1、建筑安裝工程施工承包補充合同 建設單位： （甲方） 承建單位： （乙方） 年 月 日簽訂 簽 定 本 合 同 前 須 知 1、 您已具備簽定合同的法律常識 2、 您已全部詳細了解本合同所有條款，并已熟知其含義 3、 您確認本合同中手寫的內容與打印的內容均屬雙方的真實意 愿的表示，具有同等的法律效力 4、 您確認雙方在平等、互利、自愿的原則下簽定本合同 5、 您已確認自己有權在本合同上簽字，貴企業有權在本合同上蓋 章 6、 您已確保提交的所有資料、證件（含營業執照、資質證書、稅 務登記證等） 、印章、簽字是真實、合法、有效的 7、 您已確知任何欺詐、違法行為將要承擔相應的法律責任 8、 您將本著

2、誠實、信用的原則，善意簽定并依約履行本合同 備注說明及簽訂合同的要求：備注說明及簽訂合同的要求： 1、 本合同為范本合同，各項目公司工程部根據自身實際情況修改其間相本合同為范本合同，各項目公司工程部根據自身實際情況修改其間相 關數據，并由經辦人關數據，并由經辦人-工程部經理工程部經理-項目審計部項目審計部-辦公室辦公室-財務部財務部- 分管副總分管副總-項目總經理項目總經理-策劃部策劃部審計部審計部董事長辦公室轉董事長審董事長辦公室轉董事長審 批；合同應按工期進度計劃提前完成（以興元星辰為例，必須在簽訂批；合同應按工期進度計劃提前完成（以興元星辰為例，必須在簽訂 土地合同后土地合同后 150

3、天內完成） ；并由工程部送達承包方（以興元星辰天內完成） ；并由工程部送達承包方（以興元星辰 為例，必須在簽訂土地合同后為例，必須在簽訂土地合同后 150 日內送達對方） ，以利合同洽談日內送達對方） ，以利合同洽談 工作；送達承包方時應要求對方給予簽收，簽收單留存工程部。上部工作；送達承包方時應要求對方給予簽收，簽收單留存工程部。上部 施工合同必須在計劃工期時限內完成（以興元星辰為例，必須在簽訂施工合同必須在計劃工期時限內完成（以興元星辰為例，必須在簽訂 土地合同后土地合同后 200 天內簽訂完成） 。所有施工圖紙必須經雙方簽字蓋天內簽訂完成） 。所有施工圖紙必須經雙方簽字蓋 章（甲方蓋項目

4、公司專用章）后各存檔壹份，存檔時應加封條后存檔章（甲方蓋項目公司專用章）后各存檔壹份，存檔時應加封條后存檔 于工程部。若需于工程部。若需借用，應寫借條，并寫明重新歸檔日期，并經工程部、借用，應寫借條，并寫明重新歸檔日期，并經工程部、 項目公司分管工程部副總、項目總經理批準后方可借用。項目公司分管工程部副總、項目總經理批準后方可借用。 2、 在訂立該合同之前，必須向對方索取對方營業執照、資質證書、法人在訂立該合同之前，必須向對方索取對方營業執照、資質證書、法人 代碼證等的復印件，確認其真實性后要求對方在復印件上加蓋公章。代碼證等的復印件，確認其真實性后要求對方在復印件上加蓋公章。 建筑安裝工程施

5、工承包補充合同建筑安裝工程施工承包補充合同 建設單位：福建興元房地產開發有限公司建設單位：福建興元房地產開發有限公司 （以下稱甲方）（以下稱甲方） 施工單位：施工單位： （以下稱乙方）（以下稱乙方） 根據中華人民共和國合同法和中華人民共和國建筑法的有關規定，結根據中華人民共和國合同法和中華人民共和國建筑法的有關規定，結 合甲方建設的“興元星辰”商品住宅樓的實際情況，為合甲方建設的“興元星辰”商品住宅樓的實際情況，為明確甲乙雙方責任、權利和明確甲乙雙方責任、權利和 義務，經雙方充分友好協商在義務，經雙方充分友好協商在 2003 年年 月月 日甲乙雙方簽定的建設工程施工日甲乙雙方簽定的建設工程施工

6、 承包合同的基礎上特簽訂本補充合同以便雙方共同遵守。本補充合同不需經福州承包合同的基礎上特簽訂本補充合同以便雙方共同遵守。本補充合同不需經福州 市建設局和市工商局鑒證，為雙方自愿達成，并不受相關施工合同簽訂的時間在后市建設局和市工商局鑒證，為雙方自愿達成，并不受相關施工合同簽訂的時間在后 而失效， 為有效合同。而失效， 為有效合同。 2003 年年 月月 日甲乙雙方簽定的 建設工程施工承包合同日甲乙雙方簽定的 建設工程施工承包合同 僅作為乙方報建文本僅作為乙方報建文本,不作為履約合同的依據。不作為履約合同的依據。 一、一、 工程概況：工程概況： 1、 工程名稱： “興元星辰”商品住宅樓工程名稱

