標準廠房物業(yè)管理辦法 (2)(6頁).doc
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標準廠房物業(yè)管理辦法 (2)(6頁).doc
1、1標準廠房物業(yè)管理辦法第一章總則第一條為了規(guī)范工業(yè)園區(qū)標準廠房物業(yè)管理， 明確產權所有人、產權管理人、產權使用人的權利和義務,為入駐企業(yè)創(chuàng)造整潔、文明、安全的生產經(jīng)營環(huán)境，根據(jù)中華人民共和國物業(yè)管理條例，結合甘肅臨夏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)實際，制定本辦法。第二條 甘肅臨夏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會負責對使用開發(fā)區(qū)統(tǒng)建標準化廠房的企業(yè)實行統(tǒng)一管理。第三條 本辦法適用對象是指與開發(fā)區(qū)簽訂進區(qū)合同、通過租賃或購買開發(fā)區(qū)統(tǒng)一建設的標準化廠房從事生產經(jīng)營活動的企業(yè)。第二章物業(yè)管理機構及范圍第一條甘肅臨夏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會， 負責對園區(qū)標準廠房及園區(qū)道路、綠化、管網(wǎng)、路燈等配套設施實行統(tǒng)一管理。第二條甘肅臨夏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會負責
2、標準廠房日常事務管理；負責工業(yè)園區(qū)物業(yè)及配套設施設備的日常維修、保養(yǎng)、巡視檢查等工作；負責標準廠房公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生工作；負責標準廠房治安巡查，車輛管理，負責水電安裝維修。第五條物業(yè)管理范圍：1、標準廠房日常事務管理； 2、環(huán)境衛(wèi)生管理；3、公共場所及設施管理；4、社會治安管理。第三章標準廠房租賃和管理第六條租賃或購買標準廠房的企業(yè)應具備下列條件：1、符合國家產業(yè)政策，依法辦理環(huán)保、安全、消防等審批手續(xù)；2、依法在云陽縣辦理工商、稅務登記。23、積極鼓勵食品、服裝、電子、玩具等中小型加工企業(yè)進入標準廠房。4、最短租期不少于 1 年。5、起租面積不低于 1500 平方米（原則上至少租賃一層），原則
3、上每平方米年產值不低于 3000 元。第七條企業(yè)入駐時， 必須與云陽縣人和投資開發(fā)有限公司簽訂標準廠房租賃合同或購買合同，辦理物業(yè)管理交接手續(xù)。第八條租賃合同中載明以下主要內容：租賃廠房名稱、樓層及面積、租賃價格、租賃期限、物業(yè)管理費標準、租金及物管費支付方式、配套條件及違約責任等。第九條租金標準按實際租賃年計算，租賃整幢標準廠房的，第一年、第二年、第三年每平方米月租分別以 4 元、5 元、6 元的標準定價（三年后的租金標準由租賃方與園區(qū)管委會另行商定，并提前 1 年公布）；分層租賃標準廠房的，底層按 6 元/月計收，第二層按 5 元/月計收，第三層按 4 元/月計收，第四層按 3 元/月計收。實際租金價格以簽訂的招商引資合同為準。第十條建立標準廠房獎勵制度。 根據(jù)企業(yè)實際納入園區(qū)財政入庫稅收給予如下獎勵：1、凡年產值在 30003999 元/平方米的企業(yè)，獎勵（返還）月租金 1 元/平方
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