按揭房二次抵押貸款各銀行贖樓流程有哪些(1頁).docx
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按揭房二次抵押貸款各銀行贖樓流程有哪些(1頁).docx
1、1 / 1按揭房二次抵押貸款各銀行贖樓流程有哪些按揭房二次抵押貸款各銀行贖樓流程有哪些有人很疑惑，既然我有錢去贖樓，干嘛還要找銀行貸款其實這個問題呢，主要是一個思維方式的轉變，房產不斷增值，特別是一二線城市，現在的房價已不是你當初貸款按揭時的價格了，增值很明顯，那么這部分增值的空間，如何在不賣掉房子的情況，獲得現金的回報呢很顯然，按揭房再抵押貸款，是一種明智的選擇。如果你的房子按揭在中國銀行、工商銀行等，而且房子的升值足夠大，比如以前 200 萬買的房子，現在評估后已經達到 500 萬了，這個時候我們就可以把房子的按揭還完，然后正常去銀行辦理房產抵押貸款了。那么按揭再抵押流程是怎樣的首先，先去
2、另一家銀行申請一筆新的貸款，等拿到了新貸款批復函，再去找擔保公司幫忙贖樓，成功后再去國土局辦理新銀行抵押手續，之后差不多一周，新銀行就會放款。簡單來說就是：新銀行申請貸款、批復、贖樓、再抵押。雖然流程看起來簡單，但是具體的操作是比較復雜的，因為每家銀行對貸款人的審核標準不同， 包括征信情況、 負債情況， 所以選對銀行是非常重要的事情。比如在中國銀行按揭的， 最好是在按揭滿三年后申請， 不然會有較重的罰息;如果是在工商銀行按揭的再貸款，建議是滿 2 年后再申請，可以避免很多罰息和違約金。現在銀行的貸款利息是多少大家都清楚，按揭買房的貸款利息一般都是基準利率打 8-9 折，而辦理房屋抵押貸款是屬于消費用途，是要高于銀行貸款基準利率的，一般要上浮 20-50%，各家銀行會有些不同。
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