7、： “興元星辰”商品住宅樓 1、2、5、8樓。樓。 2、 建設地點：建設地點： 3、 結構質式：結構質式：77.5 層框架結構。層框架結構。 4、 施工條件：水源、施工條件：水源、電源已接到電源已接到“興元星辰興元星辰”項目區內，區外道路暢通，項目區內，區外道路暢通， 施工場地基本平整，區內施工道路乙方應根據施工的需要自行平整夯施工場地基本平整，區內施工道路乙方應根據施工的需要自行平整夯 實。實。 5、 建筑面積：建筑面積經雙方核定（詳見附件二） ，確認為：建筑面積：建筑面積經雙方核定（詳見附件二） ，確認為：1樓建筑樓建筑 面積面積 3745 、2樓建筑面積樓建筑面積 3745 、5樓建筑面

8、積樓建筑面積 4518.3 、8 樓地下室建筑面積樓地下室建筑面積 1197.2 、8樓上部建筑面積樓上部建筑面積 4349.2 。 6、 承包工程范圍：承包工程范圍： “興元星辰”“興元星辰”1#、2、5、8樓的土建工程（不含樁基工程含土方工程、樓的土建工程（不含樁基工程含土方工程、 防水工程、上部結構工程、建筑裝修工程、建筑構配件工程） 、水電工程（含部分防水工程、上部結構工程、建筑裝修工程、建筑構配件工程） 、水電工程（含部分 弱電系統、管盒箱預埋、消弱電系統、管盒箱預埋、消防工程、暖通工程等） 。架空層層高改為防工程、暖通工程等） 。架空層層高改為 2.6 米施工，標米施工，標 準層層

9、高改為準層層高改為 2.8 米施工。米施工。 承包范圍內的施工圖紙為：承包范圍內的施工圖紙為： 土建工程部分圖紙依據為經甲乙雙方確認蓋章的（甲方蓋項目公司專用章） ：土建工程部分圖紙依據為經甲乙雙方確認蓋章的（甲方蓋項目公司專用章） ：1# 樓建筑施工圖樓建筑施工圖 0104、1-011-07 及修改設計通知單及修改設計通知單 01、02 和建修圖和建修圖 1-01；2#樓樓 建筑施工圖建筑施工圖 0104、2-012-07 及修改設計通知單及修改設計通知單 01、02；1#、2#樓結構施工圖樓結構施工圖 0123 及修改設計通知單及修改設計通知單 01、02、總結、總結 01；5#樓建筑施工

10、圖樓建筑施工圖 0104、5-15-7 及及 修改設計通知單修改設計通知單 01、 02 和建修圖和建修圖 5-1； 5#樓結構施工圖樓結構施工圖 0123 和修改設計通知單和修改設計通知單 01、02、總結、總結 01；8#樓建筑施工圖樓建筑施工圖 0104、8-18-10 及建修圖及建修圖 8-18-3 和修改設和修改設 計通知單計通知單 01、02；8#樓結構施工圖樓結構施工圖 0103、1226 和結修圖和結修圖 0109。 安裝工程部分圖紙依據為經雙方確認的：安裝工程部分圖紙依據為經雙方確認的：1#樓給排水施工圖水施樓給排水施工圖水施 01水施水施 06；2# 樓給排水施工圖水施樓給

11、排水施工圖水施 01水施水施 06；1#2#樓電氣施工圖電施樓電氣施工圖電施 01電施電施 25；5#樓給排樓給排 水施工圖水施水施工圖水施 01水施水施 06、5#樓電氣施工圖電施樓電氣施工圖電施 01電施電施 18；8#樓給排水施工圖樓給排水施工圖 水施水施 01水施水施 09；8#樓電氣施工圖電施樓電氣施工圖電施 01電施電施 27 及電施修改圖及電施修改圖 0104；8#樓暖樓暖 通施工圖通施通施工圖通施 01通施通施 05； 其它依據為：其它依據為：2003 年年 月月 日由甲方印發的“水電議標標底計算說明”以及日由甲方印發的“水電議標標底計算說明”以及 土建部分的“議標標底計算說明

12、” （詳見附件四） 。土建部分的“議標標底計算說明” （詳見附件四） 。 以上圖紙及以上圖紙及“土建、水電議標標底計算說明土建、水電議標標底計算說明”所規定的工作內容，均已包含在承所規定的工作內容，均已包含在承 包總造價中，且經甲、乙雙方蓋章簽認。在包總造價中，且經甲、乙雙方蓋章簽認。在“土建、水電議標標底計算說明土建、水電議標標底計算說明”中中 已明確不計造價的項目不做為設計變更的增加項目若有發生應另計造價不執行已明確不計造價的項目不做為設計變更的增加項目若有發生應另計造價不執行 第四條第第四條第 4 項的條款。項的條款。 7、 承包形式：包工包料一次性包干。承包形式：包工包料一次性包干。

13、二、二、 工程工期：工程工期： 1、施工許可證由乙方負責辦理，辦理時間應從甲方將建設工程規劃許、施工許可證由乙方負責辦理，辦理時間應從甲方將建設工程規劃許可證可證 送達乙方后十五天內辦理完成。若政府部門規定需由乙方繳納的費用必須由乙方自送達乙方后十五天內辦理完成。若政府部門規定需由乙方繳納的費用必須由乙方自 行負責按時繳納。若因乙方不能按時繳納而造成施工許可證辦理時間延誤，由乙方行負責按時繳納。若因乙方不能按時繳納而造成施工許可證辦理時間延誤，由乙方 負責全部責任。若乙方未能在規定時間內辦妥施工許可證，甲方有權在十五天后另負責全部責任。若乙方未能在規定時間內辦妥施工許可證，甲方有權在十五天后另

