1、北京新拆遷辦法答疑北京新拆遷辦法答疑http:/ 房地產門戶-搜房 2002-02-06 13:54:00.0北京市自去年 11 月 1 日起開始實施北京市房屋拆遷管理辦法以來，又相繼就“新辦法”如何實施、如何計算補償款、補償安置資金如何使用、在拆遷中對于私房和公房補償有何異同以及租私房的承租人如何安置補償等問題出臺了一系列的相關規定， 房地局有關人士就上述問題結合新頒布的這些規定作出解答。關于新北京市城市房屋拆遷管理辦法 （簡稱辦法問：新辦法修改的主要內容是什么？答： 辦法修改的主要內容是：明確被拆遷人為房屋的所有權人，拆遷補償的原則是對房屋所有權人進行補償， 兼顧對房屋承租人的安置； 貨幣
2、補償金額根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定；進一步規范房屋拆遷行政管理，明確管理程序；充實和完善法律責任，加大對違法行為的處罰力度。問：為什么要實施對房屋所有權人進行補償，兼顧對承租人安置的原則？答： 實行對所有權人補償， 兼顧承租人安置的原則， 可以保護房屋所有權人的合法權益，理順房屋拆遷當事人之間的財產關系。 具體有以下兩點考慮： 一是理順了被拆除住房的財產關系， 保護了房屋所有權人的合法權益。 房屋所有權人與承租人之間只是一種房屋租賃關系，在拆遷過程中是從屬的法律關系， 在未得到所有權人授權或許可的情況下， 承租人無權對房屋行使處分權和收益權。二是適應了
3、城鎮住房制度改革的需要。近幾年，我國城鎮住房制度改革取得了很大進展， 住房實物分配體制逐步向住房貨幣化分配體制過渡， 個人擁有住房的比例越來越高。實行對房屋所有權人補償， 兼顧承租人安置的原則， 就是適應了以個人擁有住房為主體的實際，同時又兼顧了承租人的利益。問：新辦法規定的補償方式、補償方法與原辦法有什么不同？答：原辦法規定的拆遷補償方式既可以貨幣補償，也可以房屋補償。新辦法規定的拆遷補償方式是貨幣補償和產權調換。貨幣補償是指拆遷人以市場評估價為標準， 對被拆除房屋的所有權人進行貨幣形式的補償。 產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與所有權人的原房屋進行交換， 所有權人取得安置房的所有權， 原房和安置房的差價按各自的房地產市場評估價結算。問：實行貨幣補償，以什么標準確定補償金額？答： 辦法規定，實行貨幣補償的，補償款根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素， 以房地產市場評估價
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