2018拆遷補償標準國有土地上房屋征收流程(3頁).doc
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2018拆遷補償標準國有土地上房屋征收流程(3頁).doc
1、一、房屋征收目的、主體、實施單位（一）目的：為了公共利益的需要，征收房屋建設活動應當符合國民經濟和社會發展規劃、 土地利用總體規劃、 城鄉規劃和專項規劃。 保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。（二）法定征收主體：市縣級人民政府。（三）具體實施主體：市、縣級人民政府確定的房屋征收部門，有的為國土部門，有的則是住建部門，有的有專門的征收辦公室，還有的地方則是由街道辦事處、鄉鎮人民政府。委托拆遷公司進行拆遷，屬于違法行為。二、征收決定（一）做出征收決定前期工作1、組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。 （對認定為合法建筑和未超過批準期限的
2、臨時建筑的， 應當給予補償； 對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的， 不予補償。 調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。）2、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。3、市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于 30 日。4、因舊城區改建征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合規定的，市、 縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會， 并根據聽證會情況修改方案。5、應當進行社會穩定風險評估。6、征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。（二）作出征收決定及公告。1、作出征收決定并公告，告知征收范
3、圍、項目、救濟權利及方式等。2、作出補償安置方案并公告，明確補償協議簽約期、告知被征收人權利救濟方式。三、補償階段（一）補償方式1、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋， 并與被征收人計算、 結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的， 作出房屋征收決定的市、 縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。2、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。（二）補償的構成：房屋價值、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失以及補助獎勵等，總原則：不低于征收決定公告之日的類似房地產市場價格。1、被征收房屋的價值經評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋室
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