14、 行選定其他施工單位，并且議標保證金不予退還。工期從樁基驗收合格后甲方通知行選定其他施工單位，并且議標保證金不予退還。工期從樁基驗收合格后甲方通知 乙方進場施工之日開始計算，至工程竣工驗收合格交付甲方使用之日止，總工期為乙方進場施工之日開始計算，至工程竣工驗收合格交付甲方使用之日止，總工期為 240 日歷天，日歷天，8樓施工工期為樓施工工期為 270 日歷天。日歷天。 2、乙方在辦理施工許可證時，需要甲方提供的手續，甲方給予及時提供。、乙方在辦理施工許可證時，需要甲方提供的手續，甲方給予及時提供。 3、工程竣工計算工期結束、工程竣工計算工期結束之日的認定標準為：當工程全部施工完成，經組織之日的

15、認定標準為：當工程全部施工完成，經組織 質量監督站、設計院、監理等有關單位進行現場驗收，各個單位簽字認可之日認定質量監督站、設計院、監理等有關單位進行現場驗收，各個單位簽字認可之日認定 為竣工驗收時間，同時房屋移交給甲方（交鑰匙完畢） ，以及乙方撤離所有工人、為竣工驗收時間，同時房屋移交給甲方（交鑰匙完畢） ，以及乙方撤離所有工人、 材料及機械。材料及機械。 4、除戰爭或本地區發生、除戰爭或本地區發生 5 級以上地震（依據地震局發布的地震公告）并經甲級以上地震（依據地震局發布的地震公告）并經甲 方確認實際造成無法施工，工期將予以順延外，由其它原因引起的工期延誤均不予方確認實際造成無法施工，工期

16、將予以順延外，由其它原因引起的工期延誤均不予 以順延工期。以順延工期。 5、工程驗收：、工程驗收： 乙方在工程施工完成， 已具備了竣工驗收條件后， 必須提前乙方在工程施工完成， 已具備了竣工驗收條件后， 必須提前 10 天按國家天按國家 有關規定向監理單位和甲方提供完整的竣工圖紙、內業資料及竣工驗收有關規定向監理單位和甲方提供完整的竣工圖紙、內業資料及竣工驗收 報告報告等，乙方組織有關部門進行驗收。等，乙方組織有關部門進行驗收。 乙方應提供貳套完整的工程竣工技術資料交給甲方（其中一套留甲方存乙方應提供貳套完整的工程竣工技術資料交給甲方（其中一套留甲方存 檔， 一套送檔案館存檔） ， 其它送監督

17、站等有關部門的資料由乙方編制發檔， 一套送檔案館存檔） ， 其它送監督站等有關部門的資料由乙方編制發 送，所有資料編制及費用由乙方負責。送，所有資料編制及費用由乙方負責。 工程質量標準必須達到本合同第三條第工程質量標準必須達到本合同第三條第 1 款之規定。款之規定。 對于消防工程 （含土建部分的消防及水電部分的消防） ， 乙方應配合消防對于消防工程 （含土建部分的消防及水電部分的消防） ， 乙方應配合消防 專項驗收，并負責保證承包施工范圍內的消防項目，順利通過消防專項專項驗收，并負責保證承包施工范圍內的消防項目，順利通過消防專項 驗收。當總體消防由乙方承包施工時，必須保證通過消防專項驗收。 （

18、驗驗收。當總體消防由乙方承包施工時，必須保證通過消防專項驗收。 （驗 收過程中所發生的接待等費用由乙方負責） 。 消防專項驗收必須在單體竣收過程中所發生的接待等費用由乙方負責） 。 消防專項驗收必須在單體竣 工驗收后一個月內工驗收后一個月內通過，如果消防專項驗收不能在該限期內通過，則認通過，如果消防專項驗收不能在該限期內通過，則認 為乙方尚未竣工，乙方應承擔工期延誤的責任，按本合同第六條規定進為乙方尚未竣工，乙方應承擔工期延誤的責任，按本合同第六條規定進 行處罰。行處罰。 驗收后的工程保修由乙方負責，保修期限按市房管局、建委及其它部門驗收后的工程保修由乙方負責，保修期限按市房管局、建委及其它部

19、門 規定執行，工程交付前甲、乙雙方另行簽訂保修協議。規定執行，工程交付前甲、乙雙方另行簽訂保修協議。 三、工程質量的管理三、工程質量的管理 1、 質量要求：乙方在施工過程中，應嚴格按照國家的有關規范 、省質量要求：乙方在施工過程中，應嚴格按照國家的有關規范 、省 市的有關規定和設計圖紙要求組織施工。工程質量等級應在合格以市的有關規定和設計圖紙要求組織施工。工程質量等級應在合格以 上，其中主體工程、樓梯間應達到優良評定標準（按建筑安裝工程質上，其中主體工程、樓梯間應達到優良評定標準（按建筑安裝工程質 量檢驗評定統一標準測定，以甲方、監理、乙方現場實測評定的結果量檢驗評定統一標準測定，以甲方、監理

