華潤置地房地產公司福建大區客戶敏感質量問題的控制措施表.xls
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華潤置地房地產公司福建大區客戶敏感質量問題的控制措施表.xls
1、住宅工程主要質量問題序序號號質質量量問問題題1滲 漏2觀 感3門窗、欄桿、幕墻主主要要表表現現門窗； 廚衛間；陽臺、露臺、凸窗板、樓板；屋面；地下室、伸縮縫； 外墻；水管和水龍頭接頭處滲漏 。墻面及頂棚抹灰空鼓、開裂,保溫層開裂，不同材料界面處開裂 ；陰陽角不方正、 線條不順直， 表面不平整 ； 成品損壞及污染；插座、 空調洞口位置不正 ；墻面、地面面磚空鼓；地面起砂、墻面涂料色差及起皮 ；樓地面找平層空鼓、開裂 。表面劃痕、碰壞、玻璃起霧、氣泡 ；窗開啟不靈活或客戶精裝后不能開啟；推拉窗槽內積水。住宅工程主要質量問題一、滲漏水質量問題原因分析及對策滲滲漏漏質質量量問問題題：1 1、門門窗窗滲
2、滲漏漏水水原原 因因對對 策策設設計計原原因因凸窗臺上板未設計防水層；窗框四周塞縫沒有防水方案。施施工工原原因因 窗框四周塞縫不密實；窗框安裝前未拉通線檢查窗洞位置，未對窗洞口進行抹灰修正；凸窗臺上板找坡不符合要求，易積水；外窗臺找坡不規范，窗臺積水滲入；窗開啟扇四周膠條不連續或膠條質量不合格；打膠不飽滿、不密實；窗框與玻璃之間的密封膠開裂；窗框拼縫處滲漏水；滲滲漏漏質質量量問問題題：2 2、陽陽臺臺、露露臺臺、樓樓板板滲滲漏漏水水原原 因因對對 策策設設計計原原因因結構預留卷材上翻高度不夠；擋（反）坎未設計為混凝土結構而采用砌體后砌。施施工工原原因因 穿樓板管洞封堵未嚴格按施工縫要求進行處理
3、；支洞口吊模時采用穿鐵絲固定模板；陽臺穿結構樓板管洞口在封堵不密實的情況下，未采取防水處理措施；防水施工前洞口四周及墻腳陰角處抹灰未做圓弧角；防水在管道周邊未上翻 50mm， 在管井及墻上未上翻300mm高； 結構施工時，混凝土澆筑漏振，澆筑后上荷載較早。滲滲漏漏質質量量問問題題：3 3、廚廚房房、衛衛生生間間滲滲漏漏水水 原原 因因對對 策策設設計計原原因因防水材料選用不當；衛生間樓板未采用降板設計，未設置排水設施。施施工工原原因因 穿樓板管洞封堵未嚴格按施工縫要求進行處理；支洞口吊模時采用穿鐵絲固定模板；管道周邊防水收口未處理好：防水施工前洞口四周及墻腳陰角處抹灰未做圓弧角；防水在管道周邊未上翻 50mm高 ，在管井及墻上未上翻300mm高；降板衛生間結構支吊模不是采用定型混凝土墊塊，而是采用木楔作底撐，木楔澆入了混凝土中。滲滲漏漏質質量量問問題題： 4 4、屋屋面面滲滲漏漏水水 原原
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