物業管理公司住宅寫字樓物業服務方案（45頁）.pdf
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物業管理公司住宅寫字樓物業服務方案（45頁）.pdf
1、中心物業服務方案要點二二0 0一二年三月一二年三月物業管理有限公司成都分公司物業管理有限公司成都分公司中心物業服務中心中心物業服務中心一、項目概況一、項目概況中心地處成都市南部，領事館路、錦繡路與盛隆街、科院街交界處。中心地處成都市南部，領事館路、錦繡路與盛隆街、科院街交界處。毗鄰美領館、威斯頓聯邦大廈、力寶大廈等城市地標性物業，區域內寫字樓出毗鄰美領館、威斯頓聯邦大廈、力寶大廈等城市地標性物業，區域內寫字樓出租率達租率達 90%90% 以上。中心屬于城南棕北以上。中心屬于城南棕北棕南生活片區，發展成熟，是成都棕南生活片區，發展成熟，是成都市最早形成的富人區之一，可開發用地稀少，市場空間巨大。
2、區域經濟輻射三市最早形成的富人區之一，可開發用地稀少，市場空間巨大。區域經濟輻射三大商圈，如大商圈，如“川大校園經濟圈川大校園經濟圈”“”“百聯天府商圈百聯天府商圈”“”“ITIT商圈商圈”，另外，領事館，另外，領事館路與人民南路四段交叉口依托仁和春天百貨形成了輻射周邊小范圍片區，以服路與人民南路四段交叉口依托仁和春天百貨形成了輻射周邊小范圍片區，以服裝和餐飲為主，檔次較高。裝和餐飲為主，檔次較高。項目以盛隆街為界，分為東、西兩區，物業形態包括住宅、項目以盛隆街為界，分為東、西兩區，物業形態包括住宅、LOFTLOFT、甲級寫、甲級寫字樓和少量商業，總規劃建筑面積字樓和少量商業，總規劃建筑面積3
3、9.639.6萬平方米。萬平方米。其中，東區建筑面積其中，東區建筑面積1111萬平方米，以三棟萬平方米，以三棟2121層層LOFTLOFT創意公寓為主，有少量創意公寓為主，有少量底商及獨立商業。整個區域無圍合，為開放式商業區域，地下車庫兩層，建筑底商及獨立商業。整個區域無圍合，為開放式商業區域，地下車庫兩層，建筑面積面積2.32.3萬平方米，機動車位萬平方米，機動車位413413個。東區設客戶服務中心一個，位于個。東區設客戶服務中心一個，位于1 1號樓，號樓，客服大堂客服大堂1 1個，位于個，位于2 2、3 3號樓之間。每棟號樓之間。每棟LOFTLOFT公寓以連廊聯通，各有公寓以連廊聯通，各有4 4部電梯。部電梯。員工宿舍及食堂位于員工宿舍及食堂位于2 2號樓號樓1111層避難層。層避難層。西區分為住宅和寫字樓兩個部分，容積率西區分為住宅和寫字樓兩個部分
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