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房地產(chǎn)開發(fā)公司項目造價控制表.xls

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房地產(chǎn)開發(fā)公司項目造價控制表.xls

1、序號項目名稱單價（元/）建筑面積（）造價控制金額（元）計算式備注 1土地成本517.2913619270450160 1、面積說明：建筑面積算至四周外墻，架空層及地下室面積不計,陽臺面積未計 2契稅15.521361922113505土地合同總價款的3% 3多層設(shè)計費7.00136192953344 1、拍賣前公司內(nèi)部由項目公司與策劃部各做總平方案，對外請三家設(shè)計單位做總平方案設(shè)計，未中標(biāo)的設(shè)計單位設(shè)計補償費2萬元/家；2、設(shè)計圖紙完成總時間：從土地合同簽訂當(dāng)日起3個月內(nèi)全部圖紙設(shè)計完成（含圖紙修改時間），包報批、技術(shù)審查通過； 4建設(shè)報建費12013619216343040基

2、礎(chǔ)設(shè)施配套、辦學(xué)條件附加、文物勘探、質(zhì)監(jiān)費等建安工程總造價91970010 樁基(10層以內(nèi)）30.00 1337924013760 樁基：（1）樁長在10M以內(nèi)的,造價按實際建筑面積控制在30元/以內(nèi)；樁長在10-60M的,造價按實際建筑面積控制在80元/以內(nèi)；（2）按國家驗收規(guī) 范驗收通過；多層(7層)建安造價 6006524739148200 多層（1）框架結(jié)構(gòu)的清水房；（2）上部土建；（3）水電安裝（含消防）、安防；（4）外墻采用磁磚或涂料；（5）樓梯為優(yōu)良工程；（6）按國家驗收規(guī)范驗收通過；小高層（7-10層）建安造價 6307094544695350 小高層（1）框架

3、結(jié)構(gòu)的清水房；（2）上部土建；（3）水電安裝（含消防）、安防；（4）外墻采用磁磚或涂料；（5）樓梯為優(yōu)良工程；（6）按國家驗收規(guī)范驗收通過；電梯造價60685454112700 （1）品牌定為:奧的斯、廣州日立、三洋，價格控制在17萬/臺以內(nèi)；（2）每臺電梯有效使用面積控制在2600平方米以上；（3）電梯規(guī)格：800公斤；（4）包驗收通過。 6白蟻防治費1136192136192 7鉆探費2136192272384包時間包質(zhì)量包審查通過，按每米包干價附表一附表一項目造價控制表項目造價控制表(不含地下室不含地下室)（成都地區(qū)的以興元嘉園為例）（成都地區(qū)的以興元嘉園為例） 5 成本控

4、制負(fù)責(zé)人：成本控制審批人：序號項目名稱單價（元/）建筑面積（）造價控制金額（元）計算式備注附表一附表一項目造價控制表項目造價控制表(不含地下室不含地下室)（成都地區(qū)的以興元嘉園為例）（成都地區(qū)的以興元嘉園為例） 8監(jiān)理費4.05136192551820 1、按建安總造價的6一次性包干； 2、包人員到位包隱藏簽證當(dāng)日完成包驗收通過； 9施工圖審查費1.5136192204288 10 水資源費及污水處理費2136192272384 11招投標(biāo)代理費0.8136192108954 內(nèi)容包括申請工程施工招標(biāo)、編制、送審及發(fā)放招標(biāo)文件、工程量清單和投標(biāo) 文件格式等，組織勘察施工現(xiàn)場、

5、投標(biāo)預(yù)審會及開、評標(biāo)會，編寫評標(biāo)報告及中標(biāo)通知，核對工程量清單等）。 12建委綜合管理費0.1613619222073建安造價0.08%的30% 13 外聘審計單位審計費11361921361921、按總造價的0.15%，含預(yù)算和決算審計； 14綠化、路燈151361922042880 1、方案設(shè)計及施工； 2、包驗收通過的一切費用。 15 道路、圍墻、大門、傳達(dá) 室101361921361920 含方案設(shè)計及施工 16強電301361924085760 含施工用電、變壓器、電網(wǎng)、設(shè)備安裝工程費及發(fā)電機 17弱電5136192680960 含紅外線、非可視對講、監(jiān)控、有線電視、電信。 18