20、、乙方現場實測評定的結果 為依據） 。若因質量問題造為依據） 。若因質量問題造成購房者退房或提出經濟賠償等，乙方應成購房者退房或提出經濟賠償等，乙方應 承擔一切違約責任。承擔一切違約責任。 在施工過程中竣工后，若發現滲漏、開裂等質量缺陷時，由建設單位、在施工過程中竣工后，若發現滲漏、開裂等質量缺陷時，由建設單位、 監理單位作出質量問題記錄，并現場拍照后，資料由施工單位簽字確認。監理單位作出質量問題記錄，并現場拍照后，資料由施工單位簽字確認。 若施工單位拒絕簽認， 則由建設單位和監理單位共同在記錄資料上注明：若施工單位拒絕簽認， 則由建設單位和監理單位共同在記錄資料上注明： 施工單位拒簽。但不管

21、施工單位是否簽認，有這種質量缺陷的單元，根施工單位拒簽。但不管施工單位是否簽認，有這種質量缺陷的單元，根 據其所值的售樓價款，立即從施工單位的當期應付工程進度款中扣除，據其所值的售樓價款，立即從施工單位的當期應付工程進度款中扣除， 待有缺陷的該套單元售出后，所扣下來的款減去甲方損失后余款在交房待有缺陷的該套單元售出后，所扣下來的款減去甲方損失后余款在交房 一年后退還施工單位。一年后退還施工單位。 若因工程質量缺陷，造成購房者要求退房的，則該套單元由施工單若因工程質量缺陷，造成購房者要求退房的，則該套單元由施工單位包位包 銷，該套單元的售樓價款從施工單位當期應付的工程款中抵扣。銷，該套單元的售樓

22、價款從施工單位當期應付的工程款中抵扣。 2、 對于甲方管理人員、監理人員提出的問題，乙方應在規定的期限內落對于甲方管理人員、監理人員提出的問題，乙方應在規定的期限內落 實整改措施，經復檢合格后，方可進入下一道工序的施工；若乙方無實整改措施，經復檢合格后，方可進入下一道工序的施工；若乙方無 法在規定的期限內落實整改措施，或分項工程、中間驗收、竣工驗收法在規定的期限內落實整改措施，或分項工程、中間驗收、竣工驗收 無法達到本合同規定的質量標準時，視為乙方嚴重違約，應承擔違約無法達到本合同規定的質量標準時，視為乙方嚴重違約，應承擔違約 責任，甲方有權單方面終止合同。責任，甲方有權單方面終止合同。 3、

23、 材料要求和管理辦法：材料要求和管理辦法： 質量要求：鋼材采用經甲方確認的大廠生產的合格產品，水泥選用煉石（順質量要求：鋼材采用經甲方確認的大廠生產的合格產品，水泥選用煉石（順 昌正廠） 、萬年青或建福等名牌水泥；室內裝飾工程水泥選用昌正廠） 、萬年青或建福等名牌水泥；室內裝飾工程水泥選用“雙燕牌雙燕牌”；外；外 墻采用飾面磚（詳見議標墻采用飾面磚（詳見議標標底計算說明） ；水、電設備零件均采用正品（具標底計算說明） ；水、電設備零件均采用正品（具 體品名、規格、詳見水電議標標底計算說明） ；防水材料采用省、市建委認體品名、規格、詳見水電議標標底計算說明） ；防水材料采用省、市建委認 定的防水

24、材料（詳見議標標底計算說明） ，模板采用大板模板，混凝土現場定的防水材料（詳見議標標底計算說明） ，模板采用大板模板，混凝土現場 拌制（自拌砼的審批手續及費用均由乙方負責） 。拌制（自拌砼的審批手續及費用均由乙方負責） 。 乙方不得將不合格產品用在工程上。主要原材料、設備、半成品必須按有關乙方不得將不合格產品用在工程上。主要原材料、設備、半成品必須按有關 規定提供質量合格證，并經檢驗合格后由甲方和監理單位認可后才能使用。規定提供質量合格證，并經檢驗合格后由甲方和監理單位認可后才能使用。 每批鋼筋、水泥進場后均需附質量保證書并按規定見證取樣送檢，經檢驗合每批鋼筋、水泥進場后均需附質量保證書并按規

25、定見證取樣送檢，經檢驗合 格后方可使用。若使用的材料質量不符合要求，甲方有權要求乙方將不合格格后方可使用。若使用的材料質量不符合要求，甲方有權要求乙方將不合格 的材料運出現場，所發生的費的材料運出現場，所發生的費用及延誤的工期由乙方負責。若因乙方將不合用及延誤的工期由乙方負責。若因乙方將不合 格材料用于工程上而造成工程質量問題，乙方應負經濟賠償責任和法律責格材料用于工程上而造成工程質量問題，乙方應負經濟賠償責任和法律責 任。任。 對于材料變更或代用材料必須經甲方、設計院及監理等單位書面簽認同意對于材料變更或代用材料必須經甲方、設計院及監理等單位書面簽認同意 后，方可使用。如果施工過程中要變更合

