1、1 / 3不同方式下的房屋過戶流程不同方式下的房屋過戶流程一、 繼承過戶1、流程(1)首先， 繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍， 辦理死亡證明。(2)接著，繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料。(3)最后，繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。2、稅費契稅： 法定繼承人繼承房地產的話， 免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅 1.5%。營業稅：需繳納 5.55%，但轉讓出售購買時間超過 5 年的普通住宅的，免征營業稅。個稅：
2、目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的 20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭唯一住房的，同樣也免征個稅。交易手續費：5 元/平方米。工本費：80 元。公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的 2%來收取，最低不低于 200 元。二、 贈予過戶2 / 31、流程(1)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。(2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。(3)受贈人前往公證處辦理公證。(4)受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續，并提交申請書、原房地產產權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。(5)贈與人將房屋交付給受贈人。2、稅費營業稅：近親或具
3、有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的，免征營業稅。個人所得稅：近親或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的，免征個稅。契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照 3%的比例繳納。印花稅：萬分之五。公證費，一般為評估價的 2%。三、買賣過戶1、流程(1)買方要對房子的產權進行調查， 審查房屋產權的完整性、 真實性、 可靠性。(2)買賣雙方簽訂二手房買賣合同。(3)買方找專業的評估公司對房產進行評估。3 / 3(4)如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金中心和銀行提交申請。(5)按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業的他項權證。(6)買方將買賣合同交到房管部門產權交易中心，并拿到受理單。(7)買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。(8)買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。(9)買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。2、稅費契稅： 面積在 144 平米以上的需要
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