1、策劃人必讀策劃人必讀:房地產營銷形象定位房地產營銷形象定位一、房地產項目的形象定位是什么？在美國艾.里斯與杰克.特勞特所著定位一書中提出的、迄今為止對美國營銷影響最大的觀念“定位論”中的解釋為：定位是你要在預期客戶的頭腦里給產品定位，旨在確保產品在預期客戶頭腦里占據一個被深刻記憶的、 有價值的地位， 它主要指的是產品的推廣傳播方式。具體到房地產營銷，定位就是對項目在市場營銷中的戰略、策略、戰術等一系列概念問題的明確界定。定位是突出一個項目最典型、最主要、最關鍵的特征或核心，可以說定位決定營銷的成敗。一個房地產項目的定位是由定位體系組成的，通常為客戶定位、主題、屬性、形象、文化、戶型、價格、建筑
2、風格、檔次、功能定位十大類，本文著重探討房地產項目的形象定位。房地產項目形象定位亦指項目的品牌形象定位，形象定位是要在廣告宣傳中反復出現的，是開發商極力強調和渲染的，也是消費者接受廣告宣傳以后，心目中留下的項目形象。它首先承擔著表現產品，告之信息和塑造形象的功能，最后達到促進銷售的目的。它是開發商要在消費者心目中塑造的東西，具有更多人文的或形而上的意味。做項目形象定位也就是把項目本身最獨特、最閃光、最富有詩意的東西提煉出來，予以人文化，帶給人很多美好的向往，讓人依戀的不僅僅是房子，更深層次的是對生活環境、生活方式、生活韻味的憧憬和想象。二、做好形象定位的前提1、 充分了解發展商的開發過程及目標
3、：通過交流充分了解發展商的開發過程及目標，留意其中的閃光點；尋求經濟與文化、商業與藝術的有機結合以衍生品牌， 營銷全程塑造并不斷強化開發商及項目本身的品牌， 為企業持續發展提供后勁；2、把握市場實態：對市場動態的精準把握，有助看清項目在市場坐標上的位置，強調市場引導，而非一味迎合市場；3、把握片區狀況：在市場調研和諳熟本土實況以及充分解讀區域消費特征的基礎上， 因應項目所在地區域特點；4、對項目充分研究透徹：尋找項目的唯一性、差異性和市場高度，揚長避短，搶占制高點，樹立唯一性，用足項目優勢，規避項目劣勢，并以此確立項目獨特的行業地位。三、房地產項目形象定位的切入點1、以地段的特征定位衡量房地產項目是“地段，地段還是地段”，如果項目的地段具備以下特征：擁有或鄰近山湖林海河等自然資源、位于或鄰近城市中心、地標、某個著名建筑物、公建、公認的高尚片區和特定功能的片區、 城市地標， 通常運用組合定位
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