土地投資法律基礎(chǔ)培訓(xùn)課件（49頁）.pptx
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土地投資法律基礎(chǔ)培訓(xùn)課件（49頁）.pptx
1、土地投土地投資資法律基法律基礎(chǔ)礎(chǔ)投資管理中心風(fēng)險控制部2017年11月主要內(nèi)容：主要內(nèi)容：一土地物權(quán)制度二土地規(guī)劃三征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用審批四征地補償五土地供應(yīng)1、使土地 符合土地利 用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃；2、辦理土 地的征地、 農(nóng)轉(zhuǎn)用審批 手續(xù)；3、對權(quán)利人進行征地、拆遷安置補 償；4、供地（出讓土地）。1、通過合法途徑買到法律手續(xù)土地齊備的土地，是項目后續(xù)開發(fā)的順利進行的基礎(chǔ)與前提。2、目前公司大力拓展三四線城市“勞斯萊斯”項目，這些土地中有一 尚不具備開發(fā)條件，有一些還是農(nóng)村集體土地。按照我國法律規(guī)定，獲取這些土地通常要經(jīng)過如下的過程：引言引言:1、土地物、土地物權(quán)權(quán)土地法規(guī)紛繁復(fù)雜，但對于我們
2、購買土地來說，最重要的是清楚公司 對所購得的土地在法律上具有一種什么樣的權(quán)利。物權(quán)指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的 權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。土地物權(quán)權(quán)利人對土地所享有的所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保 物權(quán)。一、土地物一、土地物權(quán)權(quán)制度制度土地物權(quán)土地所有權(quán)勞動群眾集體 所有土地使用權(quán)全民所有（國農(nóng)地承包經(jīng)營 家）權(quán)國有建設(shè)用地使用權(quán)集體建設(shè)用地使用權(quán)土地擔(dān)保物權(quán)土地抵押權(quán)地役權(quán)2、土地物、土地物權(quán)權(quán)分分類類一、土地物一、土地物權(quán)權(quán)制度制度3、土地所有、土地所有權(quán)權(quán)1、城市的土地、法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地；2、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等（法律規(guī)定屬于集體所有
3、的除 外）。國國家家 所所有有 的的土土 地地1、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定明確屬于國家所有的以外 ；2、宅基地、自留地、自留山也屬于農(nóng)民集體所 有。集集體體 所所有有 的的土土 地地占有占有：權(quán)利主體對土地的實際掌握和控制。使用使用：權(quán)利主體按照自己的 意志對土地加 以利用。收益收益：權(quán)利主體可以藉土地 的使用或處分 而獲得經(jīng)濟利 益。處處分分：權(quán)利主體按照自己的 意志對土地的 各項權(quán)能變化 作出決定。一、土地物一、土地物權(quán)權(quán)制度制度4、土地使用、土地使用權(quán)權(quán)土地使用權(quán)是從土地所有權(quán)中派生出來的一項獨立的物權(quán)形式，是 指權(quán)利主體對所占有的土地的利用和取得收益的權(quán)利。土地使用權(quán)具有 獨立性，可以與所有權(quán)相分離，土地使用權(quán)人在一定條件下可轉(zhuǎn)讓其土 地使用權(quán)。國有建 設(shè)用地 使用權(quán)集體建 設(shè)用地 使用權(quán)農(nóng)地承 包經(jīng)營 權(quán)土地使 用權(quán)一、土地物一、土地物權(quán)權(quán)制度制度國有建國有建設(shè)設(shè)用地使
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