；并賠償甲方損失。違約金額按乙方實際 延期日歷天

40、天數累計計算，違約金直接從應付工程款中扣除。工期考核以 幢為單位，逾期天數按幢累計計算） 合同工期任何一項逾期四十五日歷天以上的，均視為乙方不能履行本合同， 除按上述標準支付違約金外，甲方有權單方終止合同，并責令乙方人員立 即退場。乙方應將在施工現場的材料、機具設備等交于甲方，與履約保證 金一并作為違約金支付，且甲方有權要求乙方賠償因此而給甲方造成的一 切損失。 （包括因乙方原因造成甲方延期交房給客戶 所帶來的損失等） f) 因乙方違約，乙方退場的處理： 如乙方在甲方發出終止合同通知書 30 日內所有屬于乙方的工人、管理人員、 在 場的材料、設備和機具尚未退場，甲方有權要求乙方退場，強制撤退所有屬于 乙方的工人和管理人員、沒收在場的材料、設備和機具，并要求乙方賠償因此 而給甲方所造成的一切損失。 乙方退場后 60 日內甲方按乙方完成的工程量列出清單交給乙方，乙方 60 日內 給予答復（超過期限則視為乙方認同） ，按雙方確認后的工程量清單及投標書中 的單價進行結算，結算款的支付雙方另行商議。 甲方終止合同后可以另行選擇施工隊伍，如需繼續使用乙方的名義進行施工，乙 方須無條件接受并提供有關證件及必要的蓋章手續。