城市與房地產項目投資評價、項目的定位培訓課件（67頁）.pdf
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城市與房地產項目投資評價、項目的定位培訓課件（67頁）.pdf
1、 項目總系列課程之項目總系列課程之 城市與項目投資評價、項目的定位城市與項目投資評價、項目的定位 第一部分：項目投資的理念第一部分：項目投資的理念 1、投資的節奏和機會 2、美國房地產投資 3、投資的區域選擇 4、投資并購 5、投資的經濟規模 6、未來房地產投的機會 第二部分：項目投資方法第二部分：項目投資方法 1、城市評價體系及技術標準 2、項目評價體系及技術標準 3、風險分析與投資決策 4、投資決策流程：七對眼睛 1 1、房地產投資節奏與機會房地產投資節奏與機會 第一部分：項目投資的理念第一部分：項目投資的理念 2 2、美國房地產投資美國房地產投資 3 3、房地產投資的地域選擇房地產投資的
2、地域選擇 標桿企業土地儲備及戰略布局標桿企業土地儲備及戰略布局 發展發展年份年份 土地土地儲備儲備 城市城市 戰略特征戰略特征 備注備注 碧桂園碧桂園 1616 54005400 低價策略，快速開發快速銷售，偏愛城郊和二三線城低價策略，快速開發快速銷售，偏愛城郊和二三線城市，目標是地產界市，目標是地產界“沃爾瑪沃爾瑪”，快速、大量提供社會，快速、大量提供社會需要的物美價廉住宅的工廠需要的物美價廉住宅的工廠. . 在二線城市或一線城市在二線城市或一線城市周邊發展衛星城的戰略，秉承一貫的大規模開發方向周邊發展衛星城的戰略，秉承一貫的大規模開發方向. .目前公司在二線和三線城市的項目數分別有目前公司
3、在二線和三線城市的項目數分別有2121個與個與1616個，占總開發項目的個，占總開發項目的76%76% 恒大恒大 1010 45804580 2222 重組、融資、拿地、上市，不計成本重組、融資、拿地、上市，不計成本 IPOIPO未果，資產變包袱未果，資產變包袱 富力富力 1414 26202620 6 6 強調經營性物業在未來的比重強調經營性物業在未來的比重 大幅擴張土地儲備，負債迅大幅擴張土地儲備，負債迅速增加，資金鏈不容樂觀速增加，資金鏈不容樂觀 萬科萬科 2424 20692069 2525 3+X3+X布局，珠三角、長三角、環渤海三大區域戰略架構布局，珠三角、長三角、環渤海三大區域戰略架構布局布局, ,快速拿地、快速開發快速拿地、快速開發, ,住宅產業化住宅產業化 中海中海 2020 23002300 2020 品質、低調，實行穩健均衡的土地儲備策略，布局核品質、低調，實行穩健均
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