1、1 本次合同范本為三方合同，需繼續下發兩方合 同范本 請總部同時下發兩方和三方合同范本，建議各大區按照當期建設合同要求自行選擇執行兩方合同還是三 方合同 疑問沈陽大區 2 深圳大區直接采用簽署的合同版本進行備案，若采用發包方直接與分包單位簽署合同的方式，則為獨立施工 單位，將削弱總包對分包的管理，簽三方合同，建設局是不允許的，建議維持原來方式，由總包與分包簽署 合同。 疑問深圳大區深圳大區 3通用條款在合同通用條款中未提及甲供材料營業稅由誰來承擔。 根據稅務要求，甲供材料需繳交營業稅，但甲供材料費用并不在總包合同總價范圍內，建議在通用條款中明 確甲供材料營業稅由誰來承擔，減少合同執行過程中的稅

2、費爭議。 疑問深圳大區深圳大區待政府下發營改增的文件后， 再進行修訂 4總體合同版本的使用時間請確認此版本招標文件/合同文件的執行時間疑問沈陽大區待總部發文通知 5總體分包、獨立工程合同版本合同版本的一致性 請確認：與此版招標文件相關的分包、獨立工程合同/招標文件的下發時間是否與總包版本同時下發。沈 陽大區大區的分包及專業承包合同采用利比合同體系。若不同時下發，會出現總包合同執行此版本，但 是分包/獨立工程合同采用原合同版本，導致一個項目內出現兩種合同版本的情況，且總包與分包、獨立 工程的合同非一套體系，合同內容等不統一，存在合同執行風險。 疑問沈陽大區 采取兩方合同，大總包的模式，工料規范及

3、工程量清單計量 計價原則涉及到分包內容缺失的，總部盡快完善 6總體營改增事宜 合同執行過程中存在營改增的風險，需增加相 關投標及合同通用條款的說明。 建議在投標說明中明確：營改增事宜按政府政策執行，本次投標按營業稅考慮疑問沈陽大區待政府下發營改增的文件后， 再進行修訂 7 采用建設部建設工程示范文本為基礎編制的總承包標 準合同，關注：首次使用的合同版本風險控制 建設部：作為建設承包工程行業的政府主管部門，其編制的合同文本中開發商的責任和風險相對較大一 些，而承包商的責任相對小一些，承包商可索賠條款點多。對開發商的項目工程管理能力和合約管理能 力要求相對最高。我們在起草合同的過程中，應當時刻注意

4、當中可能存在負面的因素或合同如何善后等 問題。 建議：置地本次發布總承包標準合同文本的同時研究出臺與此文本配套的應對承包方索賠工作指 引，指導一線公司（包括合約部、工程項目部及設計部員工）如何應對承包方的變更索賠、工期索賠、 停工、圖紙延誤索賠等及反索賠工作。 總部審計部 先下發總包合同范本試行版，大區可在使用過程繼續提出相 關意見，總部在下發終稿前，進行完善 8通用條款20爭議處理（和解、調解、仲裁） 1.增加特殊情況下爭議協商解決的條款 2.增加發包人需在收到索賠資料后28天內回復的條款 3.請總部明確索賠授權以確保審計合規性 補充沈陽大區不調整 9總體 目前合約分判和工程界面劃分，各項目

5、可以調整，如土方 及護坡是否在總包范圍內，可能會引起開辦項目等的變 化，但是目前的合同范本內容已經固化，只有專用條款可 以調整；適用性需要關注 疑問北京大區成本管理部護坡工程為專業承包工程，本合同范本未考慮 10合同條款 監理人在此合同文本中的，較為獨立，且權限較大，與現 大區內監理實際發揮的作用不符 監理人的權限過大，監理的所有行為均由發包 人承擔責任，給業主帶來管控風險。 建議在對于發包人、監理人等的各自的權限，建議總部予以統一固化，允許在專用條款中予以適當調整 。 疑問北京大區成本管理部已調整 11招標文件招標邀請函 住宅總承包工程應屬公開招標方式，請考慮是 否保留招標邀請函 建議刪除招

6、標邀請函疑問沈陽大區招標邀請函作為選擇性文件，大區根據招標模式可自行選擇 12招標邀請函招標邀請函1條：隨函附招標文件因發出邀請函后不確定對方是否參與投標工作，招標邀請函一般不與招標文件同時間發出。修改原條款沈陽大區已調整 索賠、爭議 條款及工程量清單內容條款及工程量清單內容 合同范本簽訂方 關注原因關注原因反饋意見反饋意見 華潤置地住宅總承包工程合同范本意見反饋匯總華潤置地住宅總承包工程合同范本意見反饋匯總 一、方向性意見 序號序號模塊模塊 總體 意見形式意見形式反饋單位反饋單位落實意見落實意見 兩方合同，由總包與分包簽署合同，總包委托發包人支付分 包工程款。 條款及工程量清單內容條款及工程

