1、安防工程施工合同 建設單位： （甲方） 施工單位： （乙方） 年 月 日簽訂 簽 定 本 合 同 前 須 知 1、 您已具備簽定合同的法律常識 2、 您已全部詳細了解本合同所有條款，并已熟知其含義 3、 您確認本合同中手寫的內容與打印的內容均屬雙方的真實意 愿的表示，具有同等的法律效力 4、 您確認雙方在平等、互利、自愿的原則下簽定本合同 5、 您已確認自己有權在本合同上簽字， 貴企業(yè)有權在本合同上蓋 章 6、 您已確保提交的所有資料、證件（含營業(yè)執(zhí)照、資質證書、稅 務登記證等） 、印章、簽字是真實、合法、有效的 7、 您已確知任何欺詐、違法行為將要承擔相應的法律責任 8、 您將本著誠實、信用
2、的原則，善意簽定并依約履行本合同 備注說明及簽訂合同的要求： 1、 本合同為范本合同，各項目公司工程部根椐自身實際情 況修改其間相關數(shù)據(jù)，并由經(jīng)辦人-工程部經(jīng)理-項目 審計部-辦公室-財務部-分管副總-項目總經(jīng)理-策 劃部-審計部-董事長辦公室轉董事長審批（附合同審 核單） ；合同應按工期進度計劃提前完成（以興元星辰為 例，必須在上部開工后 65 天內完成） ；并由工程部送達 承包方（以興元星辰為例，必須在上部開工后 65 天內送 達對方） ，以利合同洽談工作；送達承包方時應要求對方 給予簽收，簽收單留存工程部。安防合同必須在計劃工 期時限內完成（以興元星辰為例，必須在上部開工后 70 天內簽
3、訂完成） 。 2、 在訂立該合同之前，必須向對方索取對方營業(yè)執(zhí)照、資 質證書、法人代碼證等的復印件，確認其真實性后要求 對方在復印件上加蓋公章。 興元興元星辰安全防范管理系統(tǒng)星辰安全防范管理系統(tǒng) 工程設計、施工合同書工程設計、施工合同書 建設單位：福建興元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡稱：甲方） 設計、 施工單位： （以下簡稱： 乙方） 為建設好“興元星辰”的小區(qū)安全防范管理系統(tǒng)，向住戶提供一 個安全、舒適、優(yōu)美的居住環(huán)境，甲、乙雙方就“興元星辰”安全防 范管理系統(tǒng)工程的設計、施工達成以下條款： 一、 工程概況： 1、 工程名稱：興元星辰 2、 工程地點： 3、 建設規(guī)模： 用地面積 47446
4、 平方米， 建筑占地面積 15173 平方米，地上總建筑面積 113828 平方米，地下室建筑 面積 6250 平方米，建筑密度 31.98，容積率 2.399， 綠地率 30（14234 平方米） 。 二、 工程承包范圍： （一） 、總體目標：將通訊、電子、計算機以及自控技術運用于 住宅小區(qū)，通過有效的信息傳輸網(wǎng)絡優(yōu)化配置和綜合應用，向住戶提 供先進的安全防范、信息服務、物業(yè)管理等方面的功能。逐步建立一 個溝通小區(qū)內部住戶之間、住戶與小區(qū)管理中心、住戶與外部社會的 多媒體綜合信息交互系統(tǒng)， 為住戶提供一個安全。 舒適、 便捷、 節(jié)能、 高效的生活空間，把小區(qū)建設成為可持續(xù)發(fā)展的適合居住的、具
5、有 21 世紀風范的高級住宅小區(qū)。 （二） 、具體承包范圍：興元星辰智能化工程包括以下六個系統(tǒng)： 周界防越系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇非可視對講及戶內報警系統(tǒng)、保 安巡更系統(tǒng)、背景音樂及公共廣播系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)。 1、周界防越系統(tǒng)： 防范范圍為小區(qū)西側、北側以及東側的圍墻，要求能與閉路監(jiān)控 系統(tǒng)聯(lián)動并具備聲光報警功能， 前端設備與報警主機之間通過總線制 連接。 主要設備：紅外對射探測器（推薦日本艾禮富） 、地址發(fā)生器、 報警模塊、電源、報警主機（與閉路監(jiān)控共用） 。 2、閉路監(jiān)控系統(tǒng) 防范范圍為小區(qū)各個出入口、周界、中心花園及主干道、地下停 車場以及電梯間。 小區(qū)出入口包括一個主入口、兩個次入口