26、同或投標報價時經雙方認可的任何后，方可使用。如果施工過程中要變更合同或投標報價時經雙方認可的任何 材料、設備、半成品的品牌或規格，應經監理材料、設備、半成品的品牌或規格，應經監理項目公司工程部項目公司工程部項目公司項目公司 審計部審計部辦公室辦公室財務部財務部分管副總分管副總項目總經理項目總經理策劃部策劃部審計部審計部董董 事長辦公室轉董事長審批后方可更改。否則，施工單位應承擔一切責任，且事長辦公室轉董事長審批后方可更改。否則，施工單位應承擔一切責任，且 該部分工作量不予決算在決算時扣除這部分分項工程的價款。該部分工作量不予決算在決算時扣除這部分分項工程的價款。 如乙方現場所用材料與如乙方現場

27、所用材料與報驗材料不一致時， 使用與報驗不一致材料的分部分報驗材料不一致時， 使用與報驗不一致材料的分部分 項工程，視為不合格工程，甲方不予以驗收計價。直至乙方杜絕使用未報驗項工程，視為不合格工程，甲方不予以驗收計價。直至乙方杜絕使用未報驗 或與報驗不一致的材料，并整改已使用部分的分部分項工程，經甲方確認合或與報驗不一致的材料，并整改已使用部分的分部分項工程，經甲方確認合 格后方可進行驗收計價工作， 因此原因造成的經濟損失及工期延誤由乙方承格后方可進行驗收計價工作， 因此原因造成的經濟損失及工期延誤由乙方承 擔。事態嚴重時，甲方有權單方面終止合同。擔。事態嚴重時，甲方有權單方面終止合同。 4、

28、 工程管理：工程管理： 甲方指派甲方指派 賴傳棋賴傳棋 為甲方駐施工現場代表，負責協調應由甲方完成的各方面為甲方駐施工現場代表，負責協調應由甲方完成的各方面 甲方應完成的工作；乙方指派甲方應完成的工作；乙方指派 林振康林振康 為項目經理，負責工程質量、進度管理，甲、為項目經理，負責工程質量、進度管理，甲、 乙雙方應積極合作，保質量，保工期完成工程施工任務。乙雙方應積極合作，保質量，保工期完成工程施工任務。 乙方應認真按照乙方應認真按照標準 、 規范 、 規程 、省市有關部門的規定和設計要標準 、 規范 、 規程 、省市有關部門的規定和設計要 求以及甲方代表、監理工程師依據合同發出的指令施工，隨

29、時接受甲方代表、監理求以及甲方代表、監理工程師依據合同發出的指令施工，隨時接受甲方代表、監理 工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。乙方不得以趕工期為由，拒絕接受工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。乙方不得以趕工期為由，拒絕接受 有關部門的監督檢查。整個工程必須達到福建省建筑工程竣工驗收備案制要求符合有關部門的監督檢查。整個工程必須達到福建省建筑工程竣工驗收備案制要求符合 驗收標準。若達不到該標準乙方必須返修到符合標準，一切費用由乙方自行負責。驗收標準。若達不到該標準乙方必須返修到符合標準，一切費用由乙方自行負責。 乙方應按設計要求和有資質單位提供的配合比報告配制砼。施工過程中，甲乙

30、方應按設計要求和有資質單位提供的配合比報告配制砼。施工過程中，甲 方代表和監理工程師可從現場隨機抽樣制作砼試塊，養護至齡期后，委托有資質單方代表和監理工程師可從現場隨機抽樣制作砼試塊，養護至齡期后，委托有資質單 位檢驗，其結果作為評定該部位檢驗，其結果作為評定該部位砼質量的依據。位砼質量的依據。 乙方應嚴格控制構件的偏差， 在澆注砼前， 應在顯眼的位置做好明顯的標志，乙方應嚴格控制構件的偏差， 在澆注砼前， 應在顯眼的位置做好明顯的標志， 以便于控制砼面的標高；若構件的尺寸偏差超出規范允許的范圍，乙方應按甲方代以便于控制砼面的標高；若構件的尺寸偏差超出規范允許的范圍，乙方應按甲方代 表、監理工

31、程師及其委派人員的要求拆除和重新施工，并承擔由于自身原因導致拆表、監理工程師及其委派人員的要求拆除和重新施工，并承擔由于自身原因導致拆 除和重新施工的費用，工期不予順延。除和重新施工的費用，工期不予順延。 乙方應按規定放置墊塊，以控制鋼筋保護層厚度。結構施工過程中，應密切乙方應按規定放置墊塊，以控制鋼筋保護層厚度。結構施工過程中，應密切 配合各專業圖紙要求，在規定的位置預留孔洞、預埋管件等，并在澆注砼之前會同配合各專業圖紙要求，在規定的位置預留孔洞、預埋管件等，并在澆注砼之前會同 各工種施工員仔細檢查核實，嚴禁事后鑿洞而影響構件的承載力。各工種施工員仔細檢查核實，嚴禁事后鑿洞而影響構件的承載力