7、量清單內容關注原因關注原因反饋意見反饋意見序號序號模塊模塊意見形式意見形式反饋單位反饋單位落實意見落實意見 13 合同文件-專用條 款11.1條 a、 一級鋼、二級鋼及三級鋼分別按照“我的鋼鐵網中 市場建筑鋼材價格行情”所提供的數據平均而得鋼筋平均 單價，然后按照各類鋼筋在本工程中的權重而計算得出鋼 筋信息綜合價； 鋼筋綜合價計算，建議按每周一價格平均，區 分帶E不帶E；各類鋼筋在本工程中的權重而計 算得出鋼筋信息綜合價，不建議此做法 鋼筋調差原則： 本工程結構主體工程所使用的鋼筋供應價格可根據市場價格波動進行調整。根據施工期的我的鋼鐵網 XXXXXX市 建筑鋼材價格行情所載之價格信息每月材料

8、供應價格（即每月每周一之材料供應單價算術平 均）與投標暫定價（見清單）的差價，每月調整一次。 每周一之材料供應單價按施工期內各月(施工月份之當月)每周一“我的鋼鐵網”所公布之本工程限定的 鋼筋廠家價格信息相應等級（、級）規格型號材料之算術平均(即簡單算術平均）單價，具體計 算辦法舉例說明如下： 例：2011年7月份8日（周一）我的鋼鐵網公布價格： 級鋼筋12-14mm： 凌鋼：4100 本鋼：4200 新撫：4150 則當日之級鋼筋12-14mm價格為： （4100+4200+4150）3=4150.00， 同理計算出7月份其他周一之價格，進而計算出當月四個周一之算術平均價格，即為當月級鋼筋1

9、2- 14mm的材料供應價格。 鋼筋材料價差 根據施工期當月累計經過成本顧問計量確認的裝妥后的實物工程量 x （材料供應價格 -投標暫定價）x （1+稅金) 工程變更涉及主體工程所使用的鋼筋調差原則：即按照工程變更完成情況確認當天所在月份各規格鋼筋 的材料供應價格進行調差計算。 總承包方在投標報價時須根據自身企業情況進行報價，合同中的價格調整僅考慮調整價差。無論按照上 述調整原則計算的合同結算價格與總承包方的采購成本是否有差異，將不會接受其它任何價格調整。總 承包方需在進場后按照發包方要求核算工程量，否則不進行鋼筋調差。 應注意上列公式中的工程量乃采用工程量計算規則計算出來的裝妥后的實物工程量

10、，而不是實際供應 量，所有情況下工程量清單主材以外的其它費用均不作調整。調整總量不超過清單主材工程量。 施工期調整工程量為現場已經安裝妥當且經過監理報驗驗收進度的圖示工程量，對于原材料、半成品及 雖已經綁扎但未澆筑混凝土的工程量均不參與當期的調整。上述調整工程量將與月度支付中批復的工程 量對應，無論月度支付所批復的部分工程量可能為前一季度所完成的工程量（如部分工程量為截止計量 疑問沈陽大區 各大區調差因網絡不同，無法完全統一。 (i) 大區自行約定網絡查詢平臺； (ii) 根據查詢平臺確定基礎價格及鋼筋品牌； (iii) 當鋼筋、混凝土市場價格波動在3%以內（包括 3%）時，價格不予調整，視為

11、承包人已將該部分風險考慮在 投標報價中。當價格波動超過3%時，僅調整3%以外的部 分; (iv) 工程量為當期安裝完成量；僅凈量調差，措施筋、搭 接、二次構造鋼筋等包含在單價中的量不進行調差。 (v) 調差原則：按照工程完成情況確認當天所在月份各規格 鋼筋的當期鋼筋均價進行調差計算。 14 條款及工程量清單內容條款及工程量清單內容關注原因關注原因反饋意見反饋意見序號序號模塊模塊意見形式意見形式反饋單位反饋單位落實意見落實意見 15合同通用條款12.3付款條款無模板和示例 1.合同節點付款的節點設置原則 2.開辦費支付節點 疑問沈陽大區付款要求合同中已修訂，付款節點由大區自行修訂 16 附件1：

12、招采合同支 付條款模板 結合總部對于大區的業績考核點，對相關條款進行了修 改，并已和工程管理部協商一致。 1-使用現金支付方式的需將工程款支付至華潤 銀行賬號，以便完成產融協同指標； 2-合同中需要增加供應鏈延付支付方式，以便 實現供應鏈指標；且通過約定成本補貼計算方 式，達到雙方共擔成本的目的。 3-為了降低稅務風險，對開票金額進行了約定 。 請按照附件招采合同支付條款模板-清潔版修改合同文件范本文件夾中“04-附件1：招采合同支付條 款模板”。 與總部財務溝通，此文件不納入合同，僅是原則性的要求， 大區應用時在此文件中摘取適用于本合同的相關約定，專用 條款留空. 1總體頁眉頁腳內容“xx項