6、、一個消防通道、一個 人行通道、一個邊門通道以及幼兒園入口。要求采用黑白攝像機帶定 焦鏡頭。主入口和次入口的圖象應單獨在一臺監(jiān)視器上顯示。 小區(qū)周界的攝像機應具備與周界防越系統(tǒng)聯(lián)動攝像的功能， 并要 求周界防區(qū)無盲區(qū)及死角。要求采用帶云臺配變焦鏡頭的黑白攝像 機，報警主機可根據(jù)需要手動及自動調整云臺和光圈。 中心花園及主干道應配置云臺配變焦鏡頭的黑白攝像機，報警 主機可根據(jù)需要手動及自動調整云臺和光圈。 地下停車場出入口應配置黑白攝像機帶定焦鏡頭，停車場內部 的及泊車位應配置帶云臺配變焦鏡頭的黑白攝像機， 報警主機可根據(jù) 需要手動及自動調整云臺和光圈。 電梯間的轎廂應配置半球黑白低照度攝像機與
7、四頻線纜。 閉路監(jiān)控系統(tǒng)應具備畫面分割切換功能、 錄像功能以及各個監(jiān)控 點在報警時可自動轉換為單畫面顯示功能。 主要設備：攝像機（推薦美國威視及日本英田） 、報警矩陣主機 （推薦天大天財） 、畫面分割器（推薦美國 ROBET） 、長時間錄像機 （推薦韓國三星） 。 3、樓宇對講及戶內報警系統(tǒng) 將樓宇對講與戶內安防報警系統(tǒng)集于一體， 采用編碼式非可視 安保型對講系統(tǒng)。實現(xiàn)門口機與分機、門口機與管理主機、分機與管 理主機之間的通話功能，住戶可根據(jù)密碼或鑰匙開鎖；系統(tǒng)必須具備 短路保護及信號放大等功能。 每個住戶的主臥室以及衛(wèi)生間各設一個緊急按鈕（共 2878 個） ，明裝鐵門磁 990 個，窗磁
8、6443 個，紅外探頭與煤氣報警不裝但 要布線到位。 主要設備：編碼式非可視安保型門口機（推薦廈門振威系列） 、 非可視安保型分機、 管理主機、 層間保護器、 視頻放大器、 系統(tǒng)電源、 緊急按鈕（推薦 CK） 、明裝鐵門磁（推薦 CK） 、窗磁（推薦 CK） 。 4、保安巡更系統(tǒng) 采用離線式電子巡更系統(tǒng)，巡更點 21 個。 主要設備：巡更棒（推薦澳康） 、通訊座、巡更鈕。 5、背景音樂及公共廣播系統(tǒng) 前端采用草地音箱布置在小區(qū)中心花園以及草坪上， 要求覆蓋 小區(qū)主要通道。背景音樂系統(tǒng)與消防廣播系統(tǒng)應實現(xiàn)切換功能。 主要設備：DVD 唱機、數(shù)碼收音頭、卡座、無線話筒、前置 功放 （新加坡 SHE
9、NLANG） 、 純后級功放 （推薦新加坡 SHENLANG） 、 十分區(qū)器（推薦新加坡 SHENLANG） 、草地音箱、監(jiān)聽器。 6、物業(yè)管理系統(tǒng) 系統(tǒng)實現(xiàn)房產(chǎn)管理、住戶管理、工程設備管理、服務管理并具 備軟件對外接口。 三、工程造價與付款方式： 1、 經(jīng)甲、乙雙方確認“興元星辰”安全防范系統(tǒng)工程預算 總造價為：198880 元 （詳見興元星辰安全防范系統(tǒng) 預算書 ） ，以上造價含管道及預埋費用。該造價為一次 性包干價，如有缺項、漏項及政策性變化、材料市場變 化等，均不再調整包干價。 2、 甲、乙雙方商定工程款按工程進度款方式支付，確定在 合同簽訂后乙方出具有關設備及管道系統(tǒng)圖紙，管道進 場
