房地產公司住宅標準化定型產品方案（114頁）.pdf
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房地產公司住宅標準化定型產品方案（114頁）.pdf
1、重慶 標準化定型產品成果匯報 POLY REAL ESTATE 技術部 戶型結構標準化戶型結構標準化 （T12T12 T8T8） 戶型模塊標準化戶型模塊標準化 深化了深化了5 5個戶型模塊個戶型模塊 5959、6565、7575、全躍、全躍8080、全躍、全躍7070 20142014年重慶公司在集團標準化工作指引下，探索的是年重慶公司在集團標準化工作指引下，探索的是 戶型結構標準化戶型結構標準化+ +模塊標準化模塊標準化+ +組合差異化組合差異化的研發思路的研發思路 引子引子 組合差異化組合差異化 紅線、間距、營銷配比紅線、間距、營銷配比 組合差異化出了問題：統計觀塘一期組合差異化出了問題：
2、統計觀塘一期B B、D5D5- -2 2、愛尚里二期、愛尚里二期A A三個在建項目，僅包三個在建項目，僅包含含T12T12、T8T8樓型，但樓型，但5555- -100100產生了產生了3939個戶型（微小差異）個戶型（微小差異） 戶型定案反復，耗時一個月調戶型是常事戶型定案反復，耗時一個月調戶型是常事 難以支撐項難以支撐項目快速運作目快速運作 住宅裙樓質感涂料住宅裙樓質感涂料oror真真石石漆漆 商業柱子石材商業柱子石材oror真石漆真石漆oror保溫一體化板保溫一體化板 成都啟動會范本（限額指標、材料明確）成都啟動會范本（限額指標、材料明確） 二次設計困境：二次設計困境： （1 1）無固定
3、設計團隊（誰中標誰設計、細化設計圖紙質量失控）無固定設計團隊（誰中標誰設計、細化設計圖紙質量失控） （2 2）標準不統一（外立面用材用量分檔不明確、決策反復）標準不統一（外立面用材用量分檔不明確、決策反復） （3 3）在成本與效果間糾結，目標成本有限額但指導性不強）在成本與效果間糾結，目標成本有限額但指導性不強 引子引子 現場返工現場返工 無效成本無效成本 高層電梯集采尺寸差異高層電梯集采尺寸差異 部品選型：部品選型： （1 1）集采部）集采部品未固化選型。如電梯品未固化選型。如電梯三家單位（尺寸工藝不一致），設計與招標沖突三家單位（尺寸工藝不一致），設計與招標沖突 （2 2）非集采部品，技術對年度招標項目支持不夠）非集采部品，技術對年度招標項目支持不夠 引子引子 成本集約未成本集約未最大化最大化 載重載重KGKG 速度速度m/sm/s 井道尺寸井道尺寸/ /mmmm（對重后置）（對重
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