13、目xx工程”合同編制效率 頁眉頁腳不涉及合同、招標文件實質性內容，不 影響合同效力，為提高效率，建議刪除頁眉頁腳 內容 2招標文件對整個招標文件的建議版本及內容（包括投標須知、投標書） 鑒于合同、清單均參照國標范本編制，建議招標 文件（投標須知、投標書）同樣參照國標范本執 行，沈陽大區大區以現行國標范本為基礎，并根 據3月份下發新制度，結合目前實際執行情況進 行了修訂，詳見附件，供參考。 3合同封面合同編號無合同編號封面增加合同編號 4目錄圖紙目錄 施工圖包干，圖紙的確認更加嚴謹和重 要 1.招標圖由設計簽字，但是設計部一定要從圖紙 編號上區別圖紙版次 2.合同目錄中的“合同圖紙”是否與合同文

14、件一 并裝訂，如不是，是否需要將合同目錄中的“合 同圖紙”標注為“另行裝訂”并在合同目錄上添 加“圖紙目錄” 3.合同圖紙應另外裝訂，圖紙目錄是否應裝入合 5合同文件0.0封面“工料測量師”沒必要寫入。 6筆誤 通用合同條款第3.1（11）條“變化求”， 專用合同條款第6.1.6條“安全明文”，工程 質量保修協議前言“甲方委托甲方”、第1.1條 “的的”、3.1.1條“在在”、第4.4.5條“上海 市勞動局”為筆誤。 7合同文件01合同文件目錄七.合同圖紙 建議將合同圖紙目錄做為合同文件的組成部 分；同時在合同簽署時，需將合同圖紙也進行 雙方簽署。 華潤置地住宅總承包工程合同范本意見反饋匯總華

15、潤置地住宅總承包工程合同范本意見反饋匯總 二、格式及語言問題二、格式及語言問題 序號序號模塊模塊條款及工程量清單內容條款及工程量清單內容關注原因關注原因反饋意見反饋意見 修改原條款沈陽大區不調整 修改原條款沈陽大區已調整招標文件部分的語言 修正沈陽大區已調整 修改原條款沈陽大區應用指引中已明確對設計圖紙的要求 修正上海大區已調整 修正武漢大區法律部已修正 總部審計部總部審計部應用指引中已明確 意見形式意見形式反饋單位反饋單位落實意見落實意見 1第4條 建議增加“注明：本項目實行資格預審，未 事先提供符合要求的資格審查資料或未通過 招標人的資格預審的，其進一步投標文件將 不被接受。” 補充江蘇大

16、區法律部 只有通過資格預審的單位才會收到招標文 件，因此不存在未通過資格預審單位的投標 文件。 2入圍數量限制標準 入圍考察階段后，是否可根據考察情況否決 其投標資格？如果否決后入圍數量不滿足制 度要求，是否可繼續進行招標、定標？如不 可繼續進行，則后續操作流程如何（重發公 告還是延長報名期、或遞補）？ 制度沈陽大區 按照制度要求可以根據考察情況進行排名取 滿足數量要求的單位進行投標，除非不滿足 公示的投標報名條件，否則不能隨意否決投 標資格。 如果不滿足入圍數量要求，則需要重新招 標，重新發布公告。 制度 3 5、依據資格審查評分細則進行評審，按照評 審排名情況由高到低選擇 排名前 X 名投

17、標人入圍招標人考察范圍。 修正江蘇大區法律部改為“入圍招標人考察階段。” 4未明確報名資料提交方式沈陽大區大區做法為現場提交報名資料補充沈陽大區具體提交報名資料方式各大區自行約定。 5 6、報名人對以上資料真實性和全面性負責， 一經發現有虛假信息或誤導性信息，將取消 報名資格。 修正江蘇大區法律部 改為“報名人對以上資料真實性負責，一經 發現有虛假信息或誤導性信息，將取消報名 資格。” 6 6、報名資料：法定代表人資格證明書及授權 委托書、授權人身份證復印件蓋公章、企業 法人營業執照（復印件）、組織機構代碼證 （復印件）、稅務登記證（復印件）、滿足 上述“資格審查標準”各項指標要求的證明 文件

18、，其他內容XXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXX 證照的有效性證件在有效期內，按規定辦理了年檢補充江蘇大區財務及招采 補充“證件在有效期內，按規定辦理了年檢 ”約定 7 10、招標公告有效期： 2015年X月X日9：00 起2015年X月X日18：00止，逾期提供報名資 料將不被接受。 【備注：既是規范文本，不宜界定具體年份 。 【似宜明確，資格預審資料的提交方式：當 面送交，還是郵寄送達，抑或是電子郵件送 補充江蘇大區法律部按意見修訂，報名

19、資料提交方式同上回復 8標書費用及支付方式 沈陽大區大區目前標書不收費，如果收費， 則收費的具體流程（例：收費標準、誰收、 誰保管等）請明確。 制度沈陽大區可按各大區具體情況調整制度 9 大區制度要求費用隨投標保證 金匯款 建議付款方式可選擇制度福建大區合約管理部由各大區按具體情況調整制度 10 11、獲取招標文件費用： XXXX 元人民 幣（采用現金方式支付），售后不退。本費 用僅向通過資格審查的意向投標人收取。 【這里的程序不太清晰。建議增加一條：通 過招標人資格審查的，將獲取一份通知，然 后憑該通知向招標人或其代理人購買招標文 件；未通過資格審查的，將無權獲取招標文 件，其制作及提交資格

