房地產開發項目全過程成本精細化管理培訓課件.ppt
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房地產開發項目全過程成本精細化管理培訓課件.ppt
1、房地產開發成本全過程精細化管理房地產開發成本全過程精細化管理Cost control in real estate project4環顧一下我們的行業與環境環顧一下我們的行業與環境房地產企業房地產企業面生存環境面生存環境新政新政土地、金融、預售、自有資金、開發土地、金融、預售、自有資金、開發 . 行業門檻提高了行業門檻提高了形勢形勢消費者觀望消費者觀望行業內強強聯合行業內強強聯合國際資金涌入國際資金涌入機遇風險并存機遇風險并存4房地產企業房地產企業政政策策客客戶戶資資本本市市場場法法律律資資源源輿論輿論社會社會4向管理要效益法制日趨健全法制日趨健全消費者日趨成熟消費者日趨成熟企業規模發展企業規
2、模發展房地產新政與地產宏觀大勢房地產新政與地產宏觀大勢資源競爭資源競爭 資本競爭資本競爭 管理競爭管理競爭管理管理規范化規范化4利利潤潤時間時間 ( (年年) )拿地就賺錢階段階段1 1：資源時代資源時代階段階段2：資本質量時代資本質量時代階段階段3 3：管理與品牌時代管理與品牌時代客戶盯質量客戶盯質量公司靠資本公司靠資本關注關注品牌與形象品牌與形象理念與價值觀理念與價值觀管理規范化管理規范化成成本本領領先先戰戰略略成本領先戰略是現階段房地產企業重要的競爭手段成本領先戰略是現階段房地產企業重要的競爭手段4行行業業競競爭爭激激烈烈宏宏觀觀經經濟濟調調控控企企業業利利潤潤趨趨薄薄4再看看我們的運營
3、。再看看我們的運營。總而言之: 房地產企業的競爭由資源競爭轉化為管理的競爭，進而成為成本管理的競爭4資本資本土地土地項目項目資本增值能力資本增值能力項目開發能力項目開發能力房地產開發資本運轉流程房地產開發資本運轉流程4房地產企業的核心競爭力房地產企業的核心競爭力 企業運營能力企業運營能力成本管理能力成本管理能力聚聚焦焦體體現現PART.13PART.1前言在當今房地產行業中，競爭十分激烈，產品同質化傾向在當今房地產行業中，競爭十分激烈，產品同質化傾向越來越嚴重的情況下，企業的生存能力、盈利能力、發展能越來越嚴重的情況下，企業的生存能力、盈利能力、發展能力，與企業的成本控制的相關性越來越高，成本控制能力排力，與企業的成本控制的相關性越來越高，成本控制能力排序末位的企業都將被淘汰出局，成本控制弱勢企業將失去市序末位的企業都將被淘汰出局，成本控制弱勢企業將失去市場份額。特別是在工業企業中，目前這
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