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常規(guī)性房地產(chǎn)開發(fā)流程圖(4頁).doc

資源ID：384665 資源大小：64KB 全文頁數(shù)：4頁
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常規(guī)性房地產(chǎn)開發(fā)流程圖(4頁).doc

1、政府下文批地常規(guī)性房地產(chǎn)開發(fā)流程圖常規(guī)性房地產(chǎn)開發(fā)流程圖市場、客戶、區(qū)域、選址、歷史文化、習(xí)俗等研究，尋找合作伙伴，簽定合作意向，協(xié)議及合同書運(yùn)用“房地產(chǎn)前景預(yù)測調(diào)研系統(tǒng)” 、 “房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目的初步可行性研究評估向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書，編制項(xiàng)目建議書向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告計(jì)委函至規(guī)劃局規(guī)劃局會簽返計(jì)委計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行性研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽運(yùn)用“房地產(chǎn)前景預(yù)測調(diào)研系統(tǒng)” 、 “房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測量，編制可研報(bào)告計(jì)委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報(bào)告對可研批復(fù)，兩委會簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)：運(yùn)用“營銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)

2、”進(jìn)行融資運(yùn)作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知規(guī)劃局發(fā)征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所結(jié)果報(bào)市房地局舊城改造到區(qū)地政科結(jié)果報(bào)市房管局畫樁位并給釘樁條件，測繪院釘樁，成果給設(shè)計(jì)人規(guī)劃局辦理據(jù)此到地政部門辦理用地批準(zhǔn)書，評估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)進(jìn)行個(gè)體設(shè)計(jì)（大公共建筑首規(guī)委審查）四源費(fèi)繳納到開發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù)申請確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件凍結(jié)戶口并抄戶口，交納地價(jià)款，取得土地使用證按規(guī)劃設(shè)計(jì)條發(fā)拆遷許可證規(guī)劃局審查后規(guī)劃條件通知單地政部門審查安置方案、安置房1、到園林局申請伐樹許可證2、了解線路情況與供電局運(yùn)行班協(xié)商改造、移線方案3、煤氣

3、、道路、上下水改造路4、到供電局業(yè)擴(kuò)處申請用電報(bào)表、做正式供電方案，申請臨時(shí)施工用電、委托施工。申請臨時(shí)施工用電、委托施工。出市政會議紀(jì)要出市政會議紀(jì)要規(guī)劃局審方案提出意見場地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)動遷會及拆遷安置首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會修改后送首規(guī)委審圖領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證出施工圖開節(jié)能證明到稅務(wù)局取稅單持年度計(jì)劃、稅單到區(qū)計(jì)、經(jīng)委領(lǐng)投資許可證登記卡、登記并取得許可證建委、物價(jià)局下文批價(jià)到建委工程報(bào)價(jià)小組審查，領(lǐng)取預(yù)/銷售許可到計(jì)委申請，列入計(jì)劃（建委會簽）運(yùn)用“營銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”制作資料運(yùn)用“營銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)” 、 “房地產(chǎn)營銷管理系統(tǒng)”銷售到市政部門蓋章證明市政條件落實(shí)開發(fā)辦工程處同意招標(biāo)填招標(biāo)申請書并到市招標(biāo)辦登記招標(biāo)辦看現(xiàn)場運(yùn)用“投資項(xiàng)目概預(yù)算系統(tǒng)”編制標(biāo)底開標(biāo)會定合同、寫評標(biāo)報(bào)告，發(fā)中標(biāo)通知書招標(biāo)辦蓋章同意建委工程處同意開工

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