1、 房地產項目經濟測算分析房地產項目經濟測算分析Copyright by CRLAND All rights reserved.2-第一部分 房地產開發項目的核心評價指標房地產開發項目的核心評價指標-第二部分 一般房地產開發項目的評價分析過程一般房地產開發項目的評價分析過程-第三部分 深圳市舊改項目的地價計算深圳市舊改項目的地價計算交流內容Copyright by CRLAND All rights reserved.3房地產開發項目的核心評價指標n 項目的評價項目的評價 在評價一個房地產是否具備投資價值時，可對項目的經濟指標進行分析，參考項目的銷售利潤在評價一個房地產是否具備投資價值時，可對項
2、目的經濟指標進行分析，參考項目的銷售利潤率、率、IRRIRR、EBITDAEBITDA等指標，以作出綜合的考慮與評判。等指標，以作出綜合的考慮與評判。 對項目的經濟分析可分為對項目的經濟分析可分為靜態分析靜態分析與與動態分析動態分析兩種。在靜態分析中，對項目的成本支出及整體兩種。在靜態分析中，對項目的成本支出及整體收入進行靜態分析計算，通過銷售利潤判斷項目收益情況。在動態分析中，不僅考慮靜態的經濟指收入進行靜態分析計算，通過銷售利潤判斷項目收益情況。在動態分析中，不僅考慮靜態的經濟指標，且需對項目每年或每半年的開發節奏及收支情況作出預估分析，再通過計算經濟指標判斷項目標，且需對項目每年或每半年
3、的開發節奏及收支情況作出預估分析，再通過計算經濟指標判斷項目可行性?？尚行浴?一般的銷售項目，僅進行靜態即可大致對項目的可行性得出結論。其主要參考指標為：權益樓一般的銷售項目，僅進行靜態即可大致對項目的可行性得出結論。其主要參考指標為：權益樓面地價、銷售利潤率。面地價、銷售利潤率。 對存在較大量自持經營物業（如：商場、寫字樓及酒店）的項目，則需進行動態分析。其主要對存在較大量自持經營物業（如：商場、寫字樓及酒店）的項目，則需進行動態分析。其主要參考指標為：參考指標為：IRRIRR、EBITDAEBITDA。Copyright by CRLAND All rights reserved.4房地產開發項目的核心評價指標n 參考評價指標參考評價指標權益樓面地價權益樓面地價指將獲取開發建設土地的總成本（包括土地出讓金、舊改拆遷安置成本、回遷物指將獲取開發建設土地的總成本（包括土地出讓金、舊改拆遷安
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