20、審查文件的費用自 理，招標人不會給予補償,這點招采同事也在 確認是否要購買，如果不需要購買則本條就 無存在必要】 補充江蘇大區法律部 獲取招標文件費用： XXXX 元人民幣 （采用現金方式支付），售后不退。本費用 僅向通過資格審查的投標人收取。 11財務部不可收取現金能否與保證金合并收取修改原條款 江蘇大區合約部、財務、招 采 時間段不同 12棄標處理規則 如棄標后入圍數量不滿足制度要求，是否可 繼續進行招標、定標？如不可繼續進行，則 后續操作流程如何（重發公告還是延長報名 期、或遞補）？ 制度沈陽大區同第2條回復制度 關注原因關注原因反饋意見反饋意見序號序號條款及工程量清單內容條款及工程量清

21、單內容 5、依據資格審查評分細則進行評審，按照評 審排名情況由高到低選擇 排名前 X 名投標人入圍供方考察階段。 6、報名人對以上資料真實性負責，一經發現 有虛假信息，將取消報名資格。 反饋單位反饋單位 華潤置地住宅總承包工程合同范本意見反饋匯總-(三-招標文件)華潤置地住宅總承包工程合同范本意見反饋匯總-(三-招標文件) 3.1招標公告3.1招標公告 意見形式意見形式 11、購買招標文件費用： XXXX 元人民 幣（采用現金方式支付），售后不退，本費 用僅針對通過資格審查的入圍投標人。 12、棄標處理規則：招標過程中，投標人棄 標，將暫停投標人在后續華潤XXX大區各項目 的一次投標機會。關于

22、棄標的定義：從潛在 投標人在招標公告有效期內報名并提交資格 審查資料當日起至合同簽署完成之日內，放 棄投標活動或撤回投標文件，視為棄標。 落實意見落實意見 關注原因關注原因反饋意見反饋意見序號序號條款及工程量清單內容條款及工程量清單內容反饋單位反饋單位意見形式意見形式落實意見落實意見 13 12、棄標處理規則：棄標行為將被視為干擾 招標人的招標秩序，有任何棄標行為者，招 標過程中，投標人棄標，將被暫停在后續華 潤XXX大區各項目的一次投標機會，若其同時 在華潤XXX大區有其他投標活動的，亦將被終 止；若因投標人的棄標行為給招標人造成經 濟或時間上的損失，招標人將另行予以追償 。 修正江蘇大區法

23、律部 按照招標采購管理實施細則執行。棄標行為 給招標人造成經濟或時間上的損失一般難以 進行追償。 14 13、投標單位以他人名義投標、串通投標、 以行賄手段謀取中標或者以其它弄虛作假方 式投標，將作為廢標處理，并列入大區內供 方不合格分冊。大區內供方不合格分 冊的單位，將從發現以他人名義投標、串 通投標、以行賄手段謀取中標或者以其它弄 虛作假方式投標行為后起算兩年內不得對大 區內的項目進行投標。 13、投標單位以他人名義投標、串通投標、 以行賄或其他不正當手段謀取中標或者以其 它弄虛作假方式投標，將作為廢標處理，并 列入XXX大區內供方不合格分冊并從其被 列入不合格分冊之日起兩年內，不得參 與

24、XXX大區內的任何項目的投標活動或向XXX 大區內的任何項目提供產品與服務；涉嫌犯 罪的則招標人將向司法機關依法舉報。 修正江蘇大區法律部 同意，各大區可以在廉潔協議基礎上明確具 體限制措施 15發布者：XX大區成本管理部 【原則上應由項目實施的項目公司發布公 告，或由項目公司委托大區成本管理部發布 】 江蘇大區法律部按具體情況修訂 16建議增加 建議增加“14、招標人保留在本招標公告有 效期內撤回、修改招標公告的權利；若本招 標公告因任何原因被招標人撤回或修改，將 另行公告。 ” 江蘇大區法律部按意見修訂 17 公告缺少有關通過ERP進行報名及資格預審的 內容 公開招標與ERP招采成本系統

25、的無縫對接，借助ERP系統使 前期工作更規范及嚴謹。 制度總部審計部 增加通過資格預審的通知，在通知內完善相 關的內容 18建議增加有效控制招標工作的嚴肅性公告缺少投標保證金/投標保函的相關內容補充總部審計部相關內容在投標須知中 1招標邀請函 如是總層包工程招標，應是公 開招標，不適用用招標邀請 函，建議去掉此內容。 與公開招標矛盾，建議去掉總部審計部與招標文件合并 2 1、若貴司同意參與投標，請按照附件之要求 提交投標保證金或銀行出具的投標保函。若 未能準時提交，將視作貴司放棄本次投標。 若貴司同意參與投標，請按照附件之要求提 交投標保證金或適格銀行出具的等額投標保 函；若未能準時提交，將視