32、。 工程中使用的材料，乙方可按工程中使用的材料，乙方可按要求自行采購，但批量采購之前須提前一周選要求自行采購，但批量采購之前須提前一周選 送樣品并經甲方代表、監理人員認可，若乙方送樣不及時造成工期延誤，責任由乙送樣品并經甲方代表、監理人員認可，若乙方送樣不及時造成工期延誤，責任由乙 方自負。方自負。 乙方應嚴格工序管理。工序完成后，班組工人自檢，乙方的專職質檢員復檢，乙方應嚴格工序管理。工序完成后，班組工人自檢，乙方的專職質檢員復檢， 確認符合要求后簽署意見，方可進行下道工序的施工。上道工序未經檢驗，嚴禁進確認符合要求后簽署意見，方可進行下道工序的施工。上道工序未經檢驗，嚴禁進 入下一道工序的

33、施工。甲方代表在接到乙方代表通知后，必須在入下一道工序的施工。甲方代表在接到乙方代表通知后，必須在 24 小時之內到達小時之內到達 現場會同驗收。甲方代表未能按時參加驗收，乙方可自行組織驗收，甲方應承認驗現場會同驗收。甲方代表未能按時參加驗收，乙方可自行組織驗收，甲方應承認驗 收記錄，乙方可進入下一道工序的施工。收記錄，乙方可進入下一道工序的施工。 無論甲方代表是否參加驗收，當其提出對已經隱蔽的工程無論甲方代表是否參加驗收，當其提出對已經隱蔽的工程重新檢驗的要求時，重新檢驗的要求時， 乙方應按要求進行剝露或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或者修復。檢驗合格，甲方承乙方應按要求進行剝露或開孔，并在檢驗后

34、重新覆蓋或者修復。檢驗合格，甲方承 擔由此發生的全部費用，并相應延長工期。若檢驗不合格，乙方承擔發生的全部費擔由此發生的全部費用，并相應延長工期。若檢驗不合格，乙方承擔發生的全部費 用，工期不予以順延。用，工期不予以順延。 乙方應按建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準對分項工程、分部工程、乙方應按建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準對分項工程、分部工程、 單位工程進行質量評定，并及時將分部工程和單位工程質量評定結果送達甲方和監單位工程進行質量評定，并及時將分部工程和單位工程質量評定結果送達甲方和監 理單位，單體工程結構完工，按規定應通過結構中間驗收合格后，才能轉入下道工理單位，單體工程結構完工，按規定

35、應通過結構中間驗收合格后，才能轉入下道工 序施工。序施工。 乙方在施工中發生質量事故，應及時向甲方代表及福州市建筑工程質量監督乙方在施工中發生質量事故，應及時向甲方代表及福州市建筑工程質量監督 站、監理單位報告。一般質量事故的處理意站、監理單位報告。一般質量事故的處理意見應送甲方、設計院、監理單位等共同見應送甲方、設計院、監理單位等共同 研究，并經甲方、設計院、監理單位簽認后實施。研究，并經甲方、設計院、監理單位簽認后實施。 乙方應建立、健全的安全保障體系，做好文明施工，在施工中發生的傷亡事乙方應建立、健全的安全保障體系，做好文明施工，在施工中發生的傷亡事 故和因乙方管理不善造成的損失均由乙方

36、負責。故和因乙方管理不善造成的損失均由乙方負責。 乙方所有的現場管理人員都必須持證上崗（施工期間項目經理須常駐現場） ，乙方所有的現場管理人員都必須持證上崗（施工期間項目經理須常駐現場） ， 甲方有權提出撤換不稱職的管理人員。甲方有權提出撤換不稱職的管理人員。 在施工過程中主要的施工工序必須進行旁站指揮、監督。比如在混凝土的澆在施工過程中主要的施工工序必須進行旁站指揮、監督。比如在混凝土的澆 搗過程中乙方必須派員在現場操作點搗過程中乙方必須派員在現場操作點 2 米內進行旁站指揮、監督，如果被甲方檢查米內進行旁站指揮、監督，如果被甲方檢查 發現離崗，每次罰款伍佰元。該罰款直接從工程款中扣除。發現

37、離崗，每次罰款伍佰元。該罰款直接從工程款中扣除。 乙方應提前乙方應提前一周報審施工組織設計，經甲方代表、監理單位的總監理工程師一周報審施工組織設計，經甲方代表、監理單位的總監理工程師 審批后實施。若因乙方的組織設計報審不及時而延誤工期，責任由乙方自負。審批后實施。若因乙方的組織設計報審不及時而延誤工期，責任由乙方自負。 工程竣工驗收交付使用前（即入戶門施工安裝完成時） ，乙方應提供一套完工程竣工驗收交付使用前（即入戶門施工安裝完成時） ，乙方應提供一套完 整的房屋入戶門鎖匙給甲方，為甲方售樓部開展工作提供方便。整的房屋入戶門鎖匙給甲方，為甲方售樓部開展工作提供方便。 施工現場如存在交叉作業時，

38、乙方應服從甲方、監理單位的安排。如乙方發施工現場如存在交叉作業時，乙方應服從甲方、監理單位的安排。如乙方發 生糾紛而影響工程施工，乙方除承擔糾紛的一切責任外每次各罰款伍拾萬元（罰款生糾紛而影響工程施工，乙方除承擔糾紛的一切責任外每次各罰款伍拾萬元（罰款 在付進度款時扣除） 。如事態嚴重，甲方有權單方面終止合同。在付進度款時扣除） 。如事態嚴重，甲方有權單方面終止合同。 乙方不得以宴請等任何方式行賄甲方現場管理人員乙方不得以宴請等任何方式行賄甲方現場管理人員及監理單位。若有發現，及監理單位。若有發現， 經查屬實，有權對乙方進行罰款。每發現一次給予罰款伍萬元人民幣。罰金從當期經查屬實，有權對乙方進