6、自來水增容及工程費101361921361920 含施工用水、自動供水設(shè)備、小區(qū)室外總平管道。 19 總平雨水污水管網(wǎng)工程費81361921089536 20放樣、核樣、測量費0.513619268096 21銷售費用101361921361920 樓書、廣告、模型、售樓部裝修、常年展位成本控制負(fù)責(zé)人：成本控制審批人：序號項目名稱單價（元/）建筑面積（）造價控制金額（元）計算式備注附表一附表一項目造價控制表項目造價控制表(不含地下室不含地下室)（成都地區(qū)的以興元嘉園為例）（成都地區(qū)的以興元嘉園為例） 22投資利息31.971361924353820 （土地款+契稅） *

7、1%*6 工資8.961361921220904詳見項目工資核算表項目獎金17.521361922386266按銷售總收入的1%(從銷售開始至項目綜合驗收后3個月) 建審費、辦公費用及招待費8.371361921140000 1、開發(fā)面積在10萬以上，月辦公費用為叁萬元；開發(fā)面積在5萬至10萬之間，月辦公費用為貳萬元；開發(fā)面積在5萬以下，月辦公費用為壹萬元，月辦公費用超支部分須說明超支原因，并報經(jīng)董事長辦公室轉(zhuǎn)董事長審批后報銷，剩余部分不能結(jié)轉(zhuǎn)下月使用； 2、按每月3萬元計算，共計38個月。含辦公用品、電話費、小車費用及業(yè)務(wù) 接待費。 24 產(chǎn)權(quán)總登記交易手續(xù) 費3136192408

8、576 25應(yīng)交稅金94.9013619212925138 按銷售總收入的5.7%計算. 實施過程中將盡最大努力爭取當(dāng)?shù)卣畬π罗k企業(yè)的財政扶持政策. 開發(fā)總成本1600.84136192218022041218022041 23 成本控制負(fù)責(zé)人：成本控制審批人：序號項目名稱單價（元/）建筑面積（）造價控制金額（元）計算式備注 1 圖紙設(shè)計費3.5735425739 1、拍賣前公司內(nèi)部由項目公司與策劃部各做總平方案，對外請三家設(shè)計單位做總平方案設(shè)計，未中標(biāo)的設(shè)計單位設(shè)計補償費2萬元/家；2、設(shè)計圖紙完成總時間：從土地合同簽訂當(dāng)日起3個月內(nèi)全部圖紙設(shè)計完成（含圖紙修改時間），包報批、

9、技術(shù) 審查通過； 2 建安成本55073544044700 3 監(jiān)理費3.3735424268.2 1、按建安總造價的6一次性包干； 2、包人員到位包隱藏簽證當(dāng)日完成包驗收通過； 4 施工圖審查費1.5735411031 5 招投標(biāo)代理費0.873545883.2 6 外聘審計單位審計費1735473541、按總造價的0.15%，含預(yù)算和決算審計； 7 應(yīng)交稅金68.407354503014 按銷售總收入的5.7%計算. 實施過程中將盡最大努力爭取當(dāng)?shù)卣畬π罗k企業(yè)的財政扶持政策. 開發(fā)總成本625.0073544596250 附表二附表二架空層造價控制表架空層造價控制表成本控制責(zé)任人：

10、成本控制審批人：項目造價控制表編制說明項目造價控制表編制說明: 其中: 1.住宅面積為:133792 其中多層住宅65247，電梯位宅68545。按100/戶計算，共計1338戶。 2.商鋪面積為;2400 不含: 1地下室面積為:2800 機動車位87個。 2.架空層面積（公共建筑）為:7354機動車位350個。備注：根據(jù)規(guī)劃要求共需機動車位677個，地下室及架空層共有機動車位437個，其余240個為露天停車位。二、開發(fā)總成本為：二、開發(fā)總成本為：226818291226818291元 1.住宅:218022041元見附表一（單位成本：1600.84元/平方米) 2.架空層:4596