26、作貴司不接受招 標邀請。 修正江蘇大區法律部 修改為“若貴司同意參與投標，請按照附件 之要求提交投標保證金或銀行按格式出具的 等額投標保函；若未能準時提交，將視作貴 司放棄投標。” 3 2. 投標人需嚴格按照下述時間推進各項工 作，具體安排如下： 【此處有個疑問：招標邀請函發出的時候是 否一并發出招標文件，否則要規定投標人來 取招標文件的時間吧？】 疑問江蘇大區法律部是一起，現招標邀請函與投標須知合并 4 2.1 投標人對招標文件提出問題的截止時間 與方式為： 年 月 日 時之 前，以書面（傳真、信函或電子郵件）形式 將提出的問題送達招標人。 最后面增加“此后若繼續提出疑問，可能不 會被接受”

27、 補充江蘇大區法律部按意見修訂 52.2 現場勘察時間安排如下： 建議增加“無需進行現場勘察的，應事先提 交書面說明并加蓋投標人公章，妥善送交招 標人；既未事先書面說明又未在規定時間內 進行現場勘察的，視為棄標。” 補充江蘇大區法律部 范本中不增加此項，若各大區有需要可自行 增加。 招標邀請函與投標須知合并，投標須知22條 已有相關的內容。 6 投標單位須在投標文件截止時間前提交投標 保證金或金額等同于投標保證金的銀行保 函；逾期或不足額提交，或提交形式不符合 要求的，均視為棄標。 修正江蘇大區法律部 修改為“投標單位須在投標文件截止時間前 提交投標保證金(或金額等同于投標保證金的 銀行保函)

28、,逾期或不足額提交，或提交形式 不符合要求的，均視為棄標。” 7 是否過晚，如若招標文件已發出但未收到投 標保證金時投標人棄標則影響招標進度。 疑問江蘇大區合約部 投標人有權利查閱招標文件后再決定是否參 與投標。 8 大區執行方案為領取招標文件的時間前繳納 投標保證金 修改原條款武漢大區成本管理部不修訂 9 即期匯票收到就確認，存在辨別真偽的難 度；第三方代付是否可行，如可行應注明要 求 疑問江蘇大區財務及招采各大區自行確定繳納方式 10附件1投標保證金事宜：投標保證金退還條件 因為招標文件及圖紙已收費，未中標人退保 證金時，是否不需要將所有招標文件和圖紙 交回 修改原條款沈陽大區收費無需退還

29、 3.2招標邀請函3.2招標邀請函 12、棄標處理規則：招標過程中，投標人棄 標，將暫停投標人在后續華潤XXX大區各項目 的一次投標機會。關于棄標的定義：從潛在 投標人在招標公告有效期內報名并提交資格 審查資料當日起至合同簽署完成之日內，放 棄投標活動或撤回投標文件，視為棄標。 2.3投標單位須在投標文件截止時間前提交投 標保證金。 附件1投標保證金事宜：投標截止時間前： 采用支票和匯款方式的，以款項到我司賬戶 時間為準； 采用匯票方式的，以我司收到銀行即期匯票 時間為準。 關注原因關注原因反饋意見反饋意見序號序號條款及工程量清單內容條款及工程量清單內容反饋單位反饋單位意見形式意見形式落實意見

30、落實意見 11 中標通知書可否改為：我司蓋章發出后即 可，不需要中標人蓋章返回。 沈陽大區必須雙方蓋章，否則無法辦理履約保函 12 時間較短，較難執行，建議按 一個星期考慮 （2） 投標人被通知中標后，未能在中標通 知書發出后5個工作日內簽署中標通知書。 福建大區合約管理部中標通知書簽署時間可大區自行約定。 13隨函附招標文件一份。建議取消“隨函附招標文件一份。”疑問江蘇大區合約部兩者將合并 1 1.(x) 其他合同文件（工程質量保修協議、 工程變更流程、工程結算作業指引、工程款 支付作業指引、華潤置地與合作方廉潔協 議） 1.(x) 其他合同文件（工程質量保修協議、 工程變更流程、工程結算作

31、業指引、工程款 支付作業指引、華潤置地與合作方廉潔協議 等招標人認為必要而適當的文件） 說 明：投標單位應自行檢查招標文件頁數是否 齊全。若有遺漏、重復或錯誤或不清楚，須 立刻通知招標人予以澄清或更正；如招標文 件中的任何遺漏、重復、錯誤或不清楚，本 可由投標人發現而未能發現并向招標人指 出，而進一步導致投標錯誤的責任與損失， 修改原條款江蘇大區法律部 允許各大區自行補充文件，招標文是否齊全 詳見投標須知第6條 22. 交回的招標文件須包括：2. 交回的投標文件須包括：修正江蘇大區法律部投標文件須包括 32.a條交回的招標文件 1、招標文件無需交回，并請明確商務標書回 標內容及要求；2、回標文

