1、杯控股公司安居房建設關鍵流程第一步 項目立項和可行性研究（投資部負責）一、前提條件1、有合適位置的土地地塊；2、有競爭力的土地價格；3、經區域員工調查，具備一定數量的客戶（具備購房條件的員工），同時, 其可接受的購買價格不低于開發成本價；二、初步確定開發方案1、 通過市場調查，確定開發成本和對內銷售價格范 I 韋 I；2、 確定開發周期和時間計劃；3、 成立分房小組，確定對內銷售政策及銷售方案；4、 收取員工購房定金，簽訂內部購房意向書；三、申報、審批項目建議書；四、編制、審批項 H 可行性研究報告；第二步 房地產開發公司的設立（項目部負責）一、辦理房產開發公司工商及稅務登記二、申請資質等級審
2、批； 第三步項目土地使用權的取得（項目部負責）一、協議出讓（按照工業項 tl 投資協議或申請報告批復）二、掛牌競標 第四步 規劃設計（規劃設計部負責）1、 紅線地形圖（電子版）、規劃設計條件獲取及環境勘察；2、 初步確定道路、供電、供水、排水等市政公用設施配套方案；3、 根據審批的可研報告編制設計任務書；評審、審批；4、 選擇三家以上設計院進行平面規劃方案、建筑立面方案、戶型方案比較;5、 內部（必更時可邀請外部專家）評審并確定平面規劃平面規劃方案、建筑立面方案、戶型方案方案；6、 選定一家設計院做規劃設計方案文本；7、 內部（必要時可邀請外部專家）評審并確定規劃設計方案；& 外部評審（規劃、
3、國土、人防、消防、交警、市政、園林、環衛、環保 等部門審查），修訂規劃設計方案；9、獲取建設用地規劃許可證規劃設計方案通過后，一般情況下，不再進行擴初設計;第五步施工圖設計（項目公司負責）二、施工圖設計單位原則上按照就近的原則；由規劃設計部選定, 項H 公司負責技術對接及合同簽訂、履行；三、招標委托地質勘探；四、辦理人防審核；五、辦理消防審核；六、委托環境影響評價并報批；七、施工圖圖審；八、報審|j 政配套方案；九、專項設計、深化設計1、 基坑 I 韋 I 護方案設計；2、 市政管線綜合設計；3、 景觀設計；4、 配電房及供電設計；5、 口來水設計；6、 管道煤氣設計；7、 供熱管道及熱交換站設計；&售樓處土建設計、裝修設計；9、 公共區域、電梯間裝修設計；10、VIS 及標識、標牌、信報箱設計；11、門窗深化設計；12、樣板房裝修設計；第六步項目的開工準備、建設、竣工階段 一、項日開工前
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