華潤置地房地產(chǎn)公司地鐵上蓋商業(yè)項目專題研究學(xué)習(xí)報告（55頁）.pdf
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華潤置地房地產(chǎn)公司地鐵上蓋商業(yè)項目專題研究學(xué)習(xí)報告（55頁）.pdf
1、購物中心基礎(chǔ)知識12345地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)類型及概念剖析地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)與地鐵站接駁模式不同建設(shè)階段的地鐵網(wǎng)絡(luò)對上蓋業(yè)的影響不同類型商圈的典型地鐵上蓋商業(yè)項目的特點京滬深三地部分典型地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)盤點表6地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)定位地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)類型及概念剖析地鐵即地下鐵路，指建在地下的干線旅客鐵路，廣義上則包括各種城市軌道交通工具；地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)指利用地下地鐵站的交通便利性，在其上方加蓋商業(yè)建筑，從而方便乘客和吸引顧客，并帶動商圈發(fā)展與提升。廣義上的地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)不僅包括地下車站的上蓋商業(yè)建筑，也包括從側(cè)面天橋廊道連接地面或高架地鐵站的商業(yè)建筑；相關(guān)分類：與地鐵直接關(guān)聯(lián)的商業(yè)項目主要包括兩大
2、類：站內(nèi)商業(yè)、車站連通商業(yè)，地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)屬于車站連通商業(yè)，后文將詳細介紹；詞典地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)類型及概念剖析站內(nèi)商業(yè)定義（日文：EKI-NAKA）：指在車站里所規(guī)劃出來的商業(yè)經(jīng)營空間，一般直接位于地鐵車站或者火車站內(nèi)部，對于站內(nèi)客源具有獨占性，通常由地鐵公司或鐵路公司自行投資運營或與專業(yè)商業(yè)集團合作經(jīng)營；日本站內(nèi)商業(yè)的發(fā)展：站內(nèi)商業(yè)最初的規(guī)模并不大，通常包括販售零食、飲料、報章雜志的小鋪，以及在長途客車月臺附近設(shè)置的許多快餐店、便當?shù)旰屯廉a(chǎn)點；隨著車站周圍日漸興旺，許多大中型車站進行大規(guī)模重建改建工程，利用地下空間、檢票口和月臺當中的道路或小廣場等空間建設(shè)專屬的地下商場、商店街區(qū)甚至規(guī)模更
3、大的車站商廈；東京地鐵公司鑒于站內(nèi)商業(yè)表現(xiàn)突出（知名連鎖品牌大量進駐且業(yè)績與租金均表現(xiàn)上佳），決定加大車站商業(yè)設(shè)施車站地下商城、車站商廈、車站內(nèi)商店街、車站高架橋下商店等四種業(yè)態(tài)的開發(fā)力度；注：除日本站內(nèi)商業(yè)外，香港地鐵公司、首爾地鐵公司和巴黎地鐵公司也都非常擅長地鐵商業(yè)；站內(nèi)商業(yè)地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)類型及概念剖析我國站內(nèi)商業(yè)（地鐵）：我國多數(shù)地鐵車站只有零星的車站商業(yè)，商鋪大多設(shè)置在地鐵站廳的公共空間，如過道、出入口等處，提供便利的快速消費品和專業(yè)服務(wù)以及自助銷售機服務(wù)；少量的大中型車站商業(yè)則往往存在散、亂、差等諸多弊端，且大多銷售低端地攤商品或大眾商品，典型：已停業(yè)整改的上海地攤徐家匯站的徐家匯地下商城、上海莘莊站的吉買購物中心和上海站的三葉眼鏡市場等；近期新規(guī)劃改造的一批地鐵車站商業(yè)項目已有所改進，典型：上海人民廣場站站廳閘機外的地下金三角上海申通地鐵公司自行打造的METROMORE地鐵
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