32、件無需手寫 修改原條款沈陽大區各大區自行約定 4 2.（a):投標單位須提交工程量清單內所有項 目單價組成明細表。 為提高投標效率，縮短評標時 間，投標人無需提供非必須項 目的單價分析表，建議各大區 可選取重要的項目列單價分析 表要求投標人提供。 投標單位須提交工程量清單內發包人需要提 供的項目單價組成明細表。 修改原條款福建大區合約管理部 招標文件明確哪些主要項目需提供的，具體 要求各大區自行確定 領導定 5 2. 交回的招標文件須包括：“商務標及技術 標等內容”缺少有關與ERP電子回標的內容 1、缺少與ERP招采成本系統連 接的相關內容，還是傳統的手 工線下操作模式，招采效率的 質量無法保

33、證。 2、交回的招標文件須包括應 為交回的投標投標文件須包括 配套服務總部審計部總部審計部 IT回復技術標和商務標回標要求，若技術標 和商務標同時回，需實現先開技術標的問題 6 第2條第（a）點商務標,含上述1(a)項所指的 文本完整一式兩份(請保留原裝釘順序)， ERP線上招標不適用 增加內容：1）如果采用線上招標，則“含上 述1(a)項所指的文本完整掃描件一份(請保留 原裝釘順序)”；2）如果采用線上招標，投 標單位需提供可編輯的電子版投標工程量清 單及單價組成明細表。 配套服務深圳大區各大區按照具體要求自行增加 7 第2條第（a)條第（i)條 投標書須按規定格 式填妥，由投標單位法人代表

34、或獲授權代表 簽名、加蓋單位公章印鑒及填上日期； 投標書須按規定格式填妥，由投標單位法人 代表或獲授權代表簽名、加蓋單位公章及填 上日期； 修正江蘇大區法律部按意見修訂 8 第2條第（a)條第（ii)條 若有不符，則以投 標書內的投標總價為準。所有價款應填寫至 小數點后兩個位。 “兩個位”改為“兩位”修正江蘇大區法律部按意見修訂 9 第2條第（a)條第（iii)條 工程量清單全面 填上單價、合計及總價、單價、合計及總價 應填寫至小數點后兩個位。 (iii) 工程量清單全面填上單價、合計及總 價,單價、合計及總價應填寫至小數點后兩位 。 修正江蘇大區法律部按意見修訂 10第2條第（b）點技術標：

35、技術標一式兩份ERP線上招標不適用 如果采用線上招標，技術標完整掃面件一份 。 配套服務深圳大區回復同第6條 11 第2條第（b)條第（ix)條 近三年承建工程項 目之名稱、經驗及簡介。 最近三年承建工程項目之名稱、經驗的簡介 。 修正江蘇大區法律部增加時間限制要求，明確年月 12 第2條第（b)條第（x)條 當地之合法營業執 照及資質證明文件等以證明投標單位乃項目 所在地核準承包此類工程項目的合法承包單 位。 當地之合法營業執照及資質證明文件等以證 明投標單位是項目所在地核準承包此類工程 項目的合法承包單位。 修正江蘇大區法律部按意見修訂 13 第2條第（b)條第（xii)條 各項目根據具體

36、 情況補充 第2條第（b)條第（xii)條 各項目根據具體 情況補充【這條應以說明的形式出現，而不 應標以序號】； 【建議換個位置；由于征信記錄越來越完 善，是否需要增加投標人的征信記錄作為商 務標的一部分？】 補充江蘇大區法律部按意見修訂 附件1投標保證金事宜：投標保證金沒收條件 （2） 投標人被通知中標后，未能在中標通 知書發出后3個工作日內簽署中標通知書。 3.3投標須知3.3投標須知 修改原條款 關注原因關注原因反饋意見反饋意見序號序號條款及工程量清單內容條款及工程量清單內容反饋單位反饋單位意見形式意見形式落實意見落實意見 14 3. 投標單位應將本投標須知第2條所述的投 標文件一式兩

37、份(一正一副，并明確標明“正 本”和“副本”，正本和副本如有不一致之 處，以正本為準)，以方便拆開復印之方式裝 訂（例如招標文件之鐵夾訂裝方式），和投 標文件電子版（一份，分開技術標和商務 標），單獨放入密封的信封內，上述2(a)項 的招標文件及2(b)項的技術資料須分別密封 。 3. 投標單位應將本投標須知第2條所述的投 標文件一式兩份(一正一副，并明確標明“正 本”和“副本”，正本和副本如有不一致之 處，以正本為準)，以方便拆開復印的方式將 上述2（a）項的投標文件和2(b)項的技術資 料分開裝訂（例如招標文件的鐵夾訂裝方 式），然后，上述2(a)項的投標文件及2(b) 項的技術資料分別放