10、施工， 且穿線完成時付總工程款的 10 （￥19888 元） ， 待設備進場安裝后一周內，甲方付給乙方總工程款的 40（￥79552 元） ；工程安裝、調試完畢，經(jīng)驗收合格 后付給乙方總工程款的 45（￥89496 元） ，余款 5 （￥9944 元）工程款作為保修及服務保證金，在質量保 修期滿后 10 天內，甲方將剩余保修金無息支付給乙方。 3、 工程質量保修期從工程綜合驗收合格之日起計算。經(jīng)雙 方約定，質量保修期為兩年，終身維修。保修期內，工 程需要維修時，乙方應在接到通知 24 小時內到場維修， 逾期甲方有權另請施工單位維修，所發(fā)生的費用由乙方 承擔，并承擔由此造成的一切損失，同時乙方應
11、支付維 修總費用的 50%的違約金，以上款項均在乙方的工程保 修金中扣除。 4、 甲方在付款的同時，乙方須開具等額正式的稅務發(fā)票。 四、雙方權利和義務 1、乙方負責對“興元星辰”安全防范系統(tǒng)進行設計、設備提供 及施工、安裝調試并確保系統(tǒng)的正常使用。 2、乙方向甲方提供系統(tǒng)的技術設計方案及圖紙。并負責政府各 部門的有關手續(xù)審批、備案以及驗收工作，所發(fā)生的費用均含在包干 總價內。 3、乙方向甲方提供安裝設備的型號、規(guī)格、品牌及有關技術的 詳細資料，進場安裝的產(chǎn)品應是與所提供資料及（ 興元星辰安全防 范系統(tǒng)預算書 ）所列產(chǎn)品相符合的合格產(chǎn)品。 4、乙方提供系統(tǒng)的詳細工程預算造價，詳見興元星辰安全防
12、范系統(tǒng)預算書 。乙方所提供的設計方案及圖紙和預算書作為本合同 附件具有同等法律效力。 5、乙方將嚴格安排施工工期，并積極配合甲方的施工進度進行 施工不得拖延。 6、乙方應確保該安防系統(tǒng)符合相關質量驗收合格標準、通過小 區(qū)綜合驗收，如在綜合驗收中發(fā)現(xiàn)應予整改的問題時，應在規(guī)定的限 期內整改完畢、且驗收合格。 7、施工中乙方應注意安全，如發(fā)生安全事故均由乙方負責。 8、乙方應保質保量完成該工程。對所安裝的設備及工程質量將 負責自工程竣工驗收之日起 24 個月內免費保修服務，保修期過后也 將隨時提供服務， 但人為損壞及保修期外將酌情收取一定的人工費和 更換部件費。 9、乙方施工人員進場后，甲方應作好
13、協(xié)調配合工作，并提供電 源（電費由乙方支付） 、堆放物料的房間等以確保工程的順利進行。 10、保修期內如需保修，乙方在接到通知時 24 小時內應到現(xiàn)場 進行維修，否則視乙方違約，甲方可另行委托第三方維修，所需費用 由乙方承擔。 11、乙方應在工程竣工后免費培訓甲方管理人員，同時應向各業(yè) 主發(fā)放系統(tǒng)設備的使用說明書和各種操作指南配合甲方作好業(yè)主的 培訓工作。 12、乙方在工程施工過程中應向甲方進行技術交底，并接受甲方 現(xiàn)場施工員的技術質量等監(jiān)督。 五、工程工期及工期延誤責任： 工期： 自甲方具備施工條件通知乙方進場施工之日起至工程完成 并驗收，總工期為 30 天，乙方每延誤一天罰款 300 元，罰款以延誤 工期天數(shù)累計計算。 六、違約責任： 合同簽訂后，雙方本著嚴肅、認真的態(tài)度來履行本合同條款，不 論任何一方違約，均按工程總造價的 10賠償對方，另一方有權向 違約方提出是否繼續(xù)履行本合同的權利。 七、在合同執(zhí)行過程中，如遇未盡事宜雙方應本著友好、合作精 神及時協(xié)商解決。 若協(xié)商不成時， 可向有管轄權的人民法院提起訴訟。 八、附則 1、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，作為雙方履行合同和工程決 算的依據(jù)。 2、本合同壹式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份。 甲方： 乙方： 法人代表： 法人代表： 年 月 日 年 月 日
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