39、行罰款。每發現一次給予罰款伍萬元人民幣。罰金從當期 的工程款中直接扣除；情節嚴重的甲方有權單方面終止合同，責令乙方限期退場并的工程款中直接扣除；情節嚴重的甲方有權單方面終止合同，責令乙方限期退場并 有權拒絕支付乙方已完成工程量的工程款。有權拒絕支付乙方已完成工程量的工程款。 乙方在施工中不遵守上述規定，造成后果由乙方負責乙方在施工中不遵守上述規定，造成后果由乙方負責 四、工程價款與支付：四、工程價款與支付： 1、經甲乙雙方充分協商，同意、經甲乙雙方充分協商，同意 1、2、5上部工程含稅造價按上部工程含稅造價按 620 元元/ 包干；包干； 8樓地下室含稅造價按樓地下室含稅造價按 1500 元元

40、/包干；包干； 8樓上部工程含稅造價按樓上部工程含稅造價按 595 元元/包干。建筑面積經雙方核定（詳見附件二） ，確認為：包干。建筑面積經雙方核定（詳見附件二） ，確認為：1樓建筑面積樓建筑面積 3745 、2樓建筑面積樓建筑面積 3745 、5樓建筑面積樓建筑面積 4518.3 、8樓地下室建筑面積樓地下室建筑面積 1197.2 、8樓上部建筑面積樓上部建筑面積 4349.2 。合計。合計 1、2、5、8樓的工程樓的工程 建安承包含稅造價為：建安承包含稅造價為：620（37452+4518.3）+15001197.2+595 4349.2=11828720 元（大寫：人民幣壹仟壹佰捌拾貳萬

41、捌仟柒佰貳拾元整） 。當元（大寫：人民幣壹仟壹佰捌拾貳萬捌仟柒佰貳拾元整） 。當 設計變更引起造價增減或鋼筋價格調整符合本合同第六條款時，方可對本合同設計變更引起造價增減或鋼筋價格調整符合本合同第六條款時，方可對本合同 總價進行調值。總價進行調值。 2、本合同采用不可調值包干總價合同。本合同包干總價中包括以下內容：、本合同采用不可調值包干總價合同。本合同包干總價中包括以下內容： 具體詳見甲、乙雙方蓋章簽具體詳見甲、乙雙方蓋章簽認的施工圖必須在簽定合同后五天內經雙方簽認的施工圖必須在簽定合同后五天內經雙方簽 字蓋章（建設單位蓋項目章）后，各存檔壹份和字蓋章（建設單位蓋項目章）后，各存檔壹份和 2

42、003 年年 月月 日由甲方印日由甲方印 發的“水電議標標底計算說明”以及土建部分“議標標底計算說明” （詳見附件發的“水電議標標底計算說明”以及土建部分“議標標底計算說明” （詳見附件 四） 。四） 。 水電工程包含強、弱電水電工程包含強、弱電、消防系統、暖通工程、電話、閉路電視、寬帶網預消防系統、暖通工程、電話、閉路電視、寬帶網預 埋管（管內應預留鐵線） 。埋管（管內應預留鐵線） 。 包干價中已包含砍樁頭以及地下障礙物的清除工作。包干價中已包含砍樁頭以及地下障礙物的清除工作。 土方開挖、回填土方、地下障礙物清除、抽水臺班、渣土、建筑垃圾外運手土方開挖、回填土方、地下障礙物清除、抽水臺班、渣

43、土、建筑垃圾外運手 續、水電安裝、地面、墻面、天棚找平、分戶墻、衛生間墻體、入戶門、衛生續、水電安裝、地面、墻面、天棚找平、分戶墻、衛生間墻體、入戶門、衛生 間門、陽臺門、塑鋼門窗、屋面防水、間門、陽臺門、塑鋼門窗、屋面防水、衛生間防水、外墻面磚、屋面彩瓦、樓衛生間防水、外墻面磚、屋面彩瓦、樓 梯間缸磚地面、缸磚踢腳線、樓梯間中級抹灰水泥漆二遍、樓梯鐵欄桿木扶手梯間缸磚地面、缸磚踢腳線、樓梯間中級抹灰水泥漆二遍、樓梯鐵欄桿木扶手 等費用包干使用，這部份費用已包含在工程總造價之內，工程決算時不予調整等費用包干使用，這部份費用已包含在工程總造價之內，工程決算時不予調整 包干造價。包干造價。 地下室

44、工程采用自然土方開挖施工。 在施工過程中一般性的土方塌方圍護支地下室工程采用自然土方開挖施工。 在施工過程中一般性的土方塌方圍護支 護費用含在包干總價內（如：木樁支護、堆砂袋圍護） ，土方為現場堆放，護費用含在包干總價內（如：木樁支護、堆砂袋圍護） ，土方為現場堆放， 不考慮外運。地下室施工包干價中還包括：復合防火卷簾門、人防門、防爆不考慮外運。地下室施工包干價中還包括：復合防火卷簾門、人防門、防爆 門、密閉門、防護壙散門、雙面石棉板實拼式防火門、四周土方回填、通風、門、密閉門、防護壙散門、雙面石棉板實拼式防火門、四周土方回填、通風、 防水、消防安裝、人防安裝、抽水臺班、抽水打井；以及甲乙雙方