38、入牢固的信封內予以密 封。同時提交投標文件電子版（一份，分開 技術標和商務標）。 修正江蘇大區法律部按意見修訂 154. 投標文件須以密封袋標明并加蓋公章, 4.投標文件須以密封袋標明并在封口處加蓋 公章, 修正江蘇大區法律部按意見修訂 16 5. 投標單位必須是經當局及有關部門審查合 格認可為有能力承擔同類工程的施工單位。 5. 投標單位必須是經當局及有關部門審查合 格認可為有能力承擔同類工程的施工單位。 【這條是關于投標資格的，插在這里顯得很 突兀】建議刪掉 疑問江蘇大區法律部按意見修訂 17不明之處的處理方式 7.若投標單位對招標文件任何項目有不明之 處，須立即/最遲在回標日前4個日歷天

39、通知 招標人以便在截止回標前予以解釋。 不明之處的提出時間不應一刀切為4天，應根 據項目實際情況進行適當調整， 沈陽大區根據招投標法設定領導定 18 增加招標人回復時間，可以提 醒投標人收取疑問回復，以避 免未收到疑問回復時就先行封 標。 (1)4個日歷天太短，建議由各大區根據項目 情況自行確定。 (2)建議增加招標人回復時間。 福建大區合約管理部根據招投標法設定 19 回標前4個日歷天是否略晚，如涉及招標文件 修訂是否無足夠時間填報標書。 疑問江蘇大區合約部根據招投標法設定 20 7. 若投標單位對招標文件任何項目有不明之 處，須立即/最遲在回標日前4個日歷天通知 招標人以便在截止回標前予以

40、解釋。 8. 招標文件中任何錯誤若本應可按上述方法 予以更正而沒有更正的，其導致投標錯誤的 責任，由投標單位自行負責，招標人概不負 責。 7. 若投標單位對招標文件任何項目有不明之 處，須立即/最遲在回標日前4個日歷天通知 招標人以便在截止回標前予以解釋。 8. 招標文件中任何錯誤若本應可按上述方法 予以更正而沒有更正的，其導致投標錯誤的 責任，由投標單位自行負責，招標人概不負 責。 【兩點已經調整至招標文件項下的說明】 修改原條款江蘇大區法律部不沖突 21 9. 投標單位須按招標文件的要求報價。招標 文件不能作未經授權的改動。若有此等改動 或若含有與招標文件不符的要求，其投標可 能不獲接納。

41、 9. 投標單位須按招標文件的要求報價。招標 文件不能作未經授權的改動。若有此等改動 或若含有與招標文件不符的要求，其投標可 能不獲接納。 【這里的未經授權究竟何指？是指投標人內 部的授權還是指招標人的授權？】。 【“可能不獲接納”表明仍有接納的可能， 似不夠嚴肅及嚴謹；是不是改成“將不獲接 修改原條款江蘇大區法律部未獲得招標人同意 22 11. 所有工程項目須工程量清單之分項分別 填上單價，投標單位若將數個項目以一總額 標價，可能在回標后被要求將每項單價分別 表示。 11. 所有工程項目須工程量清單之分項分別 填上單價，投標單位若將數個項目以一總額 標價，招標人有權要求其予以書面澄清及將 每

42、項單價分開表示，或不接納其投標。 修改原條款江蘇大區法律部不修訂 23 12. 若投標單位在交回投標文件后發覺有錯 誤，可用書面更正，該書面更正只要在截止 回標前遞交，便可獲接納。 12. 若投標單位在交回投標文件后發覺有錯 誤需要更正的，應用書面形式在投標截止日 之前進行，并加蓋投標人公章，方可獲得接 納；招標人有權拒絕接納此類更正。 修改原條款江蘇大區法律部 修改為“若投標單位在交回投標文件后發現 有錯誤需要更正的，應用書面形式在投標截 止日之前進行，并加蓋投標人公章，密封提 交，方可獲得接納。” 24根據招采制度修改原條款沈陽大區 25 (a)經過調整后，投標總價允許下降，但不允 許上漲

43、。 福建大區合約管理部 26 d.偏離市場實際情況的不合理 報價 1.偏離市場實際情況的不合理報價，調整為 市場合理價格是xx，算出來的差值再使用 14.e條 補充修改原條款沈陽大區招標采購細則沒有約定，大區自行制定。 27e.算術錯誤和存在不合理報價 投標須知明確：若百分率少于0.5%，單價不 予調整。按照此條內容，后期合約付款時會 出現實際付款金額與合同總價不符。 疑問沈陽大區最終付款金額一致即可。 28a.投標總價 請明確“投標總價”以開標價格為準還是按 照14條內容進行復核后的價格為準；大小寫 不一致的，以哪個為準，建議在投標須知中 補充沈陽大區以大寫為準制度 29 請定義偏離市場實際

44、情況的不合理報價，并 明確不合理報價的調整方法。 疑問深圳大區招標采購細則沒有約定，大區自行制定。 30合理價格如何判斷疑問上海大區招標采購細則沒有約定，大區自行制定。 13條所指的商務談判是定標后的，14條所指 的為定標前 13條第三段內容，與14.a條沖 突 修改原條款 修改原條款 7.若投標單位對招標文件任何項目有不明之 處，須立即/最遲在回標日前4個日歷天通知 招標人以便在截止回標前予以解釋。 13條：商務標最低價者，招標人若發現有不 合理低價、不平衡報價或有較大算術誤差 等，招標人將與商務標最低價者進行商務談 14. 若審核回標文件時發現投標單位的報價 內有加減乘除的算術錯誤和存在不

