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房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房買賣合同（3頁(yè)）.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房買賣合同（3頁(yè)）.doc

1、商品房買賣合同注意事項(xiàng)商品房買賣合同注意事項(xiàng) 一、在參加土地競(jìng)拍前 5 天內(nèi)，應(yīng)辦理好售樓價(jià)格均價(jià)審批表，并由銷售部經(jīng)理-工程部經(jīng)理-辦公室-財(cái)務(wù)部-分管副總-項(xiàng)目總經(jīng) 理-策劃部-審計(jì)部-董事長(zhǎng)辦公室轉(zhuǎn)董事長(zhǎng)審批（附合同審核單）；二、在土地合同在規(guī)劃局單體平面圖報(bào)批通過后 30 天，1、由工程部根據(jù)施工圖紙制作附銷售合同中的房屋平面圖；地下室、車位、住宅、商場(chǎng)的結(jié)構(gòu)及裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)；計(jì)算各部位銷售面積（含私有面、公共分?jǐn)偯娣e等）。2、審批程序?yàn)椋喉?xiàng)目工程部分管副經(jīng)理 -審計(jì)部-項(xiàng)目經(jīng)理-公司策劃部-公司審計(jì)部-報(bào)董事長(zhǎng)辦公室備案。3、按上述審核程序，審核后由工程部經(jīng)理移交給售

2、樓部經(jīng) 理。4、由售樓部經(jīng)理在土地合同在規(guī)劃局單體平面圖報(bào)批通過后 45 天內(nèi)編制好售樓價(jià)格表，并按以上審批程序?qū)徟瓿伞?三、在土地合同簽定 90 天內(nèi)應(yīng)填寫好銷售買賣合同范本(分住宅、店面、車位并按不同的付款方式各寫一本)審批程序?yàn)榻?jīng)辦-對(duì)內(nèi)主管-售樓部經(jīng)理-辦公室-財(cái)務(wù)部-分管副總-項(xiàng)目總經(jīng)理-策劃部-審計(jì)部-董事長(zhǎng)辦公室轉(zhuǎn)董事長(zhǎng)審批（附合同審核單）；四、在預(yù)售商品房預(yù)售合同簽定時(shí)，由經(jīng)辦人依據(jù)范本認(rèn)真填寫，審核無誤后方可送總公司蓋章。審批程序?yàn)榻?jīng)辦-對(duì)內(nèi)主管-售樓部經(jīng) 理-辦公室-財(cái)務(wù)部-分管副總-項(xiàng)目總經(jīng)理（附合同審核單）；銷售合同中的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（附件三

3、），合同補(bǔ)充協(xié)議（附件四）及銷售合同均應(yīng)進(jìn)行編號(hào)。銷售合同應(yīng)認(rèn)真填寫、審核、復(fù)核，若發(fā)現(xiàn) 填寫錯(cuò)誤售樓人員不享受該套獎(jiǎng)金,審批人員每人給予罰款 50 元。五、若客戶在簽定合同時(shí)對(duì)合同條款有特殊要求的，需經(jīng)經(jīng)辦人- 售樓部經(jīng)理-涉及哪個(gè)部門特殊要求由該部門負(fù)責(zé)人(如工程部、物業(yè)部等)-分管銷售副總經(jīng)理-項(xiàng)目總經(jīng)理簽字認(rèn)可后銷售部方可承諾客戶；否則，因私自承諾客戶而造成的一切糾紛后果由承諾人自負(fù)。六、當(dāng)客戶需要更名或換房或退房時(shí)，應(yīng)由購(gòu)房客戶本人向我司寫書面申請(qǐng)報(bào)告，經(jīng)經(jīng)辦-售樓部對(duì)內(nèi)主管-售樓部經(jīng)理-辦公室-財(cái) 務(wù)部-分管副總經(jīng)理-項(xiàng)目總經(jīng)理審批后（附合同審核單），方可與客戶簽定注銷協(xié)議并去房管局辦理注銷手續(xù) （合同注銷的一切費(fèi)用均由客戶承擔(dān)），注銷結(jié)果出來后方可與客戶簽定新合同。七、蓋章后的預(yù)售合同保管工作，由售樓部存檔一份，財(cái)務(wù)部存檔一份。八、關(guān)于客戶購(gòu)房落戶的相關(guān)問題，售樓人員應(yīng)根據(jù)國(guó)家政策的相應(yīng) 條例對(duì)客戶進(jìn)行解說，不能隨意承諾客戶；否則，由此造成的一切糾紛由該經(jīng)辦人員負(fù)責(zé)。（合同詳見銷售合同住宅范本）

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