11、250元見附表二(單位成本:625元/平方米) 3.地下室:4200000元見附表三(單位成本:1500元/平方米) 三、銷售總收入為：三、銷售總收入為：238626600238626600元 1.住宅133792* 1650元/=220756800元 2.商鋪2400* 2500元/=6000000元 3.地下室車位87個*35000元/個=3045000元不辦產(chǎn)權(quán)，僅提供使用權(quán) 4.架空層車位:7354* 1200元/=8824800元不辦產(chǎn)權(quán)，僅提供使用權(quán) 四、利潤：四、利潤：1180830911808309元 1.日常財務(wù)開支和各類經(jīng)濟合同或協(xié)議,其審批程序為: 一、成都興元嘉

12、園項目總建筑面積為：一、成都興元嘉園項目總建筑面積為：136192 五、戶型比例：5060占10%，6070占10%，7080占10%，809010%，90100占10%，100110占10%，110120占10%，120130占10%，130 140占10%，140150占10%。備注： .伍仟元以下(含伍仟元)：經(jīng)辦人部門經(jīng)理財務(wù)部經(jīng)理分管項目副經(jīng)理項目經(jīng)理。伍仟元壹拾萬元（含壹拾萬元）：經(jīng)辦人部門經(jīng)理財務(wù)部經(jīng)理分管項目副經(jīng)理項目經(jīng)理副總經(jīng)理林瑞明常務(wù)副總經(jīng)理陳丹鳳。壹拾萬元以上：經(jīng)辦人部門經(jīng)理財務(wù)部經(jīng)理分管項目副經(jīng)理項目經(jīng)理副總經(jīng)理林瑞明常務(wù)副總經(jīng)理陳丹鳳董辦董事長。 2.在項目開

13、發(fā)實施過程中，必須嚴(yán)格按照“興元嘉園”項目公司成本計劃指標(biāo)執(zhí)行。超出成本計劃指標(biāo)時，事先不得簽訂合同、施工及隱蔽簽證等，必須事先按如下審批程序?qū)徟航?jīng)辦人部門經(jīng)理財務(wù)部經(jīng)理分管項目副經(jīng)理項目經(jīng)理副總經(jīng)理林瑞明常務(wù)副總經(jīng)理陳丹鳳董辦董事長。審批通過后方可實施，如簽訂合同、施工及隱蔽簽證等。序號項目名稱單價（元/）建筑面積（）造價控制金額（元）計算式備注 1 圖紙設(shè)計費7280019600 1、拍賣前公司內(nèi)部由項目公司與策劃部各做總平方案，對外請三家設(shè)計單位做總平方案設(shè)計，未中標(biāo)的設(shè)計單位設(shè)計補償費2萬元/家；2、設(shè)計圖紙完成總時間：從土地合同簽訂當(dāng)日起3個月內(nèi)全部圖紙設(shè)計完成（

14、含圖紙修改時間），包報批、技術(shù)審查通過； 2 建安成本1419.228003973760 1、含土建、安裝、防水、通風(fēng)、消防、人防、圍護、土方開挖、土方外運、四周土方回填等； 2、包國家驗收規(guī)范驗收通過； 3 監(jiān)理費8.52280023843 1、按建安總造價的6一次性包干； 2、包人員到位包隱藏簽證當(dāng)日完成包驗收通過； 4 施工圖審查費1.528004200 5 招投標(biāo)代理費0.828002240 6 外聘審計單位審計費128002800 1、按總造價的0.15%，含預(yù)算和決算審計； 7 應(yīng)交稅金61.992800173565 按銷售總收入的5.7%計算. 實施過程中將盡最大努力爭取當(dāng)?shù)卣?府對新辦企業(yè)的財政扶持政策. 開發(fā)總成本150028004200000 附表三附表三地下室造價控制表地下室造價控制表成本控制責(zé)任人：成本控制審批人：

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