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常州交房流程是怎樣的(3頁(yè)).docx

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常州交房流程是怎樣的(3頁(yè)).docx

1、1 / 3常州交房流程是怎樣的常州交房流程是怎樣的一、交房流程1、開發(fā)商須出示業(yè)主購(gòu)買單位的實(shí)測(cè)面積表。實(shí)測(cè)面積和預(yù)售時(shí)暫測(cè)面積誤差在 3%以內(nèi)屬于有效誤差，按照購(gòu)房合同上的房?jī)r(jià)多退少補(bǔ)。業(yè)主收房如果遇到面積和購(gòu)房合同有出入，應(yīng)要求開發(fā)商提供房屋面積實(shí)測(cè)表來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，如果無(wú)法提供，那么業(yè)主有權(quán)拒絕收房。2、一般來(lái)說(shuō)，大家都希望能先驗(yàn)房再交費(fèi)。但在部分城市是反過(guò)來(lái)的，先交費(fèi)再驗(yàn)房。3、公共維修基金應(yīng)該是在辦兩證的時(shí)候收取，但現(xiàn)在很多都是在收房的時(shí)候就交公共維修基金。需要注意的是，這個(gè)費(fèi)用開發(fā)商無(wú)權(quán)代收，是由政府部門當(dāng)場(chǎng)辦理，委托銀行代收。4、辦理房產(chǎn)證的話，可以自己辦理，也可以是由開發(fā)商代

2、辦。5、驗(yàn)房后，對(duì)于有質(zhì)量問(wèn)題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/最晚解決時(shí)間等在驗(yàn)房單上填寫清楚，物業(yè)和業(yè)主雙方簽字確認(rèn)，一式兩份。二、驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、檢查地面檢查地面是否平整。檢查是否有裂縫和起沙：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿的比例或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。2、檢查滲水漏水2 / 3在衛(wèi)生間地面上放水，然后約好樓下的業(yè)主在 24 小時(shí)后查看衛(wèi)生間的天花板，并檢查自己家的天花板是否有滲水。把家里的水龍頭關(guān)掉，過(guò)一段時(shí)間后，再打開水表，看清楚水表數(shù)字有無(wú)變化，以檢測(cè)水管是否漏水。另外，看各個(gè)角落有無(wú)存在漏水的情況。比如窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、靠外墻的墻面、廚房，每一處都要仔細(xì)查

3、看，有疑問(wèn)的地方拍照留存，并記入驗(yàn)房單。三、驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方法1、維修承諾問(wèn)題：首先與開發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，開發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕，以及業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。2、水路、電路、天然氣問(wèn)題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題，要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。3、上、下水問(wèn)題：上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因，在問(wèn)題解決后再收房。4、戶型問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房不一致。其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同，戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)商品房銷售管理辦法的規(guī)定要求退房。5、面積問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房的面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對(duì)值超過(guò) 3%時(shí)，可以

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