45、簽章確防水、消防安裝、人防安裝、抽水臺班、抽水打井；以及甲乙雙方簽章確認認 的的 8樓地下室施工圖紙及修改圖以及議標標底計算說明中規定不計價項目樓地下室施工圖紙及修改圖以及議標標底計算說明中規定不計價項目 以外的所有內容。以外的所有內容。 包干價中已包含綜合管理費、稅費、夜間施工費、排污費、污染噪音費、占包干價中已包含綜合管理費、稅費、夜間施工費、排污費、污染噪音費、占 道費、大型機具進出場費、趕工費、臨時設施費、安全文明施工增加費等一道費、大型機具進出場費、趕工費、臨時設施費、安全文明施工增加費等一 切費用。切費用。 3、工程質量保證金的繳納與返還：、工程質量保證金的繳納與返還： 乙方在接到

46、中標通知書后，簽訂合同之前必須向甲方繳納工程質量保證金乙方在接到中標通知書后，簽訂合同之前必須向甲方繳納工程質量保證金 （每幢工程質量保證金為人民幣壹拾萬元，（每幢工程質量保證金為人民幣壹拾萬元，1、2、5、8樓質量保證金合計樓質量保證金合計 肆拾萬元人民幣） ，待第三層結構平面施工完成并經甲方監理驗收確認合格后七天肆拾萬元人民幣） ，待第三層結構平面施工完成并經甲方監理驗收確認合格后七天 內全額無息退還工程質量保證金給乙方。內全額無息退還工程質量保證金給乙方。 4、工程造價調整：、工程造價調整： 結算方式：以包干造價加（減）變更造價調整的方式進行。結算方式：以包干造價加（減）變更造價調整的方

47、式進行。 對于投標時所依據的施工圖紙、土建、水電議標標底計算說明，經甲、乙雙對于投標時所依據的施工圖紙、土建、水電議標標底計算說明，經甲、乙雙 方蓋章簽認后作為今后設計變更、調整造價的原始依據。投標書中重復或漏算方蓋章簽認后作為今后設計變更、調整造價的原始依據。投標書中重復或漏算 的工程量均不在調整之列。只有當設計變更而產生的造價調整工程量符合本條的工程量均不在調整之列。只有當設計變更而產生的造價調整工程量符合本條 第第 4 款規定時才予以調整結算造價。款規定時才予以調整結算造價。 工程造價調整的依據為經甲方或設計院蓋章認可的設計變更圖紙或通知，調工程造價調整的依據為經甲方或設計院蓋章認可的設

48、計變更圖紙或通知，調 整造價預算依據整造價預算依據 2002 版福建省建筑工程預算定額 ；版福建省建筑工程預算定額 ；2001 版福建省建筑裝版福建省建筑裝 飾工程預算定額 ；飾工程預算定額 ；2002 版全國統一安裝工程預算定額版全國統一安裝工程預算定額 ； ；2003 年第年第 5 期福期福 建工程造價信息福州市區建設工程材料價格；建工程造價信息福州市區建設工程材料價格；2002 年福建省建設工程材料年福建省建設工程材料 價格第三冊和第五冊；價格第三冊和第五冊；2002 年福建省建設工程材料價格第一冊、第二冊、年福建省建設工程材料價格第一冊、第二冊、 第四冊；三材及特殊貴重材料的市場價格按

49、投標預算價中所定價格計算，水泥第四冊；三材及特殊貴重材料的市場價格按投標預算價中所定價格計算，水泥 按按 350 元元/噸，鋼筋噸，鋼筋 3000 元元/噸；安裝工程主材的市場價格按土建、水電標底計噸；安裝工程主材的市場價格按土建、水電標底計 算說明中規定的價格計算。取費部分不計勞保費；綜合管理費、規費、利潤、算說明中規定的價格計算。取費部分不計勞保費；綜合管理費、規費、利潤、 稅金等按直接費的稅金等按直接費的 4.8作為工程變更價款調整依據。作為工程變更價款調整依據。 因設計變更等引起的工程價款調整辦法：每幢單層增減工程量合計在人民幣因設計變更等引起的工程價款調整辦法：每幢單層增減工程量合計

50、在人民幣 壹萬元內（壹萬元內（含人民幣壹萬元）的設計等變更不予調整承包總價；每幢單層增減含人民幣壹萬元）的設計等變更不予調整承包總價；每幢單層增減 工程量合計在人民幣壹萬元以上的設計變更予以調整承包總價。工程量合計在人民幣壹萬元以上的設計變更予以調整承包總價。 乙方在接到甲方和設計院蓋章簽認的設計變更圖紙或通知后，不管是增加還乙方在接到甲方和設計院蓋章簽認的設計變更圖紙或通知后，不管是增加還 是減少工程量都必須在七天內作出調整造價預算報甲方審核簽認，否則視為無是減少工程量都必須在七天內作出調整造價預算報甲方審核簽認，否則視為無 異議即按甲方預算的調整造價執行。甲方所簽認的調整造價預算作為今后所