澳洲購房移民稅收流程明細(xì)(4頁).docx

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澳洲購房移民稅收流程明細(xì)(4頁).docx

1、1 / 4澳洲購房移民稅收流程明細(xì)澳洲購房移民稅收流程明細(xì)澳大利亞是一個(gè)移民國家，今年來對(duì)海外購房條件的限制越來越少，如果不需要辦移民，滿足以下兩個(gè)條件的海外人士都可以在澳大利亞購房：年滿 18 歲、有購買能力。澳洲買房和移民之間沒有直接的聯(lián)系，不是在澳洲買房就可以直接移民，買房也不是澳洲移民評(píng)估的條件，因此海外投資者請(qǐng)不要受其它房產(chǎn)中介的忽悠和誤導(dǎo)不過也有一些限制，澳大利亞領(lǐng)事館表示，在悉尼所在的新南威爾士州，海外非移民人士只能購買澳洲新房，不能購買二手房。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)及主要買家來看，國內(nèi)的海外房產(chǎn)投資服務(wù)機(jī)構(gòu)主要有三類，一類是澳洲本土的地產(chǎn)投資服務(wù)中介，一般信譽(yù)較好，而且能掌握更全面的第

2、一手房產(chǎn)信息，第二是國外開發(fā)商在國內(nèi)設(shè)立的銷售服務(wù)公司，買房人要注意查詢開發(fā)商背景;另一類是海外投資服務(wù)中介，驗(yàn)證中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，可到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T官網(wǎng)查詢。首付 100 萬元買悉尼市中心兩居。據(jù)澳洲當(dāng)?shù)貙I(yè)房產(chǎn)顧問介紹，在悉尼市區(qū)買一個(gè)套內(nèi)面積 80 平米左右的兩居期房，總價(jià) 70 萬-80 萬澳元，折合人民幣約 450 萬元。需準(zhǔn)備兩成-三成首付，90 萬元人民幣，加上各種稅費(fèi)約 100 萬元人民幣。澳大利亞的支柱產(chǎn)業(yè)是教育、旅游和礦產(chǎn)出口，出口國主要是中國和日本。多年來，經(jīng)濟(jì)增長平穩(wěn)。根據(jù)近 50 年的澳洲當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，澳洲房產(chǎn)增值有七年翻一番的說法。2 / 4據(jù)了解，在悉尼，

3、每套公寓每年需向政府繳約 1000-1200 澳元的市政費(fèi)，向物業(yè)公司繳約 2500 澳元的物業(yè)費(fèi)(僅限公寓房，獨(dú)立屋沒有物業(yè)費(fèi)，不同公寓房提供的設(shè)施不同，物業(yè)管理費(fèi)也會(huì)不同，根據(jù)具體房屋情況有浮動(dòng))。澳大利亞沒有房產(chǎn)稅，自住房屋賣出不需要繳納增值稅，投資房屋若在一年以內(nèi)賣出，增值稅僅為增值部分的 50%,一年以上賣出可減免到增值部分的 25%。若房屋出租，需向代理中介公司繳納的服務(wù)費(fèi)為年租金的 6%-7%。購房流程：悉尼買房流程不復(fù)雜，買房需要有律師全程陪同，可以減免很多不必要的麻煩，而且受法律保護(hù)，保險(xiǎn)安全!首先，買房人從代理中介處看中房屋后，需支付 35000 元人民幣的留房誠意金 DEPOSIT(一般 5000 澳幣到 1 萬澳幣不等)，誠意金在首付之后會(huì)歸還。接著，請(qǐng)律師全程負(fù)責(zé)買房事宜，律師費(fèi) 1000-1500 澳元，約 6400-9500 元人民幣。在律師陪同下，簽購房合同

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