城市更新入門基礎知識分享與解讀培訓課件（23頁）.pdf
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城市更新入門基礎知識分享與解讀培訓課件（23頁）.pdf
1、1 12 25 57 7更新意愿及更新意愿及材料準備材料準備專規審批專規審批拆遷補償拆遷補償安置安置實施主體實施主體確認確認產權證書產權證書注銷注銷土地出讓土地出讓合同簽定合同簽定概念解讀更新意愿征集是指對城市更新單元拆除范圍內土地及物業權利主體的更新意愿進行征集。城市更新單元拆除范圍內用地為單一地塊，權利主體單一的，該主體同意進行城市更新；建筑物為多個權利主體共有的，占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意進行城市更新；建筑物區分所有的，專有部分占建筑物總面積三分之二 以上的權利主體且占總人數占建筑物總面積三分之二以上且占總數量三分之二以上的權利主體同意進行城市更新。意愿征集比例
2、概念解讀計劃立項是指在取得項目征得各權利主體意愿，并達到申報計劃合法權屬比例后，經過區更新主管部門審議該更新單元，最終列入城市更新單元計劃的項目。三圖更新單元范圍圖建筑物信息圖用地權屬圖二表更新意愿匯總表土地信息一覽表基礎知識分享五類用地具有合法手續的用地城中村用地老屋村用地已納入房地產權登記歷史遺留問題處理的有關用地兩規處理用地國有已出讓用地國有未出讓用地1993年以后劃定的非農建設用地征地返還用地原特區內劃給原農村集體股份公司的用地紅線指市政府283號文實施前已經形成且現狀仍為原農村舊（祖）屋集中居住區）禮堂、祠堂、農貿市場、公廁等公共設施可以納入舊屋村范圍根據關于印發深圳市處理房地產登記
3、歷史遺留問題若干規定的通知處理的房地產登記歷史用地根據深圳市人民政府關于加強房地產登記歷史遺留問題處理工作的若干意見處理的房地產登記歷史用地根據深圳經濟特區處理歷史遺留違法私房若干規定、深圳經濟特區處理歷史遺留生產經營性違法建筑若干規定和新出臺的深圳市人民代表常務委員會關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定試點實施辦法處理的用地基礎知識分享 五類用地對城市更新項目的意義根據暫行措施（38號文），拆除重建類城市更新拆除范圍內權屬清晰用地需要達到60%以上滿足權屬清晰用地基本比例要求根據深圳市城市更新項目保障性住房配建規定，城市更新項目中包含城中村用地的，保障性住房配建比例可以有一定程度的核減核減保障房面積根據暫行措施（38號文） ，零星國有未出讓用地、城中村、舊屋村、歷史用地處置等享受優惠地價享受優惠地價概念解讀更新單元范圍為了規劃的完整性，根據法定圖則的塊線而劃定的更新單元范圍。拆除用地
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