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濱州城商品房預(yù)售管理辦法(6頁(yè)).doc

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濱州城商品房預(yù)售管理辦法(6頁(yè)).doc

1、濱州市城市商品房預(yù)售管理辦法各縣(區(qū))人民政府，開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府各部門、各直屬事業(yè)單位，市屬各大企業(yè)，各高等院校，中央、省駐濱各單位：濱州市城市商品房預(yù)售管理辦法已經(jīng) 2008 年 10 月 14 日第 17 次市政府常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予印發(fā)。濱州市人民政府二八年十二月二日第一章第一章總總則則第一條為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)廣告法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、山東省商品房銷售條例、商品房銷售管理辦法、城市商品房預(yù)售管理辦法等法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定

2、本辦法。第二條本辦法適用于市行政區(qū)域內(nèi)的城市商品房預(yù)售及其管理。本辦法所稱商品房，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)，向社會(huì)公開銷售的房屋及其附屬設(shè)施。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人按合同約定支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。第三條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。禁止對(duì)商品房惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)。第四條市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市商品房預(yù)售管理工作。各縣人民政府商品房預(yù)售管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售管理工作（以下簡(jiǎn)稱預(yù)售管理部門）。工商行政管理、國(guó)土資

3、源、物價(jià)、稅務(wù)等部門，按照各自職責(zé)分工，共同做好與商品房預(yù)售有關(guān)的管理工作。第二章第二章商品房預(yù)售管理商品房預(yù)售管理第五條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向預(yù)售管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。濱州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)售，向市預(yù)售管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可；各縣規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)售，向所在地預(yù)售管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可。第六條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上、已完成基礎(chǔ)工程并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。即：三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)工程，四層以上六層以下（含六層）的商品房項(xiàng)目完成地上兩層結(jié)構(gòu)工程

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