45、合理報 價，該錯誤將按以下方法更正： (a) 無論怎樣，投標總價維持不變。 (b) 若合計不等于單價乘數量，則按情更改 單價或合計使之相等。 (c) 計算每頁小計、把小計由某頁抄往另一 頁的錯誤或遺漏將予以更正。 (d) 偏離市場實際情況的不合理報價。 (e) 按上述(b)及(d)項更正而得到的與投標 總價的總誤差按百分率(百分率為總誤差與更 正后的投標總價減去正確的開辦費清單費用 、暫估價、暫列金額后的余額的百分比)分攤 在除開辦費清單費用、暫估價、暫列金額外 的其他項目的正確單價上，調整后的單價供 將來計算設計變更費之用。若百分率少于 關注原因關注原因反饋意見反饋意見序號序號條款及工程量清

46、單內容條款及工程量清單內容反饋單位反饋單位意見形式意見形式落實意見落實意見 31 按此計算之下浮率調整后單價仍可能存在不 平衡報價，如若再進行調整則是否與此條約 定矛盾。 另如若有優惠讓利，此部分費用是否應約定 江蘇大區合約部讓利按公式調整，將修訂公式 32 招標人若審核回標時發現有嚴重錯誤，認為 可使投標單位蒙受嚴重損失，便會將該錯誤 通知投標單位，要求其確定是否維持原投標 。若投標單位要求更正，其投標可能喪失獲 請明確嚴重錯誤的標準，具體事項有哪些。疑問深圳大區招標采購細則沒有約定，大區自行制定。 33評標原則 總包招標，根據招采制度可以采用價低者 得，請補充相應評標辦法 補充沈陽大區應為

47、有效技術標價低者得 34 ERP功能無法與評標原則相匹 配 ERP無法實現只開技術標，無法嚴格執行有效 技術標價低者得的評標原則，請協調集團ERP 項目組開發此功能 配套服務沈陽大區后續跟進系統開發問題 14. 若審核回標文件時發現投標單位的報價 內有加減乘除的算術錯誤和存在不合理報 價，該錯誤將按以下方法更正： (a) 無論怎樣，投標總價維持不變。 (b) 若合計不等于單價乘數量，則按情更改 單價或合計使之相等。 (c) 計算每頁小計、把小計由某頁抄往另一 頁的錯誤或遺漏將予以更正。 (d) 偏離市場實際情況的不合理報價。 (e) 按上述(b)及(d)項更正而得到的與投標 總價的總誤差按百分

48、率(百分率為總誤差與更 正后的投標總價減去正確的開辦費清單費用 、暫估價、暫列金額后的余額的百分比)分攤 在除開辦費清單費用、暫估價、暫列金額外 的其他項目的正確單價上，調整后的單價供 將來計算設計變更費之用。若百分率少于 第23條：評標原則 有效技術標價低者得： 招標人按照投標單位提交的技術標、樣板標 及投標單位述標情況進行評審，若技術評分 不合格，則投標單位的商務標不予以開啟。 “有效技術標投標單位”對應的商務標，招 標人將甲供材料的損耗計入投標總價中進行 評標，采用“價低者得”的原則定標，商務 標最低者在商務澄清中對招標文件約定不響 應或在商務澄清中上調投標總價或無理不同 意招標人提供的

49、合理單價，則作為廢標處 理，招標人有權根據開標情況對商務標次低 價的投標單位做商務澄清后定標。 甲供材損耗將不計入合同價款內，投標單位 回復之材料損耗僅用于評標和供貨之用。 關注原因關注原因反饋意見反饋意見序號序號條款及工程量清單內容條款及工程量清單內容反饋單位反饋單位意見形式意見形式落實意見落實意見 35 投標須知中需補充條款，多標 段的定標原則 需明確標段的劃分情況、各標段定標原則制度沈陽大區招采制度已有約定制度 36對應符合招采細則 (1)需增加對于分標段情況下的定標原則。 (2)對于“招采細則”中“先回技術標、再回 “有效技術標投標人”對應商務標的回標方 式”沒有約定，應當設置兩種情況

50、。 制度福建大區合約管理部 修訂為“技術標不合格的商務標將不予以開 啟或無需回商務標，投標保證金將于中標通 知書簽署完畢后再進行退還。” 37 甲供材料的損耗計入投標總價 中進行評標，不計入合同價款 內，投標單位回復之材料損耗 僅用于評標和供貨之用。 不計入總價有故意報高損耗的風險，建議我 方設定相關損耗率投標單位響應。 已定，刪除山東大區 已于2月4日-6日會議討論確定，不進行修改 原條款 已定 38 甲供材料的損耗計入投標總價 中進行評標，不計入合同價款 內，投標單位回復之材料損耗 僅用于評標和供貨之用。 建議直接在招標文件中明確各類甲供材的損 耗率，投標人若認為損耗率不夠直接考慮進 投標